純低密社區真的太匱乏了，人們的置業需求正在悄然轉變。甚至未來房地產投資，還是得迴歸“居住”。
擱二十年前，那住進高樓是件很時尚的事兒。尤其是在滄州這個小城，大多數人家還是住在老宅兒/單位自建宿舍樓，再新鮮點的買到第一代商品房。彼時房子超過十層在市區已是高層的存在了。
再往近了說，近十年內，滄州的房地產高速發展，一幢幢高樓拔地而起，新潮高檔的立面，採光充足視野開闊，從爬樓梯變成坐電梯。彷彿住進高層成了城市改善居住的門檻。
世界變化快呀，逝者如斯。隨著城市飛速發展，吃過看過的購房者似乎有了新的追求。人們發現在寸土寸金的城市裡，低密才是王道。隨著一個個高低配項目賣出產品線高差價，資源佔有率這個概念開始深入人心。再實際一點的，洋房嘛，得房率更高/舒適度更強。
在當下，九成購房者心中一定有個花園兒洋房理想。
它是更接近置業者的終極理想居住形態，高差價是大抗素，這兩年滄州的洋房炒的太高。
可就算忽略掉錢包問題，近年來，在滄州實現這個理想的機會也越來越少了。
[壹]
現在我們的購買者越來越趨向專業化，更挑剔。容積率這個詞已不再是什麼很難理解的專業術語。
說白點兒，你轉過很多樓盤，情況大致應該是這樣的，容積率越低房價越高，容積率高的社區則反之。
開篇提到，每個置業者或許都有個洋房夢。是啊，對比別墅的遙不可及，洋房或者類洋房來的實際了很多。
到底啥樣的房子是洋房， 隨著時間變遷啊，這個詞兒的概念我已經完全模糊了。記得幾年前入職培訓的時候，機長是這麼跟我說的：“花園洋房好啊，牛，產品線它介於聯排和小高層間，普遍理解為4-7層的電梯房，景觀要好，有的有頂躍露臺。建築都很有特色，比如XX風格XX風格，再劃重點景觀一定要好。總得來說居住體驗很舒適就對了。”我馬上舉手問：“那滄州哪個項目是花園兒洋房？”答曰：”咱這沒有。好像還沒有。。。“
但近年來咱這11層的電梯房好像也宣傳為洋房。我就姑且叫他類洋房吧。
大夥可能也都知道，現在地貴呀。城區寸土寸金，前些年容積率3字開頭，30層的高層住宅也不少見，而7層以下的真洋房還真像當年培訓課上說的，沒有啊。
【貳】
近年來隨著房地產業的飛速發展，信息的逐步對稱，我們的城市也有了些洋房產品。
以天成明月洲為例，2.5的容積率擠出了一個小洋房區。馬路對面的榮盛香堤榮府也做除了有層次感的高層/小高/洋房/別墅社區規劃。目前市面上新推出來的地規劃指標普遍給到了2字頭容積率的上限，高低配下，榮盛名邸擠出了4棟8層洋房。戶數上，洋房的配比還是少的可憐，畢竟一棟也就那二三十戶。
因為其如此之稀有，那得到的代價就越大，離我們越來越遙遠。今年西北一樓盤洋房一層下躍已報出3萬的單價。
另一點，一個地塊能做什麼產品，大多數時候都已經上限可見了。容積率等規劃控制指標會告訴你，這裡做不出別墅和洋房了。當下滄州市面上的樓盤容積率在2以下的屈指可數。
當然您可能又說了剛才不是舉例了嘛，高低配呀，確實有這樣成功的案例。一部分區域拿來大密度做高層產品，放在項目的北側或周遭，剩下南排或核心好的地方來做低密度的洋房區。首開高層拿來跑跑量，後面洋房上線提高調性。當然溢價能力更是不在話下。在滄州這尤為明顯，大概看看這些高低配的小區，產品線之間差價三五千是常規操作。
可不知您有沒有發現，今年來，新入市的項目和規劃進入公示期的項目，沒有一個高低配。容積率2.2,清一色小高層是常規操作，市面上所謂的洋房最洋的也要有11層高了。
2018年12月1日起實施的《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018），住宅的最大高度限制在了80米。去年底這個新標準的發佈，基本宣告了高低配社區從此作古。
洋房真的瀕臨消失了嗎？產品力化越來佔比越重的市場，剛需還有買到洋房的機會嗎？
【叄】
這麼說吧，即使在容積率2.0內，也要有很好的設計優化能力。
