在房價居高不下的大環境下，大多數家庭買房勉強能湊夠首付，剩下的餘款只能向銀行貸款，在未來二三十年的時間內慢慢還。雖然人們在買房的過程中，對於各項細節都有所調查和了解，但是各種各樣的套路防不勝防，一不小心忽略了，就有可能需要多付不少錢。對此，銀行經理特別提醒：還房貸時要遠離這5件蠢事，否則要給銀行白送錢。
一、不確定房貸是否獲批
在現實生活中，有不少購房者付完首付，簽完購房合同後，才得知自己的房貸遭拒。這種情況就特別鬧心，如果購房者沒有跟開發商提前約定，那麼就算作是購房者違約，這時就需要賠償高額的違約金，動輒十幾萬，這都可以買一輛車了。
通常，工作穩定，所在公司是事業單位或大型企業，每個月有固定收入的這類人更容易獲得貸款。而現在很多自由職業者，雖然收入很高，但是由於工作不太穩定，所以在申請房貸的時候，往往會遭到拒絕。
例如，在酒吧當駐唱歌手的小王，買了一套房子，並且已經支付了36萬的首付款，每個月的平均收入有幾萬塊，但是因為職業的問題，存在太大的不確定性，因此銀行一直不肯放貸給他，這時候就需要有固定收入的擔保人給他擔保才行。
二、亂動住房公積金賬戶裡的資金
如何使公積金盈利最大化？答案當然是公積金貸款買房，誰用誰知道。如果以後買房想要申請公積金貸款，就不要隨意使用公積金賬戶裡的資金。因為，公積金賬戶餘額對公積金貸款額度會產生一定的影響，決定公積金貸款額度的因素包括還貸能力、房價乘數、住房公積金貸款餘額，以及最高貸款限額。
其中，有個規定就是公積金貸款額度不得高於賬戶餘額的10倍。這就意味著，公積金賬戶餘額越少，貸款額度就會越低。如果餘額為0，這時候去申請公積金貸款那肯定會被拒絕的。所以，千萬不用亂動公積金賬戶裡的資金，而且能用公積金貸款儘量用公積金還房貸，因為這是你獲得貸款利率最低的方式，與商貸相比，利息少了好幾十萬。
三、斷供
還房貸的戰線很長，而且在這段時間內，有的家庭不幸遭遇變故，面臨經濟困難，難以還貸，這時候就會產生棄房斷供的念頭。對此，銀行經理建議，不管再難，千萬不要輕易停止償還房貸。
因為，現在國家對於徵信這塊管得很嚴。如果房貸斷供了，就會進入到徵信黑名單中，對於日後的生活會產生嚴重的負面影響。因此，當借款人無力還貸時，也要採取積極的方式去應對。例如，可以考慮提取直系親屬的公積金來償還，或向親戚朋友借錢來還貸。當所有的方法都行不通的時候，主動跟銀行協商溝通，申請延期還款。
四、提前還款
30年房貸和20年房貸的利息相差幾十萬，看到這，很多人就覺年限越短越好，可以省不少錢。事實上，這要視個人情況而定，經濟比較充裕的，當然是年限越短越好，但是對於那些還完房貸就過得捉襟見肘的人來說，年限越短，還款壓力越大，到時無法按時還貸，還要面臨罰息，得不償失。
另外，這三種情況是不建議提前還貸的：選擇等額本息，還款時間超過一半；選擇等額本金，還款時間超過三分之一；購房時，獲得比基準利率低的貼現利率福利。這三種情況提前還款省不了多少錢，還可能失去原本應有的折扣。
五、房貸利率上調時買房
現在房貸利率採用的是浮動利率，如果房地產市場十分火爆的時候，貸款利率可能會上調，市場慘淡的時候，利率就會下調，主要是為了扼制炒房客的投機行為。如果自己買房時，正好是房貸利率上調的時候，那要還的貸款比利率不變或者下調時要多出不少錢。
因此，還房貸已經夠難了，如果又要多出一部分錢，那豈不是更難。所以，不想白白給銀行送錢，就要遠離以上5件蠢事，否則要多還一輛車錢。
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