國家統計局今日發佈2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%；商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%；房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%。業內人士分析認為，總體來看整體降溫態勢不變，“金九銀十”期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好於去年同期。
具體來看，房地產開發投資完成情況方面，2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。
1—10月份，東部地區房地產開發投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1—9月份回落0.2個百分點；中部地區投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點；東北地區投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點。
1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。
1—10月份，房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。
商品房銷售和待售情況方面，1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業營業用房銷售額下降13.4%。
1—10月份，東部地區商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個百分點；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個百分點。中部地區商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個百分點；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個百分點；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6090萬平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個百分點；銷售額4844億元，增長3.3%，增速加快0.8個百分點。
10月末，商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售面積增加9萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。
房地產開發企業到位資金情況方面，1—10月份，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。
10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.14，比9月份提高0.06點。
58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，總體來看，全國房地產開發投資增速回落依然持續，延續了自今年5月以來持續增速回落的趨勢。但值得關注的是，東部和東北部地區的回落尤為明顯，東部地區由於投資額絕對值高，其增速放緩對全國平均水平產生明顯下拉作用，東北地區的降溫的速度要高於上半年水平，更是低於2018年全年17.5%的水平，直接顯示出房企在這一區域的謹慎度不斷提升。另一方面，市場面促銷動作增強，顯示出10月“以價換量”效果得到明顯體現，房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式，拉動銷量提升，同步平抑了價格上漲預期。但值得關注的是，東北地區的銷售面積同比依然呈現5%的下降，銷售金額僅有3.3%的提升也顯示出區域降溫在加速，同時更多的銷量在向東北地區的核心城市集中。
“市場降溫大背景下，整體穩定依然是2019年最後兩個月大趨勢。預計商品房成交量價亦不會出現明顯波動，但市場信心指數或延續下跌。”張波說。
諸葛找房數據研究中心點評認為，房地產市場整體保持平穩發展，“金九銀十”期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好於去年同期。從開發企業到位資金情況來看，開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大，使得到位資金增速回落。10月份銷售面積好轉，定金及預收款增長9.4%，個人按揭貸款增長14.1%，銷售回款逐步增加。預計到年底之前，開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩良好發展，全年銷售數據將與去年持平或小幅增長；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速在當前水平略有下降。
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