2018年10月11月，大發地產上市鐘聲在香港聯交所敲響，股票代碼為6111.HK的大發地產成功登上資本市場的列車，步入發展新里程。
上市一週年以來，大發地產備受市場關注與認可，在上市後的首份半年報中，核心數據十分亮眼，增收增利並舉，大發地產正處於發展飛躍期。
跨越：高質發展 頻獲資本市場認可
2019年上半年，大發地產的運營能力和各項盈利指標都得到了顯著的提升和優化，其中毛利人民幣9.61億元，同比增長228%；營收同比增加303%至人民幣39.74億元；首次派發中期股息8.5港仙，派息率20%，盈利能力提升有目共睹。
盈利基礎是銷售，大發地產的營利雙增源於對市場的精準把握，而卓越的產品質量和多元化的產品組合，則成為了其銷售額和銷售面積創下公司成立以來歷史新高的重要推手。截至6月末，大發地產的合約銷售額、銷售面積分別同比大增41%和133%，其中長三角地區合約銷售額佔96.2%，平均售價為12069元/平方米，持續保持較高的合約售價。
憑藉優異的成績單，大發地產先後獲得“2019中國房地產上市公司發展速度5強”“2019值得資本市場關注的房地產公司”“2019中國房地產上市公司治理TOP10”“2019中國房地產上市公司綜合實力100強”“2019年度卓越投資價值地產上市公司”“2019新晉上市公司年度大獎”“2019中國價值地產上市公司”等一系列榮譽。
同時，大發地產通過確立“大財務”體系建設規劃，即由核算型財務管理轉型為價值創造、決策支持型財務管理，打造全面預算管理體系，並通過加強業務合作，有效優化資源，分散財務風險，推動財務穩健性逐年提高。同時嚴控風險，密切監控各項財務指標，重視現金流和回款，以穩健的財務狀況拓展融資渠道，確保企業資金正常高效運轉。2019年上半年，大發地產先後獲穆迪B2穩定評級和標普B穩定評級。
如今，大發地產與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及金融機構保持著良好的關係，積極與銀行協商安排再融資計劃，以維持高續約率。通過在境內外資本市場籌集資金，大發地產積極地調整債務結構，信託貸款金額與佔比有序下降。截至2019年7月，大發地產已成功發行3億美元票據。
聚焦：“1+5+X”戰略佈局 精準佈局增厚土儲
近來，國內房地產市場調控日益深入，房企的拿地速率迴歸理性，行業也隨之進入了精細化競爭階段。但作為房企的“後備糧倉”，土地的儲備規模與結構往往對其最終的業績呈現起到至關重要的影響。相較於同業的謹慎，大發地產自上市以來，拿地可謂迅猛與果敢，始終堅持把良好的土儲政策作為企業戰略發展的重中之重。截至2019年上半年，大發地產總新增土地13幅，新增土儲約128萬平方米。公司新增土儲呈現出“強聚焦”的特點，80%聚焦在新一線及二線城市。
與此同時，公司秉承審慎的投資原則，對新增土地經過嚴格的測算和層層論證。優質土地儲備的持續增長，恰好為大發地產提供了強勁的房地產開發基礎。截至6月末，大發地產的總土儲平均土地成本約3500元/平方米，總土地儲備達432萬平方米。
眾所周知，長江三角洲城市群，是中國最為成熟且具有巨大增長潛力的城市群之一。結合公司發展需求和行業趨勢，在深耕長三角、佈局國家黃金城市群的戰略指引下，大發地產進一步明確了“1+5+X”的佈局體系，深耕長三角核心區域的同時，輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群，並戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。通過深耕重要目標地區和戰略拓展，助力土地儲備的可持續發展。
循勢：因悅創居 領航情景地產
在一個個亮眼的數據背後，離不開產品的支撐。大發地產堅持以創新為出發點，2018年12月19日，大發地產品牌暨“悅”系產品全球發佈。通過科技賦能，構建多樣化悅居場景。以中國式悅生活為軸，通過科技賦能優化人居體驗、構建多樣化悅居場景，構建了“8大悅情景系統+16感體驗+100+設計標準”。依據“80%的標準化+20%的個性化”的原則，大發地產將地域文化提煉融入到產品設計理念中，打造更符合城市文脈和氣質的作品。目前，“中國式悅生活”理念已經在“悅系”和“都會系”項目上相繼落地。
以品質為先導條件的產品，贏得了客戶的擁護。2019年上半年，公司首開項目平均去化率超80%，售價和去化速度均領先。此外，舟山大發·融悅新界公館和溫州大發·都會道1號售樓中心雙雙獲得“第五屆地產設計大獎優秀獎”。住宅之外，驅動大發地產發展的另一“車輪”則是商業地產。據瞭解，為中產家庭提供一站式親子時光 ist艾尚天地、時尚年輕潮流 to be something new ist艾尚天地兩個商業項目出租率極高。南京的ist艾尚天地更是憑藉強勁的創新力和廣泛的潮流影響力，獲得“2018最具創新力企業獎”，2018~2019年連續獲得“中國購物中心行業年度業態創新獎”等。企業通過“社區商業+城市綜合體+都市辦公”的運營方式，有效提升了公司協同效應、提供了穩定現金流並降低了運營風險。
在卓越運營、情景體驗、科技賦能、因悅創居四大維度基礎上，大發地產將繼續以國家政策為導向，遵循城市發展趨勢，通過深耕與開拓並行的方式，走進更多的城市，實現倍數增長。
上市一週年，砥礪23載。未來，大發地產將秉承“為生活而創造”的品牌理念，以“1+5+X”戰略佈局為指引，不斷探索人居新需求，用匠心鑄就獨特的“悅”系產品IP、以前瞻的戰略佈局和穩健的財務政策等發展優勢,充分發揮企業競爭優勢，實現企業跨越式發展和穩健成長，兌現美好未來。
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