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國內地產市場研究有一個較為經典的法則：短期看金融，中期看土地，長期看人口。我們就圍繞這個三個基本面簡單分析貴陽房價未來。
一、從金融政策來看。貴陽一直執行全國基本的貸款政策，即首套房為基本利率，二套房上浮20%，一些銀行只上浮10%，認貸不認房，購房資格無限制。應該是全國75個大中城市裡面政策相對較為寬鬆的城市。並且今年貴陽市很貴州省直公積金貸款額度進一步提高，並簡化了一些手續，總體是有利於首次購房和改善性住房需求的。從銀行對地產公司的融資政策來看，地產銀根收緊是趨勢，融資成本上行必然促使地產公司讓出一定利潤換取穩定現金流。因此，目前的政策在金融層面，貴陽處於不鬆不緊，房價短期內大起大落可能性不大，有一定下行空間，屬於2018年快速上漲的恢復性回落以及地產公司運營形式決定。
二、從土地層面看。貴陽與全國其他大城市不一樣，沒有平原，土地不集中連片，主城區面積狹小，可供開發土地極少，棚戶區改造成本高。據測算，目前貴陽主城棚戶區改造拿地成本價最低在5000左右，加上建安成本2000以上，也就是我們常講樓面價最低也是7000了。因此，主城也就是雲巖南明新房房價很難再低於均價10000了。並且土地供應極少，主要集中在三馬、雙龍以及甘陰塘一帶了。因此，從長遠看，雲巖南明房價下跌可能性不大，除非省委省政府搬出主城區。觀山湖區可供土地也不多，位置也逐漸遠離城區，從近期土拍市場看，最近一個盤就是保利大國境，均價超過12000，並且那個位置遠離地鐵。目前土地供應較多的只有烏當白雲以及花溪，這些地方土地資源相對豐富，但優質地塊不多，全靠大型房企來打造，如華潤悠山悅景、小河融創城、烏當中天吾鄉等。這些大盤對樓市有一定稀釋作用，就如當年花果園和未來方舟，可能會拉低一點整體均價，但是對主城區和觀山湖區影響應該不是很大，可能會造成一定時期內這些區域房價不會上漲。貴安新區土地多，但是成熟度不夠。不作討論。
三、從人口層面看。貴陽人口400多萬，城區人口280萬。從這個數據看，貴陽人口規模是周邊幾個大城市中最少的。但是貴陽是全國僅此於深圳的全國第二年輕城市，2017年人口淨流入8萬多人，淨流入率居全國前十。同時作為省會輻射近4000萬人口。年輕人多代表未來的消費潛力，人口流入多代表居住需求，省會有著天然對省內城市各種資源的虹吸。因此，從人口看，貴陽有足夠的住房消費需求，特別是隨著地鐵1、2、3號線相繼建成運營，對比周邊城市，貴陽房價還處於較低水平，未來依然有一定上漲空間。長遠看，不會下跌。
幾點買房建議：防風險扛跌首選主城及觀山湖，次選地鐵沿線，再選大房開。當然，優質學區房也是好的選擇。
垰垰圀圀
近期陪朋友買房，新房二手房都看，說說我瞭解的情況，大家自己判斷：
1、今年來說，8月是高點，然後開始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價1.3-1.4，到現在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬以下（帶裝修），碰到樓層不好的，便宜也沒人接盤。
2、還有一個現象，二手房低單價要求全款的賣家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，應為開發商為了回款對內部員工的優惠房。投資這類房子的，遺憾的是已經被套了。因為買在了高點，隨著市場下行，加價賣已經沒有可能，另外，時至年關歲尾，大家都缺錢，全款拿出200萬以上的客戶鳳毛麟角，就算有這類接盤的大俠，一般也會狠狠地殺價，現在錢緊到什麼地步，kfs某大剛發行了十幾億的海外美元債，利息15個點，加上手續費等，差不多18個點，慘烈情況大家自行想象。現金為王的時期，全款客戶的議價能力非常強，有實力的朋友，這個時候如果買房，下手不要手軟。
