路燈下的小女孩001

1.樓市調控密集，暫未有鬆綁跡象

2019年至今，全國合計房地產調控近500次，平均每個工作日有2次左右的地產調控，刷新了歷史記錄，而且暫時沒有任何鬆綁的跡象，“房住不炒”主旋律不變。預計2019年最後的兩個月樓市調控應該還是收緊為主，寬鬆政策概率不大。

2.各大城市房價分化，一線城市仍在上漲

從2019年前三季度全國各大城市房價漲幅來看，各大城市漲跌不一，出現了分化，但如果從全國商品房平均銷售價格及漲幅來看，2019呢喃前三季度，商品房價格仍然保持了7.2%的增長速度。主要原因在於主要一線城市如北京、深圳、上海、廣州的房價仍然上漲，拉動了全國商品房價格。在主要一線城市中，深圳和北京漲幅較大、上海和廣州漲幅較低。

3.投資需要謹慎，自住仍然可以買房

從當前宏觀經濟層面以及政策調控層面來看，“房住不炒”將是未來很長一段時間的主基調，暫時沒有出現鬆綁的跡象。但個別一線城市以及強二線城市，由於城市競爭力強不斷的吸引人口流入，房價還會保持一定的漲幅，雖然不像過去那樣大幅上漲，但還是值得投資的，只不過因城而異，需要謹慎選擇。如果當前考慮的是自住的話，還是可以買房的，因為房價雖然調控，但不會出現大幅下跌的可能，調控要求的是穩房價，大跌不是穩定。

<strong>

覺得我的回答有價值的話，請點贊或轉發

修行路上的韭菜

我曾經北京生活了二十幾年，這一段又身在魔都，也說一下我的看法吧。

在北京呆了二十五年，兒子去美國讀大學我自己因為身體原因才選擇離開，2017年初下決心離開北京，就把房子掛在了鏈家，三月一號晚上成交，對方是換房的，約定了8月底我搬離。然後3月17北京出了新政，房價一路下跌。我過戶是在7月，小區同房型同面積的報價跌了40萬。剛剛，我又看了一下鏈家的報價，同戶型比我當初的成交價又跌了40萬還不止。

我姐姐住魔都，浦東。當初上海限購，我沒趕上，正好當初浦東自貿區設立，於是13年就在浦東定了一套門臉房。我一直覺得首都魔都都是那種有錢隨便買房就絕對不會錯的，房住不炒，現在看我也沒有了曾經的自信。投資房產，受大環境影響太大了，黃金時代絕對不會再來，至於是不是白銀，還有待時間的驗證。

憂愁少少快樂多多

我是上海人，出生上海，生活在上海。

所以我有一定的發言權，在2015年以後上海的房價確實出現了暴漲。我們家小區也從4萬左右/平的價格一路飆升到最高8萬左右/平的巔峰，市值多了幾百萬。

但是從2018年開始，上海大部分的房價出現了下跌回調，2019年更為明顯。根據最近半年裡我附近成交的價格來看，基本從巔峰時期回調了15%~20%左右，毫無疑問，上海的房價再跌。

但是對於跌幅和時間來看，我認為這種趨勢會在2020年暫緩，甚至止跌。因為上海屬於國家化大都市，人口紅利得以支撐，並且對於上海來說，更是一個優勝劣汰的人口變動。

什麼意思？就是比人口持續流入更厲害，因為上海是一個只有高中收人群才能夠長期待下去的地方。這就導致了越來越多的人進入上海謀求機會和發展，但同時也有越來越多的人扛不住上海的壓力和高消費、高物價而離開。

因此，對於上海的房價來說，不需要擔心會過度下跌，反而更有投資價值。因為長期看人口紅利支撐和收入水平，這些對於上海來說都是位於前列的，甚至是世界級別的。

另一方面，對於大部分的一線城市來說（包括新一線），都有著一個較好的居住環境，配套，以及完善，先進的醫療設施和教育體制。

按照“水往低處流，人往高處走”的規律來看，大家對於改善，居住，甚至投資都是更偏向於這些城市的。因此自然可以支撐房價不斷地溫和上漲。

根據調查表示，70%以上的年輕人更願意在這些城市定居，剛需，甚至改善和投資。

因此，無論從短期的回調深度，還是從長期的人口支撐，經濟支撐，購買實力支撐來看，一線城市都是剛需、改善、投資的首選。但是問題是，現在一線城市的房價不便宜，又有限購政策捆綁，導致的結果就是有錢的沒資格，有資格的沒錢，自然難以暴漲，只能接受慢慢上漲的趨勢。

