李中東
商鋪如今是最危險的資產，投資的話儘量不要碰，十分認同此觀點。
伴隨著房地產過度繁榮，商鋪數量劇增。只要開發住宅小區的，底層住宅一般被開發成商鋪，供出租。現在商鋪供大於求，許多商鋪空置開發商賣不出去。如果小型居住區，樓幢少，商鋪零星服務片區，人流量不夠。購買這樣店鋪不用考慮的。
但有些商鋪還是可以考慮的。大型地產商開發連片小區，人口多，相應底層住宅商鋪連片，形成一定服務小區居民商鋪，比如餐飲，服務，按摩，便利店形成一條街，這樣店鋪不愁出租的。
其次已經形成商業圈中心地帶，老商鋪也是不錯投資對象。農貿市場商鋪，小商品集散地義烏商貿城，寫字樓底層商鋪，車站地鐵人口流量大的地區，選商鋪流量，地段，形成專業化市場 。如果投資商鋪，這些不錯標的。
千萬不要選小區規模小，位置不好，人員流動量小的區域，這樣商鋪千萬不要碰。
商鋪比住宅貴得多，如果投資商鋪要做精心測算，對心儀商鋪跟蹤下週邊服務人口數量，密度，周邊商鋪配套程度，統計每小時，不同時段，白天，傍晚人員流動，在周邊逗留時間，消費概率，這些商業數據都是要實地測算的。畢竟投資商鋪是筆巨資。
如果按核心地段，商圈集中區，大型樓盤居民區，店鋪還可考慮。
大部分商鋪都不適全投資，商鋪購買一套，花費金額是普通住宅3到4倍，同一小區商宅價格8000元，而商鋪26000元一平米。從資金上算，確實不划算。一般投資成熟店鋪相對安全些，模式，付出首付，以租養貸，按揭過後落套商鋪。如果全資購買，肯定不划算，租售比太低，雖然好商鋪流通性好，易轉讓，但投資回報率太低只有3-8%。
雖然好的商鋪不少，但大部分商鋪位置不好，商鋪房價處於高位，如房價下跌，肯定高位的跌得多，絕對金額虧的多，從投資收益回報比上看，收益低，不值得投資。
看透大市
說這話的人一看就知道是內行的人，如今的商鋪真的是最危險的資產，如果投資能不碰就不要碰了。
為什麼這麼說呢？就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。
我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。
還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。
如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。
月牙亮投
原來都說“一鋪養三代”，現在看來，商鋪的投資風險越來越大，尤其是三四線城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商鋪租不出，賣不掉，已經成為地產投資的“雞肋”。
我一個同學在自己小區的沿街位置購買了一個商鋪，當時花了100萬左右，原來認為商鋪沿街應該不錯，但是由於距離小區入口較遠，前面和右面有綠化帶，就像在一個死衚衕裡，又無法停車，所以兩年多了沒有租出去，想賣也很難出手。
像他這種算是特殊情況，但是，整體看現在投資商鋪確實風險比較大了，一是商鋪的價格已經炒得很高了，由於前期房價上漲較快，商鋪更是水漲船高，無論什麼地方，只要是店面就比普通房價高兩三倍，泡沫非常嚴重；二是開發商為了賺錢，到處規劃沿街商鋪，小區周邊幾乎都規劃成商鋪，太氾濫了；三是現在電子商務發達，很多交易都是通過網上完成，淘寶、天貓、京東取代了大量的實體店鋪；四是商鋪租金已經高得讓人望而卻步，很多個體經營者開店，自己賺的不如房租多，因此實體店鋪關門的越來越多。
由此可見，現在投資一定要睜大眼睛，做好風險控制。一是要選擇有投資價值的優質地段，二是充分考慮未來的投資收益目標，三是做好租售兩難的情況下如何度過危機的打算。現在整體經濟形勢一般，賺錢感覺越來越難了，這種情況對商鋪的影響是最直接的。
