深圳最好雙學位搭配的樓盤——荔園小學+實驗中學

眾所周知，百花匯聚眾多名校，有百花小學，荔園小學，實驗小學，三所小學對應的中學都是深圳實驗中學。百花片區裡有15個花園，實驗小學2個，百花小學7個，荔園小學6個。詳情看下面片區分佈圖。

今天主要詳細講解帶荔園小學的六個樓盤。百花園一期，百花園二期，百花公寓一期，百花公寓二期，南天一花園，核電15,16棟。

一、南天一花園

位於百花三路荔園小學旁邊，共有南天大廈1-3棟組成，它於1985年批地，1992年入夥，它是由城建集團開發建設，城建物業管理費2.8元/平，小區環境好，物業管理好，樓距較寬，本小區主打戶型：107平3房2廳（1-6樓），87平2房1廳複式結構（7-17樓）特殊戶型125平的四房。總共3棟。樓下有休閒、娛樂為一體的配套設施！

小區一共分為一，二，三棟，每棟樓梯單元有近20個，樓梯是一梯兩戶，電梯入口每棟2-3個。共17層，1-6層是樓梯（其中全為107平三房），7層以上為電梯全部為87平的複式兩房，戶型均為南北通透。

樓盤地處：筍崗西路+百花四路+百花三路。1棟東邊那些單元臨近筍崗西路，噪音還是有的。小區南邊是 深圳市藝術學校，小區3棟斜對面是 荔園小學。

有意思的事： 這個南天一花園和長城一花園不愧是同一時代出生的，設計，格局，地理位置都差不多。就是因為所帶學位不同，同87平面積，比長城一花園高120萬左右。

1：小區1--6樓與7-17樓是完全隔斷，不能自由上下，從不同的單元門進，為什麼這樣設計？當年的設計師夠獨特。

2：小區中部分為50年產權，部分為70年產權，很多買房的人都對此不可理解，其實這個是80年代的樓盤 政策有50年產權的住宅，後面有的業主補繳了地價，50換70了。所以有50年跟70年之分，這個沒有什麼影響 就是貸款年限會受影響。50轉70年的地價大約6萬塊錢。

戶型圖：

小區外景圖：

小區點評： 南天一花園真真正正可以做為荔園小學的 霸主樓盤， 成交量超級活躍，主要原因還是87平的兩房是帶荔園學位中總價最低的，並且戶型全是南北通透，居家也很合適，1棟雖然臨近筍崗路，不過前面有幾十米的草坪和樹林，綠化相當好， 每棟樓下面都有架空層，沒有佔有，有體育設施，也可以讓小孩子玩耍。 旁邊就是百花園一期下面的沃爾瑪，生活方便。 百花佔地面積最大的一個花園，車位基本滿足，還有一個優勢是 小區自帶公立幼兒園，福田機關二幼分校，優先南天一花園業主小孩報讀。

缺點呢：其一是1棟靠筍崗路，還是有些噪音的，必須做上真空隔音玻璃，那就沒什麼影響。

其二是批地時間比較早，房子舊。三房爬樓梯，有小孩老人的不方便。兩房的就是通走廊的，有的人會覺得隱私不是很好。

目前小區房地局過戶評估價大概為17908左右一平米。目前在售的均價為12萬左右。

二、百花園一期

百花園一期 是深圳城建地產開發，1997年批地，2000年竣工入夥，共三棟住宅樓（百合閣、牡丹閣、紫荊閣）每棟樓共30層，3梯6戶，小區4樓以下為商業裙樓，提供了集餐飲、購物、休閒、娛樂為一體的配套設施。

牡丹閣和百合閣(4-22層)3梯6戶均以80平兩房、110平三房、136平四房為主。（23-29層）以136平四房和192平5房為主。

紫荊閣：（4-16層）3梯16戶均以53平的一房一廳為主，（17-29層）均以103平、110平3房為主。

優點；百花園是荔園小學+實驗中學唯一有小戶型出售的樓盤 房子新 樓下就是商業的 培訓中心 生活便利 帶空中花園 6號線體育館站馬上開通，就在樓下。

不足就是：小區沒有地面花園 感覺有點亂、車位比較緊張。北面和東面都是靠馬路 會有一點噪音。

戶型圖與小區圖：

三、百花園二期——百花最新的房子

百花園二期是百花片區的高富帥樓盤由城建開發管理，位於上步路西面 百花一路北面 百花二路東面。百花園是1997年批地，2003年入夥。小區共分三棟，芙蓉閣 玫瑰閣 海棠閣 ，小區1到3樓商業群樓，4樓空中花園。讀獨立小區。百花園二期同時也是百花片區唯一車位充足的小區。地面是百花商業城，培訓機構，餐飲，娛樂，超市，銀行，應有盡有，生活非常方便。地下是三層停車場。百花園二期戶型有92平的兩房，132平的三房3+1房，156平的4+1房，30-33樓是162平200平的四房。戶型都是客廳出陽臺。