關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。

琅琊榜首張大仙

上海的房價目前確實處於下跌態勢。從今年4月份開始，上海新房價格開始下跌。

我們說看一個地方的樓市，最準確的衡量標準是二手房。二手房確實在跌。

但下跌的狀態其實只是暫時的，後期價格還是會上漲。

上海是國際有名的經濟中心、金融中心，對於我國經濟發展起著舉足輕重的作用。這樣的價值就決定了其在房價上的高位。

不僅如此，隨著上海外拓發展，區域開發的範圍越來越小，外圍配套不斷完善，地價自然也會水漲船高，何況是佔據了天時地利的市中心的房子，上漲空間自不用多說。最後，隨著城鎮化和經濟發展提速，越來越多的人口和資金迴流一線城市，一線城市的房子未來會越來越值錢。房價在一定程度上可以真實的反映出需求和價值。房價越高，可以反推價值越大。因此要說上海房價大跌大降，這是不可能的。

品房網

筆者認為：一線城市的房子目前都沒有投資的必要，理由如下：

一是目前國內一線城市的房價太高，已經是全球價格最高的房價城市。從投資的角度考慮，任何投資都是選擇在低價時進行投資，投資的產品或者項目，或者資產未來一定要有足夠大的上漲空間，才有投資價值。目前一線城市的房地產是泡沫最大的時候，沒有任何投資價值。

二是所有的富豪及地產大佬都賣光了一線城市的所有房產，從李嘉誠到潘石屹，國內所有的富豪是儘量賣掉所有的一線城市的房產。

三是一線城市擴張太快，國內的幾個一線城市未來的發展趨勢是瘦身，北京上海這樣的超大城市人口太集中，太堵車了。從產業發展的角度，一線城市的製造業及任何有汙染的行業都必須從一線城市搬出去，一線城市只能留下輕資產的行業。一線城市醫院學校等都需要從市中心搬遷出去。目前從國家的產業政策上都是在朝著這個方向發展的。以北京為例，北京未來幾年會有500萬左右的人口搬到雄安去，北京對外地人口小孩上學要求越來越嚴格，逼著外地人離開北京，從2019年11月1日開始對外地牌照的汽車進行嚴格限行，不讓停留，所有的軟性措施都是讓較低層次的外地人離開北京。其實，幾個一線城市目前都是這麼幹的，從未來發展的趨勢判斷，從現在開始一線城市的人口每年都會持續穩步減少，再加上人口出生率的下降，一線城市人口減少的大趨勢已經形成，未來，隨著一線城市人口的減少，一線城市的房價必然會下跌。如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您的企業遇到融資，市場，品牌，利潤低，投資，產業升級，資本運作等難題，歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出諮詢，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

自去年以來，樓市出現一系列的變動，眾多新規的出臺就先不提，房價也出現了較大變化，連經濟發達的一線城市也不例外。

在許多人眼裡，一線城市的房子屬於稀缺資源，硬通貨，人人擠破腦袋想要購買的存在，不存在房價下跌的可能。但近幾個月以來，北京、廣州房價接連報道環比下跌，如今又有一座一線城市加入這個行列中來，這就是上海。

據媒體報道稱，今年十月上海新房均價跌破五萬，直逼二線城市的標準，這對於國際金融大都市的上海而言，是難以想象的。其實，上海新房均價出現下跌主要有三方面原因。

一、人口增長。

大量的就業崗位，良好的晉升空間，豐厚的薪資待遇是人們踴躍到一二線城市拼搏的主要原因。大量流動人口來到上海，在尋找自身機遇的同時，也加快了上海城市發展。但據公開數據統計，2015到2018年四年時間裡，上海常住人口只有一年是增長的。

人口增長開始減少，購房需求自然也就減少，房價上漲缺乏動力。

二、經濟增長。

上海作為全國僅有的四大一線城市，經濟總量雄厚，但近年來GDP增速卻一直落後全國平均水平。

經濟增速慢，直接影響到上海市民的錢袋子了，房價再快速增長顯然不符合當地經濟狀況。

三、調控加大。

近年來，國家不斷加大調控力度，還加強房企融資監管，使得房價得以穩定發展。這些動作在很大程度上遏制住了房價過快增長，甚至讓此前漲幅過大的區域回到正常範圍區間。

總結

既然上海新房均價出現下跌，那上海還有投資的必要嗎？小萬想說的是：有必要，而且是很有必要。

雖然上海樓市出現了一些變動，但這都只是針對樓市穩定發展所做出的階段性調整。上海作為國內的一線城市，前不久還被列為自由貿易試驗區，加重了上海在我國城市中的地位。這樣一座城市，未來的發展前景是相當雄厚的，也具備投資的必要。

