隨著時間的推移，人們生活水平的變好，相信大家對居住要求也越來越高了吧，這是有追求的一件事情，而對居住要求要求的越來越高，其實也是大家眼光變好的體現，但是現在的人，真覺得自己眼光好，能買到不錯的房子嗎？
如果買房這件事那麼容易，那大家都能買到好房子了，然而事實上，好房子多，但是相比起來，有些好房子可能並沒有那麼好。我們在買了房子之後，都會有一種去攀比的心理，看誰誰買的房子如何，與自己的房子一對比，覺得哪裡不好就不開心了，然後走上了幾年換一次房的路上。房子好不好都是對比出來的，而我們在買房的時候，常常會因為過度關心地段、配套，而忽略了該關心的東西。關心配套、地段，更多的是為了房子能否升值，以及交通方不方便來考慮，但是，房子難道不是居住價值和升值價值統一才最好麼？所以，買房時，大部分人會忽略“3個字”，是房子居住與升值的重要體現。
這3個字也是開發商的指標，那就是“容積率”，如果你想知道開發商的利潤從何而來，容積率3個字，一定是很好的指標。很多人不去關心這個，甚至不知道這個是什麼，然後去樓盤看房子，新房的話，看地段樓層配套戶型，然後不去看容積率。二手房的話，去小區轉轉，樓層和戶型差不多都不錯，小區環境也行，就買了，那你真的知道容積率有多重要嗎？
什麼是容積率？對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，顯然，容積率越低越好，因為它是地上總建築面積與用地面積的比率。
對於開發商來說，它是利潤的體現，比如很多開發商，為了利潤最大化，會開發出一些看似利於購房者的房子，比如高層和低層在一起的房子，這樣的房子，你會覺得比全是高層的房子要好嗎？實際上不是的。比如全部建成高層，一萬元每平米，能賺10萬，那麼，如果做高層和洋房在一起的高低配，高層1萬一平米，洋房更貴一些，需要2萬，那麼均價就是1.5萬，可以賺11萬元。這樣一算，是不是覺得高低配的房子沒有全是高層的划算呢？
開發商自然是為了利潤著想，而作為購房者來說，你們的居住舒適度同樣重要。房子是拿來住的，自然，容積率低，居住舒適度更好，然後你的房子也能更有價值，因為大家買房，都會看居住舒適度如何，然而，很多人往往去關心戶型、地段去了，根本不關心容積率。
當然了，作為一個行外人，一些人不懂容積率是什麼，其實，如果直觀的說，其實就是建築面積毛密度，仔細想想，洋房別墅，這種高品質的住房，會增加綠地面積。而高層則有樓間距過低，公共活動空間降低，綠地面積減少，這樣一算，哪種房子好，可想而知了。所以說，容積率是居住價值與升值的體現，好的容積率自然居住的更舒適和房子更容易升值。
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