立冬前後，蘭州許多樓盤相繼開盤、封頂，每年樓市最火爆的時間段也開始收尾。總體來看，2019年的房地產市場似乎很火熱，但是開發商的銷售壓力也很大，主要的問題在於，購房者已經不再像以前“買白菜”似的去買房了。
近兩年的蘭州房地產市場轉變著狀態，購房者選擇樓盤時考慮的問題也越來越多，最明顯的就是，購房者選擇樓盤時，對配套資源的要求具有很強的針對性。
一定程度上，買房其實也是在買城市資源的“使用權”。比如雁灘公園的水景和月光，也就只有周邊區域內的居民能夠享受到，西關的住戶跑過來這裡賞夜景、跑步和散心，顯然不現實。當然不是說完全不可能，主要還是頻次問題。
同樣的，一些比較好的學校、商業、醫療資源，也在冥冥之中優先“劃分”給了周邊最近的住戶，因為他們有著享受這些資源的先天優勢——方便。所以，目前的蘭州顯露著一種特殊的狀態，即房產已經基本上成為了城市資源的劃分條件。
雖然蘭州的城區規模在以肉眼可見的速度不斷擴大，但是優質資源外拓增長的跡象卻不是很明顯，一些優質的教育、醫療、商業資源依然集中在蘭州中心城區的核心區域，因此這些區域也成為了購房者扎堆進入的“主戰場”。
越來越多的城市人口導入城市中心區，越來越多的城市資源被需要集中分配，但是資源的荷載能力有限，好學校的學位、好醫院的床位以及優質生態資源的覆蓋範圍都有“天花板”，所能覆蓋的人口數量也是定額。從現狀來看，蘭州的中心城區似乎已經“不堪重負”了。
蘭州的城市資源中心化集聚的狀態，只能讓一部分人享受最優質的資源。在這樣的情況下，房產成為城市資源的劃分條件也就理所當然了，雖然這種依據不是最合理的，但卻是最有效的，因為能否便利地享受這些資源的基礎，都在於房子離得是否足夠近！
當然，這也是另一個問題的始發點：房子離得越近，享受優質資源也就越方便，但房價也會水漲船高。
其實，城市資源的劃分和分配一直都是比較棘手的問題，無論如何也很難做到平均分配。所以仔細想想，房產作為城市資源的劃分條件也是必然，否則所有人都要享受最好的資源，都想往城市中心擠，久而久之，城市的發展就會出現問題。
目前蘭州城市資源最優質且集中的區域，基本上都在主城四區的核心地帶，因此這裡也正是蘭州房價的天花板所在；周邊板塊雖然無法短距離接駁身處城市核心的優質資源，享受資源的便捷程度無法和中心城區比擬，但房價卻整體較低。
我們熟知的“地鐵房”、“學區房”等概念，其實就是對配套資源的明碼標價。
正因如此，房價成為了購房者置業時面臨的第一道門檻，很多人的購房選擇不得不在享有的配套資源上做減法。對於一些剛需群體來說，在周邊板塊購房置業，或許並不是因為那裡有多好，也並不是要有意避開主城區，而是沒得選。
就算這部分人對城市中心再念念不忘，最後的選擇區域還是隻能在周邊板塊，選擇的空間並不大。
之前和一位網友私聊的時候，他說2017年就看中了馬灘某樓盤，而且正好趕上有參與“內購”的機會，價格比市場價便宜了許多，但是奈何當時資金不足，只能作罷。如今，該樓盤比前幾年的又漲了許多，他也在看房和猶豫中度過了大把時間，簡直後悔的捶胸頓足。
他不由得感嘆：以前價格比現在便宜一兩千塊，當時就是沒錢買，機會就這樣悄悄溜走了！我反問：現在如果依然是當時那個價格，你確定自己會買嗎？他猶豫了。
都說比努力機會更重要，但有一部分人買房的選擇根本不在於是否有機會，因為機會來臨的時候我們的錢包依然空癟。對這位網友來說，即便現在馬灘那個樓盤再恢復當年的價格，現在付月供也有負擔，再別說裝修、拿鑰匙等等一系列費用，他的選擇區間其實依然有限。
購房者糾結的根源，通常是對樓盤進行整體考量時產生的。大部分人總會一股腦去思考這個樓盤環境好不好、質量好不好、配套好不好、性價比怎麼樣、以後漲幅高不高等一系列問題，但是當一個樓盤在這些方面都能滿足我們想象的時候，價格就成為購房路上的“第一殺手”，因為這樣的樓盤能享受到的城市資源更多，價格也會更高。
所以購房時保有清晰的認知，給自己一個精準的定位，就會在一定程度上減少落差感。在錢包不夠豐滿的時候，需要學會將自己需要的城市資源排序並按序選擇，才是最佳的購房思路，這時候適合我們自己的購房區域就會浮出水面。
和前面說的那位網友不一樣的是，朋友老郭從衢州回來後，準備在蘭州買房子，大大小小的樓盤看了將近二十個，但他選擇的區域一開始就是蘭州新區。他說，我沒打算在一兩年內住進去，像我這樣的人哪有那麼多選擇，蘭州新區現在是不夠好，但是對我來說夠了，我需要的是在蘭州有個落腳的地方，僅此而已。
買房子，基本上就和你手裡的錢袋子以及你的需求劃上等號了，你的需求在哪裡，購房的意向就在哪裡，錢包有多大，選擇的範圍就有多大。
其實，蘭州購房者的住宅座標早有定數，每個人面前都有一幅房產劃分出來的“城市資源分佈區”，能夠入住哪一塊區域，取決於購房者的錢袋子能否追趕上區域內的房價。而一般情況下，能夠在哪裡買房早已註定，掙扎的不過是我們不甘的心。
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