雖然現在投資商鋪風險很大，但如果說商鋪是最危險的資產，我倒不認同，畢竟商鋪屬於不動產，即便租不出，賣不掉，店鋪仍然會在那裡，貶值的空間也不大，只是喪失了賺錢的機會而已，相比股票、期貨等高風險投資，不動產仍然屬於風險小的。
我一個同學在2016年把全部資金投入股市，然後還融資融券，結果100萬資金去年就全部虧光了，如果他當時投資商鋪的話，也不會淪落到現在的地步。
任何投資都是有風險的，在你沒有制定風險控制方法之前，最好不要盲目投資，商鋪也是這樣，所以並沒有最危險的資產，只有最危險的投資方法。
互金直通車
這種觀點我不完全認同，並非所有的商鋪如今是最風險的資產，只能說不同商鋪有不同的價值;至於如今真正還想要投資商鋪需要謹慎，三思而後行，下面說說我個人看法。
首先說說我個人投資商鋪情況，201我在老家新城區靠近高鐵站和客運站那裡也投資了一間商鋪。而我投資商鋪我就看商鋪未來的價值，現在兩年了商鋪還是空置著，由於還沒有發現好，人流不足。我投資這家商鋪主要是博取未來新城區發展好之後，旺起來之後的價值。真正等旺起來就是一筆大財富，不管是出租或者拿來買都可以。所以我認為現在真正想要投資商鋪一定要注重商鋪未來價值，不能看眼前的利益，把目光放長遠投資，這是我個人觀點。
投資商鋪其實真正的就是靠收租來收回成本，獲取投資的收益;但隨著互聯網的衝擊，現在很多商鋪都關門了，都經營不下去，所以你想投資商鋪，這兩點你一定要考慮清楚。其次重點考慮商鋪的出租率和租金，商鋪未來的價值，商鋪周邊的發展前景。
出租率
商鋪周邊的有多少控制率，如果周邊的商鋪都是沒有空置的，說明那裡的商鋪有價值，可以考慮投資。反之假如空置率高，證明附近生意不好做，肯定謹慎投資。
租金
假如你看好某家商鋪，可以結合現在的資金，以及未來的租金進行預估，如果商鋪年回報率達到6%以上，這個商鋪可以考慮投資，低於6%暫時不考慮，或者直接放棄投資。
商鋪未來的價值
現在很多城市都是發展新區，大量資金往新城區發展，舊城區是保持原樣。所以假如有閒錢，可以在新城區買到未來十年八年有價值的商鋪，一旦新城區旺起來就是一次財富，所以考慮商鋪未來的價值。
商鋪的位置
商鋪的位置非常重要，同一條街不同的位置，商鋪的價值是完全不同的。所以位置好，地段好的商鋪現在也是可以考慮的。
總之在當前2019年樓市遇冷，投資商鋪確實需要謹慎，不能盲目的亂投資。有句話這樣說的，投資商鋪跟投資股票類似，都是投資未來的價值，投資好了富三代，投資不好坑三代。
綜合以上分析可以得出結論，並非所有的商鋪都是屬於危險資產，並非所有的商鋪都不能投資，一定要考慮周全到底能不能投資才是最重要的。
老金財經
不能認同！投資商鋪不是兒戲，懶人心態去瞎買，投什麼風險都是巨大的。
商鋪投資確實有風險
我們在實踐中，遇到很多開發商朋友，搞商業自己都沒有經驗，包括雲南龍頭地產企業，小區品質搞得倒是不錯的，但商業這塊始終沒有拿得出手的項目，就是炒不熱。
我另外一個在江蘇做實業的朋友，被他們地產公司銷售人員忽悠，花了9000多萬買了五間連著的鋪面，當時是做售樓部用，八面風位置，看著蠻霸氣的，想著肯定賺。哪知房屋交付後，商鋪前面靠近路邊綠化處，栽了一大排翠竹，長得還快，2、3年就把鋪面的視野擋了，空了4年多都沒租出去，最後是一個做美容整形的租了，年租120萬，折算成年收益率1.33%，你說坑不坑人。
商鋪投資的風險點
沒有選好商鋪，不容易租出去，租金收益還不高；前任租客搬走後，尋找下一任租客不容易，中間容易出現空置期；後期想轉手也不容易出手，甚至還要虧些錢才賣得掉。
