太湖度假區！蘇州房價1字頭熱門板塊，調控之下迎來新格局

政策嚴控之下，蘇州樓市整體購房需求大幅萎縮，成交量持續下行。房子的確是不好賣了，2萬/㎡以內的剛需性價比樓盤仍能夠熱銷，卻也日漸稀少，陸續清盤退場。

近期，蘇州大批高價盤接連取證，獨墅湖3.8萬+、湖東3.6萬+、高鐵新城2.7萬+、青劍湖3萬+、婁葑3.2萬+……剛需可選擇範圍正逐步緊縮。

放眼蘇州全市，均價1.8萬/平的太湖度假區板塊，正是難得的剛需置業熱門地之一。憑藉換乘王地鐵5號線、1字頭價格窪地、自然環境優美等諸多優勢，近年來太湖度假區板塊成為剛需新寵。

據克而瑞數據統計，2019年至今，太湖度假區板塊成交面積31萬方，排名穩奪吳中區銷冠，躋身蘇州市區含吳江所有板塊第八名。

板塊內品牌房企扎推，北辰、路勁、龍湖、新力……今年7月蘇州3號公告土拍中，太湖度假區15號地塊又被碧桂園以總價18.58億競得，成交樓面價為9339元/平，溢價率為17.7%，止步現房前一手。後期板塊競爭壓力也不小。

再來看看目前板塊內樓盤情況：

蔚藍四季花園位於香山路與蒯祥路交匯處（太湖度假區管委會旁）。有法布爾公園、keep＋會所、達利街區等。項目自去年下半年首開入市以來，在板塊價值、品牌實力以及強大產品力的加持下，持續熱銷。

據悉10月底又要開盤，二期光系產品，預計價格1.7萬/㎡左右，面積為80、90、125㎡的高層房源。

老盤北辰觀瀾府於8月領證加推，建面約88~108㎡墅境洋房，均價18800元/㎡。

新力雲語鉑園位於吳中太湖度假區天鏡路與後塘路交匯處。9月18日，新力雲語鉑園首次開盤，推出6棟精裝洋房，均價不到2萬/平，去化理想。該項目為環太湖板塊目前僅有的精裝住宅，低密純洋房社區，89-123平，總價172萬元起。

龍湖大境天成地處吳中太湖度假區孫武路北側、外塘路東側，2018年2月1日被龍湖競得，項目分為兩個地塊，其中71號地塊以16.5億元競得，樓面價11183元/平，溢價率40%；72號地塊以總價24億元競得，樓面價11111元/平，溢價率39%。項目將打造合院、洋房、高層住宅產品，將以現房形式銷售。

項目緊鄰地鐵5號線集散中心站，地鐵口中環旁龍湖品質。高層均價17900元/平，別墅均價20800元/平，預計將於11月上旬首次開盤。

隨著近兩年品牌房企的進駐，置業者的湧入，配套不斷完善，太湖度假區板塊人居水平逐步提升，板塊價值日益凸顯。

今年5月，蘇州規劃局發佈了關於太湖旅遊度假區的全新規劃——中央旅遊商貿區。伴隨著政府千億規劃的加持，太湖度假區將持續落實集教育、生態、醫療、交通、產業等利好，加速企業與人才的導入，為板塊升級賦能。

近日，蘇州規劃公示網公示了蘇地2018-WG-31號商業地塊的規劃。該地塊位於吳中太湖度假區漁帆路東側、孫武路北側，於2019年1月由香山商業以總價7027萬元競得。

根據公示規劃，項目總建築面積24824.30㎡，建築層數：1#商業: 5F；2#商業：4F。31號商業體的投入使用，將填補太湖度假區板塊商業配套不足的短板，對於購房者來說無疑又是一大利好。

價格尚屬窪地，佔據中環沿線地理優勢，更坐擁太湖和穹窿山稀缺山水資源，即將迎來鉅變的太湖度假區板塊，潛力不容小覷，未來發展可期。