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Q1
恆大文化旅遊城、萬科紫薇大都會、龍湖彩虹酈城怎麼選？
Q（詳問）S姐你好，我在咸陽郊縣上班，想在咸陽投資一套兼自住的房子，八月底恆大文化旅遊城二期開盤認購了一套112平米的小三室9800精裝，由於家裡覺得太偏遠交通不便利及垃圾焚燒廠原因，讓選擇灃西新城的萬科紫薇大都會（現12000精裝）和咸陽秦都龍湖彩虹酈城（現臨街7號樓9700毛坯其餘樓棟10500），不知道這三處該如何選擇？由於工作原因5年之內基本閒置，主要考慮之後有孩子，孩子接受教育與父母住。我本人被恆大的規劃及前景期望打動不知道該處適合購買嗎？其次萬科和龍湖哪個更適合購買？恆大認籌金兩萬轉為認購金有可能退還一部分嗎？之前銷售介紹的時候沒說有垃圾填埋場之後家裡人幫忙看的。
A:根據你的訴求，我們大概可以從以下幾個方面進行分析：買房子既要投資又要自住，那你準備以什麼方式進行投資？是5年之後把房子賣掉嗎？賣掉和自住，考慮的角度是不一樣的。
如果以自住為主，建議你可以選擇儘量偏成熟一點的區域，特別是你考慮到有老人孩子來住， 孩子需要教育，老人需要便利的交通和生活配套，從這兩點來講的話，恆大文旅城是肯定不符合要求的。
首先，恆大文旅城規模特別大，8000畝的佔地，如果按期開發，也要至少十年以上時間才能開發完畢；第二，它所處的區域不屬於秦漢新城的核心位置，秦漢新城重點開發是在蘭池大道沿線，目前蘭池大道沿線的生活配套和住宅開發還在起步的階段，就更不要說距離蘭池大道七八公里的恆大了；第三，恆大目前在全國開發了15到17個文旅城，沒有一個是已經建設投入運營的，這意味著
攤子鋪的大，風險係數較高；第四，恆大文旅城周邊目前沒有任何軌道交通的規劃，其他的配套都要自己運營和引進。如果短期自住，可能很不便利；萬科大都會地處灃西新城的最北邊，以前屬於咸陽的秦都板塊，而龍湖就是屬於咸陽市，從生活便利程度來看，龍湖相對來說更便利一些；但是從長期發展前景來看，萬科大都會屬於灃西新城，是西鹹的新區，未來發展前景比較好，但是同樣也是長週期發展；
第三，如果說你已經交了認購金，並且簽了協議，單方違約開發商是不退定金的；如果購房的過程中銷售對你有隱瞞欺騙，誇大事實的行為，你要提供證據才可以，否則開發商一般也不會退定。
Q2
五證不全房子可以買嗎？均價9000在西安有哪些盤可選？
Q（詳問）：s姐您好，請問西安漢城湖邊的興榮苑可以買嗎？聽說快開盤了，開發商物業是我朋友，現在五證不全，工程進度好像是在打地基吧。一般的這種五證不全的房子肯定不敢買，想問問認識朋友的話會不會好一點？現在分期付大概九千左右，不能按揭。
A：我覺得你這個問題可能不僅僅是房產的諮詢問題，牽扯到一定的人性問題。從這幾個維度看：
首先要看你朋友和你的關係鐵不鐵，如果是非常鐵的關係，恰巧他又在房地產公司比較熟悉這個項目，確定這個項目將來真的可以拿到五證，可以辦下房產證， 只是現在手續比較延後，你可以放心買；第二種情況就是他跟你的關係一般，不排除也是為了完成銷售任務；第三，看你朋友是否能夠深入瞭解這個開發企業手續和資金真正的情況，也許他也是一知半解，很多實情也矇在鼓裡。
排除朋友的因素，對於五證不全的房子我是不建議去買的。
第一，目前市場比較嚴格，五證不全的房子有可能隨時被房管局查封，一旦有人舉報，房管局查封是沒有辦法進行銷售的；
第二，一般拿證的順序是先拿建設用地規劃證，再拿土地證，最主要的是土地證，如果土地證能辦好，後續的證件 建築工程規劃證，建築工程施工許可證、商品房預售證就順理成章能拿到。但是如果土地證辦不下，證明這個土地沒有辦法轉變成商品房屬性，那後期的五證很有可能泡湯，所以可以瞭解下目前證件辦理到哪一步；
第三，現在的工程進度是打地基，少則四月，多則半年一年都有可能，不確定工期進度能如期完成是否拿到五證。所以不太建議購房者買五證不全的房子。
所有五證齊全的商品房都是可以辦按揭的，五證不全則沒辦法。採用分期付款的話，反而會增加你的資金壓力。如果你有這個資金，為什麼不選擇商品房呢？
9000多的均價雖然在主城區價格較低，但仍然有選擇的餘地。不建議去佔這個小便宜，後期損失會更大。目前西安均價9000多的房子還是有的，鼎城馥桂園均價9000/平，雖然樓盤品質一般但五證齊全；海亮德文郡在西灃路，精裝修11000/平性價比較高，華安紫竹苑在電子正街，也是正規的商品房，均價10500左右；紫薇東進10200，也是商品房還是品牌房企；高科麓灣地處滻灞，均價10500，周邊有地鐵5號線規劃，高科小學，價格亦不高。所以為什麼要去選五證不全的房子呢？
Q3
萬科高新華府值得買嗎？
Q（詳問）：您好 剛需 第一次康橋的洋房沒搖到 這次搖到了萬科高新華府 但是我覺得不是特別喜歡 到底值不值得買
A：萬科高新華府地處西灃路旁邊，屬於泛高新發展比較早的區域，這次推的產品有小高層、洋房，均價14500，也是去年的備案價格，從性價比來講比較高。從資產的保值升值性，價格、地段、品牌 和產品來說是沒有任何問題的，但是值不值得買主要還在自己的看法。
如果單從投資的角度看，這個樓盤沒有問題 ，可以放心入，如果是自住的話，按照你的概念要買自己喜歡的，你可能對航天板塊的居住環境、康橋的低密洋房社區比較偏愛，那可能對萬科高新華府這個樓盤，就不怎麼能接受的了，看你自己怎麼取捨。從理性的角度、從房產保值性來看，這個樓盤是沒有任何問題的，值得入手。
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