家千萬房產網

目前階段如果不是剛需購房，而是投資購房，我認為沒有必要投資房產了。因為目前房產就是未來不下跌，但是上漲的空間也不是太大了，假如每年漲幅不到5%，那麼還不如把錢存銀行定期獲取5%年化利息，或是拿錢去理財獲取年化收益率10%左右的理財收益。

從上圖的數據看目前上海房價並沒有下跌，新房價格每個月都有微微上漲，不過漲幅不大。上海今年一月份房價是每平4.95萬左右，十月份是每平5.1萬左右，過去十個月每平上漲了1500元，漲幅才3%左右。

而上海二手房十月份均價每平50974元，同比去年上漲1.06%，漲幅也非常小了，還不如把錢放餘額寶。這個是上海的整個樓市概況，我相信上海很多小區還是微跌的，漲的估計主要是好的地段的學位房。

從以上數據很明顯看出房價哪怕是在一二線城市都已經漲不動了。對於未來，我認為房價將會走出下跌趨勢。因為樓市已經這樣橫盤調整兩三年了。做交易的人都知道，高位盤整久了就必然會下跌。

好比最近黃金在高位盤整了3個多月，最近幾天快速下跌，創下了三年來，最大單週跌幅。 最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。

很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了，比如上海新房漲幅3%左右，二手房漲幅1%左右。

既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。

所以這幾年房價在一二線城市已經漲不動了，甚至會微跌。 比如我在深圳，我們小區在2016年時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的，每平下跌了5.5%左右。

對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會止損拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。

我相信隨著這股拋售潮的到來，使得市場房子的供應量猛增，那麼結果就是供過於求，要想賣出去就只能降價賣，而且還得降得比別人多才行。這樣整個樓市就會加速下跌，不可能還像過去幾年是在高位盤整了，相信即將到來2020將是樓市的一個轉折點。

綜上所述，未來房地產行業進入蕭條時期的可能性非常大。所以要是投資購房，我認為沒有必要了，要是真想投資，那麼認為至少先觀望一年。

大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市信息，歡迎點贊關注，我會定期分享點評這方面的信息！

月牙亮投

我覺得上海目前不適合投資2萬以上的房子，2萬以內的可以考慮，首先上海的房價完全是被政策壓住的，並不是不漲，其次2，3線城市也要2萬左右了，所以不虧，但如果政策一鬆，必漲，所以還是有機會的

蒲子田

就目前看來，投資房子哪裡都不行，特別是珠三角和長三角。為什麼這麼說？

一、珠三角和長三角是做製造業和出口起家的。離開了製造業和出口，什麼都不是。這個可以參考東北經濟，東北從改革開放到我們加入WTO之間，經濟可是我國最發達地區，無論是汽車保有量，基礎建設還是GDP，但是我們加入WTO後，珠三角和長三角依賴海港快速發展，幾年就超了東北了。這說明什麼，做什麼的就得好好做什麼，炒房這個東西不靠譜。只要吸收不了大量就業，人們來這個地方賺不少錢，誰買你的房子，修的太好太高也不沒有人住。這幾年這兩個地區槓桿顯然加的最快，泡沫算是我國最高地區了。我認為這兩地區如果還想持續給中國經濟發展發力，一定要加大製造業發展，可以重視品牌和專利開始，做好各種產品品牌推廣，服裝、鞋類、紡織製造多多開展會啊、走秀啊、評級啊推動製造業品牌升級，把東方巴黎找回來。同時支持文化和科技產業，適當放開文化和科技行業，電影、電視劇啊都多多支持一下，其實電影和電視劇推動經濟發展也不要小看。從而綜合發展。房地產真的不能玩了。

二、上海房價我認為真的高的不能再高了，掛牌量幾十萬呢。現在去上海創業成功幾率很低很低，大多數時候錢拿去租房子住，不是拿來做自己產品，這個真的有點說不過去了，上海2009時候房價還沒有溫州高。有時候想，這幾年發展難不成全部是房價漲上去物價表象？

劉貴剛mark

還是看地方的，這麼說，我們開發樓盤和周邊新開發樓盤的限價賣八萬出頭，周邊二手房是十萬出頭，重點小學初中連讀的學區房，你說賣得掉嗎？都是秒光，吼吼。

關鍵字: 上海 漲幅 明顯