今年來大牌房企頻頻進駐滄州，但規劃指標和市場狀況的限制下，大夥帶來的產品彷彿都略深陷同質。拿出來洋房的更是少之又少。盤盤市場上的新盤，富力盛悅居算一個。而且是純低密，最高的樓座為11層高。
此前早有傳聞，滄州運河兩岸建築規劃指標限高。富力盛悅居的規劃公示也應驗這一說法。
效果圖
111畝地，住宅面積12.2萬㎡，由21棟7-11層類洋房組成，值得關注的是最大的樓間距來到了46米。如果概念還不是特別深刻，那再曝光一個數據，這個社區總共1172戶，提條件是，111畝之大的佔地面積，低密真的數據可見了。
建築風格方面，項目採用的是當下比較流行的新中式。立面材質和顏色的選擇上，米黃和深咖的外牆真石漆，既不顯得張揚跳躍，又比較耐看。
效果圖
內部細節用材上也是高標標準，從開發商給出的信息來看，LOW-E/三層中空斷橋鋁窗/鋼木複核入戶門/電子門鎖/歸家智能安防系統均在潮流水準上。而3.8米挑高的精裝雙大堂/金砂漿地面無塵車庫進一步提高了“洋房調性”，也將讓業主更有儀式感的歸家體驗。處處透露著房企首進滄州的誠意。
景觀園林上是我個人最期待的一個環節，富力方面給出的資料比較大篇幅的提到了其南派新中式園林的設計。與新中式建築相輝映，在一副畫面相得益彰。
園區內會設中央景觀軸，建築/綠化小品/景觀雕塑/漫步跑道/童樂設施自成一體。景觀搭配五層植被，層次分明像樓座一樣錯落有序。
效果圖
其中最高的大喬木高度要來到7-8米，胸徑約20公分。細節處，園區內將種植百餘種花卉，銀杏/桂花/羅漢松/廣西玉蘭等等等。植物品種上也是根據不同習性花期做了甄選，春季，玉蘭丁香海棠爭相開放，夏季清雅國槐白蠟，綠樹如茵，秋季色葉，法桐銀杏葉色繽紛；冬季觀支，紅瑞木雲杉銀裝素裹。
漫步小徑，嬉戲童樂園，建築景觀與人聯繫在了一起，將人性溫暖紮根每處。可謂奇妙。
效果圖
說到這兒，基本能和當年的培訓課上“洋房”概念相吻合。
【肆】
最後再說說產品吧。因工作原因，筆者也是最早拿到項目戶型圖的一波人。首推產品應該是99/125㎡的三室兩廳兩衛。
富力盛悅居戶型圖
對你沒看錯，99平的也是三室兩廳兩衛。這裡洋房/類洋房的優勢就凸顯出來了。
據項目方透露全項目房源得房率均在八成以上。項目上的銷售跟筆者說“這個我特意算過，我們99的得房相當於XXXX項目高層產品108的得房。”
把這兩個戶型貼在下面吧，大家可以參考參考，戶型方正，動靜分區合理，99做到3/2/2功能的情況下廳寬還是來到了3.95米，表現真的可謂卓越。127的戶型，走了一個經典的雙臥抱陽廳的格局，很規矩，這也是經過時間考研的產品型。值得注意的還是尺寸，雖然在以暴光的戶型頁上還看不到具體數據，但據筆者看到開發商給出的數據，只能說，尺度很不錯了，主臥是一個大概3.7*3.7，總面積14平的樣子，廳寬也來到4米。劃個重點127平。
【言歸正傳】
上面兒說到了，城裡寸土寸金啊。容積率2字開頭是標配。加之限高令的出臺，若非在一些對規劃容積率上限有著一定要求的區域，那洋房真的是頻率消失了。
洋房房價兒貴啊，動不動就2w起步，洋房夢想越來越遠了。
那這會兒，此刻，在運河區，浮陽大道渤海路交口。一宗容積率上限在1.9的住宅地入市，面積夠大，給了開發商足夠的發揮空間，富力在這個限制基礎內做了近乎極限的優化，拿出了一個1.89純低密的盤子，您可以關注一下了。
另一個消息，多方透露房企方面為迎合市場，表達入滄誠意。首開的售價預期並不高，驚喜可期。房企方也多次表示預期不會影響其高品質，悅居系產品必不會讓業主失望。
以前我們總說百萬豪宅，去用作調侃，時間流轉，百萬洋房又回來了。
本文為推廣，僅供讀者參考
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃等未涵蓋資料及現場調查情況，僅供參考。
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