還有一個風險點在於稅收，根據1986年國務院出臺的《房地產稅暫行條例》，商鋪還要按年繳納房地產稅，要麼以商鋪餘值的1.2%繳納，要麼以租金收入的12%交，這是政策風險，目前並沒有嚴格執行，所以，很多擁有商鋪的人估計都不知道這個稅。
在實際經營中，商鋪租賃糾紛也是一大風險點。租客租過來後，簽了長約，後來轉租了，收了轉讓費之類的；如果轉手的次數多了，層層加價，房東很難收回去，一旦想收回去，租賃糾紛就很容易爆發。
如何預防商鋪投資風險
1.調查好租金收益。商鋪能不能租得起價，是通過調查和經驗完全可以判斷的。位於成熟地段，周邊各種市政配套完善，常住人口多，商鋪能輻射的人流也多，人流消費能力強，這樣的商鋪肯定是不愁租的，自然就租得起價。
2.分析好商鋪的增值空間。商鋪增值也是跟地段、區位、人流、配套、出租率和收益率掛鉤的，好租、租金高的商鋪，後期的增值空間肯定是很大的。
3.管控好租戶。在籤原始租房合同時，儘量不要給予租戶轉租權，後期他想轉讓鋪面了，雙方再來商量，這樣便於控制轉租次數，對受讓人也是一種保護。也可以在租房合同中約定好，一旦轉租後，必須要跟原房東再次簽約確認，目的都是保護房東和受讓人利益。
4.合理納稅。“把豬養肥了殺”，還是要注意的；正常納稅，合理納稅，是公民義務，不要為了撿便宜，惹來大麻煩。
5.謹慎投資。很多人覺得商鋪投資風險大，在於容易被銷售忽悠，容易被中介洗腦！在自己沒有親自調查、瞭解的情況下，稀裡糊塗就買了商鋪，完全被銷售洗腦了，沉浸在美好的投資前景中不能自拔。
因此，商鋪是重大投資，必須要親力親為，實地瞭解，多番調查，才能得出能不能投資的決策。商鋪投資是一門技術活，也是一門體力活。任何懶惰的想法和行為，最終的結果就是失敗投資。
房壇法菜
現在商鋪太多了，對原來黃金地段的商鋪嚴重打擊，原來一鋪十幾萬租金，轉讓費二十多萬，現在不僅房租降了，轉讓費也不用了。有些還不好租。我鄰居在市場二樓買了個鋪，五十多萬，結果現在一年租金5000都沒人要。有些乾脆也就不租了就關著。這情況全國各地到處都是
九月的雨2018
非常認同這種說法。商鋪的確是房產類資產中風險最大的資產。有這麼幾個理由：
1、凡是投資，都是以盈利為目的。如果拿住宅與商鋪進行比較，住宅顯然完勝商鋪。過去的二十年，住宅始終處於只漲不跌的態勢，直至目前，即便在嚴格調控下，住宅的價格仍然處於上漲狀態，只是目前處於小幅上漲而已。因此總體來說，投資住宅是一個能夠穩穩賺錢的選項。而商鋪經過幾十年的風風雨雨，受多種因素影響，如今走的是一條下坡路，不僅不賺錢，還存在虧本風險（持有者可以討論）。
2、住宅的背後附帶了就業、教育等社會資源，受眾面廣，不僅能居住，易出租、易出售，功能多樣化；而商鋪功能單一，沒有任何附加值，除了用於經商，幾乎別無他用；住宅的使用年限為70年，過戶成本低，而商鋪只有40年的商業經營權，過戶稅費高的離譜。兩者雖說到期都可以延期，但是住宅不需要交稅，商鋪需要續繳土地出讓金。
3、待遇方面，住宅備受政策恩寵，在輿論導向、政策扶持、發展規劃、資金支持等方面享盡“榮華富貴”；而商鋪雖說不受限購影響，但是因其商業價值直線下降，租金回報率大幅降低，很多銀行已經停止貸款審批，且貸款利率也高的離譜，實為變相的不予資金支持，成了“要來的孩子沒娘疼”的累贅。
4、前景方面，住宅由於具備以上優勢，雖說已由黃金期進入白銀期，但怎麼說也屬於貴金屬系列，投資利潤降低不等於沒有利潤不能投資，只要位置選擇得當，即便未來不能增值，房地產持續發展的情況下，保值應該沒有問題；而商鋪的前景似乎“一眼望穿秋水”，未來只會由涼變得“拔涼、拔涼”，管你在哪個層級城市投資，99.99%的商鋪都不賺錢，都會面臨難以獲利、難以回本的艱難處境。
因此，說商鋪是如今最危險的資產一點沒錯，勸普通人別去碰商鋪更是金玉良言。
抽時間來看看