3、就新房市場而言，有進一步下跌的可能，目前的情況是，a、減員增效，排名前二十的都在低調裁員，地產公司一片風聲鶴唳，b、控制支出，謹慎拿地，各種款不付或者晚付或者要求供應商墊資，c、各種融資，找銀行，信託甚至找員工融資（比如內部金融產品或者政策房）d、快速回款，降價加速去化（恆大，碧桂園的促銷降價等），某創現在是被要求全員背指標賣房。大形勢下，貴陽受綜上因素影響，因為年底衝刺業績，或者被總部臨時增壓指標，11、12月極有可能出臺更加刺激的政策促銷，買新房的不妨持幣觀望一陣。
4、預計明年元旦後3月前市場將進入穩定期，同時成交最為低迷,此時開發商進入新的財務預算週期，促銷政策減少，房源庫存也不足。
5、明年三月至五月，有大概率的復甦回暖趨勢，但受政策影響較大，如果整體調控沒有鬆動（主要是融資渠道）或者有進一步的政策出臺（房產稅，加息，貴陽社保限購），不排除有下滑20～30%的可能。
回到最後，房價有沒有跌，沒有關注的可能不太感受得到，很簡單的一點，大家自己判斷，房價上行期，你家周邊的中介店越來越多，而房價下行期，中介店開始關門轉讓，或者街上擺牌牌發傳單的多了
詠叔胡侃
貴陽的房價，跌的概率不大，為什麼，因為基數本身就不大，現在東部一些縣城都已經是萬元的均價了，貴陽作為一個二線省會城市，難不成房價應該五六千？
△觀山湖區
說跌不可能，但是貴陽的房價，個別高位的樓盤，價位進行下調或者降價，倒是有可能的，原因在於貴陽核心城區的高價區位，並沒有很快幅度的上漲，比如觀山湖，均價大致在1萬左右，那麼邊緣、城郊板塊的個別樓盤，如果仍然和高位核心城區持平，比如花溪，比如小河等，如果價位都能趕上觀山湖的話，那麼存量房的積壓還是有可能的，說白了，就是賣不動。因為同樣是一萬一二，人阿基為什麼不選擇更有上升潛力空間的觀山湖，而要買花溪買小河？
從另一個維度看，跌是一種不可控、失控的狀態，但是樓市的穩定可以說關乎到很多行業，上下游產業都會受影響，所以失控的狀態是幾乎不會可能出現的，而個別樓盤價格的降價、下調等，是可控的狀態，和跌有本質的區別，所以，在我們看來，貴陽的房價，跌的可能性不大，但是一些高價的樓盤，進行價格下調，形成梯度分佈、層次分明的板塊格局，是可以期待的。
△花溪湖大橋
最典型的，就是花溪，大家可能都知道二手房市場，有一個銀行的評估價，還有房東出賣的價格，花溪好多二手房，房東自視甚高，少於一萬二三不會出賣，但是銀行的評估價，往往有的才七八千、八九千的樣子，中間的差價，就算100平米，可能就要達到幾十萬，而且這部分就算是按揭，也要有購房者一次性首付準備妥當，所以造成了花溪部分二手房市場成交量不高，而房東又不肯低價出售，形成了有價無市的局面。
而二手房市場的“有價無市”，又會間接的推動新樓盤開盤價位的拔高，因為如果出現二手房反而價位比新房更高的局面，是說不過去的，也很尷尬，我們認為，這是目前花溪樓市很大的一個問題。
△花溪區樓盤
所以，在未來，貴陽對這些和評估價明顯差距甚大的二手房，可能需要做一些調整或者調控，從而順應市場進行重新的資源調配，而不是為少數二手房東高企的賣價所左右，未來，貴陽的樓市，可能會形成梯度有序、價差合理、佈局層次分明的格局，所以，部分板塊、區域出現價格下降或調整，也是有可能的。
貴陽小數據
貴陽的房價短期看可能會跌一點，也只是猜測，從長遠看，貴陽的房價不高，一萬二可以買到心儀的房，這個價格在全國看還處於中下，可能你會覺得貴州人口少，收入不高，但是從長期看，貴州集全省之力發展貴陽，一個二線省會，這個價不高，最重要的一點，現在人更講求生活品質，貴陽的空氣好，夏天尤其涼快，作為一個全國都跑遍了的人，夏天，我只想待貴陽，這些都是貴陽特有的，具有不可複製的優勢，所以外省人來貴陽買避暑房的會越來越多，貴陽的房子，那種老舊小區太多，真正品種樓盤不多，所以長期看，貴陽的房價還有五六千的空間，大家看看開發商在貴州的拿地氣勢和勇氣就知道了，觀山湖地價到七千以上，那麼樓面價要一萬二才不虧本，難道他們都做賠錢的買賣嗎？我相信開發商比我們普通老百姓看得懂。