優點：樓齡百花片區最新。地面空中都有花園 封閉式管理，車位充足。還有就屬於觀景房，每一個戶型都能看京基，地王。戶型方正。

不足：片區來說沒有，就是太貴。

平面圖，戶型圖和外景圖：

四、百花公寓一期

小區介紹

百花公寓一期由深圳城建地產開發，華業物業管理2.8元。1992年批地，1996年竣工入夥，共3棟住宅樓，每棟樓共32層，均以89的小三房，96平米3房，107平米3房，113平米三房，主要戶型結構，房間方正，客廳多為異型。花園社區.小區樓下為有各類底商配套設施。物管在2棟樓下，小區一共分為3棟，1棟和2棟結構，房號排布都是一樣的。3棟有所不同，因為3棟是當時工商銀行的職工樓，現在是由城建物業單獨管理。

3棟只有96平和101平的三房 戶型是方正的 1.2棟客廳都是有點不方正，但是不影響使用。

有意思的事：百花公寓一期真是財旺人旺。 樓下工商銀行、招商銀行、中國銀行等各類銀行鎮財，東西南三側名校圍繞，實至名歸的好地方。

樓盤優點：生活方便，樓下是街鋪，銀行，商店，餐廳。上學也方便 西邊是實驗初中部，東南是實驗小學，東北是荔園小學。房子使用率高，房間大。安靜，小區旁邊都是小路，晚上都沒有車的。

不足就是：1-2棟的客廳不方正，3棟就是沒有花園。還有就是沒有地下停車場（旁邊有白沙嶺停車場，基本都是停這裡）。

戶型圖，小區圖，外景圖：

五、百花公寓二期——百花的風水寶地

百花公寓二期位於百花三路 離荔園小學最近的樓盤 由深圳城建地產開發，華業物業管理2.8元。1993年批地，1999年竣工入夥，共2棟住宅樓，每棟樓共28層，均以84的兩房，107平米3房，111平米三房，146平米四房為主要戶型結構，房間方正，客廳多為異型。花園社區.小區樓下為有各類底商配套設施。有兩層地下商場 小區人口密度小 只有兩棟封閉式樓盤。

4棟以兩房，三房為主，三梯八戶。5棟以三房，四房為主 三梯六戶。花園位於百花最中心位置 地勢高 旁邊就是白沙嶺公園，同時也是百花最適合住家的樓盤！房源放賣相對別的樓盤也少點，業主長期住家為主。

樓盤優點：

適合住家，位於百花中心位置，風水好。獨立小區只有兩棟，密度小。房子新，1999年的。離小學最近的樓盤，上學不用過馬路。帶地下車庫，旁邊就是白沙嶺公園。

不足：戶型客廳不方正，有的人會接受不了。

平面圖，戶型圖，小區圖：

六、核電花園15,16棟

核電花園由深圳城建地產開發，核電物業管理2.8元。1985年批地，1992年竣工入夥，共2棟住宅樓，每棟樓共30層，均以82的兩房，93平米3房，98平米3房，主要戶型結構，房間方正，客廳出陽臺。花園社區.封閉式管理。小區樓下為有各類底商配套設施。物管在2小區一共分為2棟，15棟和16棟結構，房號排布都是一樣的。以數字房號作為排列，01-08號房，三梯八戶，分單雙梯。

樓盤地處：百花五路，小區位於片區的中心位置，很安靜，即便是低樓層都不會有什麼噪音。

有意思的事：核電花園作為核電集團名副其實的福利房，由核電物業直管，傳說核電集團不缺錢，每隔幾年都會撥款把核電花園重新刷新，這在核電花園潔白如新的外牆上也得到了肯定答案。

在荔園小學+實驗中學的樓盤中，核電花園是屬於實力派，吸引了很多置業者的目光。其中82平的兩房，戶型周正，平層結構，客廳出陽臺，所有戶型都帶南向，這在這個片區都找不到的。 （南天一的複式，百花公寓的不周正，百花園的高價格）

樓盤優點：房子方正，朝向好，都有朝南戶型。價格也是荔園裡面相對便宜的。獨立小區。

不足：停車緊張，只有地面停車，沒有地下停車場。（核電八九號樓也可以廳）

平面圖戶型圖，小區圖：

六個樓盤介紹完了，最後說說這六個樓盤的價格與成交吧，荔園小學的樓盤一直是片區成交最好的，漲幅也是最快的，因為雙學位搭配，小學和中學是最好的，同時選擇性也不多。已大戶型為主，一房一廳也不便宜，800萬起步了。