我不認同商鋪是最危險的房產投資的看法，相反，商鋪是不動產裡最有投資價值的。
請問恆隆廣場，是什麼樣等級的“最危險的房產投資”？
認為商鋪最危險的，基本上都是工薪階層，根本不懂投資商鋪。
請問你沒有經過駕駛員培訓，拿到駕駛證，製造出車禍現場，原因就可以歸咎汽車是最危險的交通工具麼？
商鋪是指專門用於商業經營活動的，經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
現在人人都有手機，手機都能拍照攝影，難道說人人就可以輕鬆成為攝影師，就可以拍出電影電視劇？
術業有專攻，任何時候都是。
在不動產投資領域也不例外。
不動產投資，尤其是商鋪投資，從來就不是普通人可以隨便參與的。
商鋪，也不是沿街搞個捲簾門就算商鋪了。
說商鋪不行的主，你倒是說說哪傢俱體的“肯德基”“麥當勞”租賃的商鋪是“最危險的資產”？
不是商鋪不行，是你的智商財商不行。
我們都看到了“肯德基”“麥當勞”等洋快餐的紅火，但是有幾個知道，他們在篩選商鋪時，就事先有過各種實地測試呢？
所有的商業成功都絕非偶然，同樣哪些叫囂商鋪是“最危險的資產”的人，他們做其他投資一樣“最危險”，因為我還沒有見過一個靠嘴皮子成功的企業家。
那些叫囂商鋪是“最危險的資產”的人，我幾乎可以肯定，都是不懂投資的。
這些人，才是“最危險的資產”！
離他們遠些，別被忽悠。
一世明哥私家歷史
對於商鋪這一塊現在比較的熟悉，然後說一下我的看法。
現在商鋪基本上分為兩個大類，一個是沿街的門頭房，一個是商場裡邊的鋪位。
這兩種房子來說，商場裡邊的房子的風險要大於沿街門頭房的。
先分別說一下他們的優缺點
沿街門頭房優點1.獨立產權。2.人流量大，車流量多。3.可以自由的選擇自己的業態。4.自主性強。 缺點：1.價格高。2.業態亂，沒有統一規劃。3.受天氣影響嚴重。
內鋪：優點：1.商場統一管理，業態統一。2.裝修檔次較高。3.商場運營起來後可以很好的享受流量加成。 缺點：1.必須接受商場的管理2.如果商場沒有經營好，自己生意也會有影響3.沒有實體牆分割，自己容易找不到
這只是房子本身的特點，還有現在在三四線城市建設了大量的城市綜合體，以及商鋪，再加上電商的影響，現在商鋪的生意，真的影響很大。
峰神pHq
我認同這個觀點，這個觀點是有原因的。
商鋪：狹義是指專門用於商業經營活動的，經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
商鋪：廣義概念範疇包括零售商業，娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室以及銀行、證券等等，營業性的有建築物實物存在的經營交易場所，這些商業的經營都要經過商鋪來完成。
現如今說大點受全世界的經濟不景氣，加上受美國貿易戰的影響，世界的品牌商、名品、精品店倒閉關門或紛紛撤離，影響了商鋪的出租。
再加上受世界經濟大氣候的影響，我國的經濟也出現了下滑，許多廠子倒閉關門，這都影響了商鋪的出租率和升值性。
現如今，由於網絡經濟的快速發展狀大，傳統的行業受到了巨大的衝擊，倒致許多店鋪關門，也讓許多的商鋪空置。
現在網絡和物流的高速發展，讓貨物由網到家非常的便利和便捷，讓人們的購買習慣也發生了很大的變化，人們逛商鋪的行為習慣也發生了改變，使商鋪購買力下降，商鋪的升值也受到了影響。
商鋪一直以來作為投資房地產的首選，因其投資價值利潤空間都非常大，受到人們的青睞；但相對來說其價格也是居高不下的，就目前的市場狀況來說，危險性加大，出售賺取利潤的空間減小，就投資方面建議可以少碰為妙。
總體來說，投資需謹慎，入市有風險，不管是普通房子還是商鋪的投資，都要依據自己的財力，考察清楚再出手，防止得不償失！