阿瞞167880957
房價跌不跌？先看看好地段的二手房就知道了，上半年，在5，6，7，8月這幾個月份貴陽二手房價炒得非常高，再加上貴陽在大量的拆遷，所以新房就跟風漲上去了，
而現在全國正在處於一種金融危機的狀態中，現在的房價正在大幅度的下跌，尤其是黃金地段的二手房子，為什麼這麼說呢？
因為黃金地段的二手房子處於學區市區還有最重要的拆遷，於準拆遷 這裡的房子現在都很好入手，而且，好的房源都不斷的往外出，因此而處在外環中的新房，價格就沒法向上提，我們所謂的買房子，80%以上的人都在炒作，坐等房子升值和拆遷
而現在的情況是花果園和未來方舟的房子好多都有空缺，也就是說房子的數量超過了人們的需求量，最後是下半年的，全國經濟狀況下滑，無論是從公司還是生意角度來說，都很不景氣，最後總結出的觀點是房價下跌。
而對於這個下跌的時間，我的預算是過完今年春節有些上漲，所以買房子的人可以根據過完春節的情況來定是否購買房子！！！
時兒來的風
從目前的市場看，貴陽的房價只會適當回調，擠去之前暴漲留下的泡沫，然後穩步上漲，市場自我調節機制，屬正常現象。
首先，貴陽目前約1.1萬的成交均價，在省會城市中其實並不算高，回調的空間也很有限，畢竟地價在那擺著；
其次，ZF不會允許房價暴跌，會產生很多影響社會穩定、拖累經濟發展的副作用。另外，土地賣不起價了，貸那麼多款來修的公建配套拿什麼還？
再次，貴陽剛剛晉升新二線，屬於人口淨流入城市，每年增長約8—10萬左右的人口不可能都睡在馬路上吧？
最後，棚改貨幣化安置是房價的有力支撐，而目前貴陽是沒有取消貨幣化安置的。
目前，貴陽市範圍內，個人認為未來最有升值潛力的房子在清鎮靠近觀山湖區的新城區。三區交匯處交通便利；沒有重工業汙染生態環境好；新區規劃前瞻性更高；最重要的是價格便宜，高層住宅類商品房均價7000多。
以上是個人觀點，不服來辯！
小湯圓嘞爸爸
當前房地產已經走入低估，猛降可能性不大，但是上漲空間也不大，緩降可能性是純在的，在國家政策改變之前，房價應該是處於緩合期時漲時間，高低懸殊不大保持基本穩定。基本剛需已經處於飽和狀態，盲目操作不利於城市發展，所以在一定時間必然要降，只有這樣人口才能增加，城市規模才得到發展，才能進行城市改造。
趙俊26151148
短期應該會跌，長期就要看國家調控政策了。反正我知道最近的地產行情不好，碧桂園這些大佬都開始拉不入流的代理商幫忙買房了，以前是沒有這種情況的
我在guizou等你
跌肯定是早晚的事，新政策來了，房子中間公司到處亂打電話給你推薦買這點買哪點，你就知道房子跌是遲早的事了，都有點後悔了，去年在花果園買的，不要說賺錢了，就是保本都可以，租又租不出去，真是個麻煩事
尋找有緣人36853745
目前全國的房產都不景氣，這是大環境的影響。
就目前貴陽的房價已經較年初降了不少，到年底了，各大房開都在使盡渾身解數去貨量，換回現金流，整個市場二手房不好做，原因之一降價銷售很多業主不願意，其二，市場上環境好地段好的新房多，人們心裡還是偏向一手，貴陽房產市場短暫的價格上下波動很正常，從中長期來看，貴州經濟呢增速，各高鐵的通車，以及良好的生態旅遊環境，大數據的無汙染的就業機會的增多，會讓過來貴陽的流動性人口繼續增多，長期再這裡發展的人也增多，最明顯的是看著很多外地工作的人都回來建設自己的家鄉了，所以原本就是低價位的貴陽，房價還有上漲的空間，如果原本打算買房的朋友們，不要在觀望，價格低行時，該出手時就出手！
