能讓人們張口就能說出名字的地產巨頭有很多，比如恆大地產、富力地產、碧桂園等等，這些企業的賬面數字很漂亮，每年收入可以達到千億的級別。但實際上他們的負債率卻高得驚人，畢竟高負債率是地產行業普遍存在的現象。
但是香港卻有一家房地產公司的負債率非常低，每年的利潤率甚至超過了負債率，可能有人猜出這是哪家公司了，它就是香港的新鴻基地產。這裡需要注意的是，新鴻基每年的銷售額只不過是恆大的十分之一，然而全年淨利潤卻跟恆大差不多。所以，這個例子說明了並不是企業營收越多，利潤就越多。
例如世茂集團老闆許榮茂，他擴大項目規模用的資金都是來自於公司的利潤，幾乎不從銀行貸款，雖然這樣會使得公司發展速度變慢，但是相對風險也比較低，收入也比較穩定。而香港地產大亨林百欣，對於房產的態度就是隻出租不售賣。
實際上一個公司如果算上負債的話，那麼許家印和楊國強其實並不算地產大佬。相比之下，這位來自廣東普寧的房企老闆才是真正的地產大亨，他就是星河集團的董事長黃楚龍。普寧雖然面積不大，但是這裡卻有好幾座大規模的商業中心，其中就有黃楚龍旗下的COCO PARK。不過黃楚龍的核心產業並不在這裡，而是在深圳。
80年代中期，黃楚龍隻身一人來到深圳發展，在地產行業深耕數十年，將星河集團打造成擁有千億資產的地產巨頭。值得一提的是，星河集團目前的負債率幾乎為零，這就意味著黃楚龍身上幾乎沒有負債。
讓很多企業家羨慕的是，這家公司的所有資產都屬於黃楚龍一個人的，公司一旦上市，那麼以黃楚龍的財力，他可以輕鬆躋身至富豪榜前十名。目前，黃楚龍公司旗下的土地儲備面積已經達到5萬畝，但誰又能想到，這個資產千億的老闆在過去僅僅是一名建築工人，而現在他徹底完成了從窮到富的大蛻變。
黃楚龍成名之後沒有忘本，在兒子舉辦婚禮當天，他邀請所有老鄉前來參加兒子的新婚典禮，他不僅告訴老鄉們不用拿“份子錢”，而且還給每一位到場的人包了一個大紅包，單單紅包費用就花了500萬元。
但是黃楚龍給人們的感覺不是為了炫耀自己，而是誠心誠意地想為老鄉們辦一些實事。黃楚龍還有一顆慈善家的心，十年前他把一棟價值1000萬元的別墅捐獻給了深圳紅十字會。
如今，黃楚龍旗下的房產項目，每年都能給他帶來超過10億元的租金收入，除了地產行業以外，黃楚龍還進軍了保險行業，同樣也是收穫頗豐，再加上手中5萬畝的土地儲備，黃楚龍儼然成為一名隱形首富。
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