蠢蠢的喵
容積率
是指一個小區總建築面積與用地大小的毛密度。容積率=總建築面積÷總用地面積。比如一個小區佔地1萬平米，蓋了3棟樓，每棟樓建築面積1萬平米，那麼這個小區的容積率=3×10000÷10000=3
容積率越低，建築面積越少，那麼小區居住的人戶數越少，就不會擁擠。一般多層小區的容積率在1.5以下為好，高層小區的在3.5以下為好，別墅在0.5-0.8左右為好。但是容積率只是毛密度，具體小區擠不擠，還需要看小區的規劃設計和實際情況。
假設上圖兩個樓盤的容積率相同，從小區的活動空間上，上圖要比下圖好很多。但從周邊環境來看，下圖附近是綠地，低矮建築，所以視野上要比上圖的樓王還要好一些。另外就是戶數上，同樣差不多大小的樓盤，容積率相近，一個戶數是五百戶，一個是上千戶，那肯定是上千戶的那個樓盤更擁擠，居住人數多。在大小區內早晚高峰，小區內道路堵車也是常有的事。
與此相關的還有建築密度和綠化率。一般城市的小區綠化率要求都在30%以上，通常開發商所說的綠化率是指綠化覆蓋率，是指的綠化垂直投影面積，這個面積一般大於綠地率，綠地率是小區綠化用地所佔的面積比，是規劃指標。如小區一棵樹的佔地面積只有幾平米，但憑藉其碩大的樹冠，綠化覆蓋率就是十幾平米或者幾十平米。建築密度是指：建築基底面積÷總建設用地面積，一般建築密度在30%左右，越低越好，證明小區的活動空間，綠化空間更多。
所以容積率可以看出小區的大概擁擠程度，不能完全體現小區的環境是擁擠還是寬鬆。現在多數小區的容積率在2.8-4.5左右，容積率3.5左右是常見的小區。另外關注下戶數和戶型，選擇幾百戶的小區更好一些，出入方便。戶型面積大的小區要比戶型面積小的寬鬆一些。
設計好好
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
現在對於開發商來說，他們肯定希望容積率越高越好，因為容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積率越大，回籠資金越多；而對於購房者來說，容積率直接影響到小區的整體環境和居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於目前很多地方由於土地受限，所以實際上很多小區建設完成不能達到此標準。對於你的房子容積率3.3算是比較高了，但是還好，不會對小區整體舒適度有很大的影響。
以上為本人拙見，謝謝關注。
楊楊子陽
容積率直接關係到小區居住的舒適度。高層住宅的容積率一般在3-5之間，多層住宅的容積率一般在1.2-1.8之間，別墅的容積率一般只有0.4-0.8之間。配合綠地率、綠化率指標，容積率越小，建築的密度就越低，舒適度越高。容積率3.3，如果是高層住宅，屬於一般標準，不算很擁擠。
第一，什麼是容積率？
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，也稱建築面積毛密度。一個良好舒適的小區，高層住宅容積率不得高於5，多層住宅容積率不得高於3,但是容積率低，開發商在同一塊土地上的開發成本就會增加，所以，開發商會控制容積率，只會讓它保持在一個可以接受的範圍。
第二，容積率需要配合綠地率等指標。
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。
首先，綠地率和綠化率是兩個不同的概念。綠化率很高，不代表綠地率就有那麼高。綠地率是有法律規定的概念，而綠化率只是開發商一種宣傳指標，法律沒有明確涉及此指標。所以，很多開發商會有綠化率40%，50%的宣傳，實際上，綠地率才是有參考意義的，綠化率表示綠地面積佔有率有虛高的情況存在。
其次，容積率和綠地率要綜合考慮。小區的容積率越低，綠地率越高，小區的環境設計才能說比較好。綠地率一般不應該低於20%。
綜上所述，容積率3.3，在高層住宅中不算很擁擠，符合標準，但是，小區環境的優劣還要綜合考慮綠地率的情況。
👉點贊、關注我👈，一起分享房產、經濟不同觀點。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。
世家
超過3的都不是好房子。換句話說，全國大部分城市這十幾年造的高層都超過3，都不是好房子。
未來會證明這一點。
陳sir588
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%，不知道您指的是哪種住宅的容積率。
說到容積率，那就具體談談吧！希望以下內容能大家帶來幫助！
所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一、容積率標準
容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
二、容積率計算規則
容積率計算規則具體的應根據《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
1、住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算；當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。
4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米
建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
5、含陽臺建築
計算含陽臺建築的容積率指標時，陽臺部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
6、其他建築
住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)的規定執行。
以上是容積率標準及容積率計算規則，具體以各地區或各城市規定為準。
房客聯盟
我家小區，十棟千五戶，容積率4.2，兩排樓房，兩排樓四邊環形綠化約十米寬，兩排樓間距綠化約50米，房子為兩梯四戶或兩梯兩戶，26~32層！入住率6成，每晚下去散步，感覺不比公園差！電梯基本上一分鐘內都能等到，大部分三十秒內！
用戶13479156869
容積率3.3，這樣一個數字還不算很擁擠。
這要看怎麼要求了，如果想住別墅那種程度的情況下，就需要容積率在1.1左右，這種情況下才不算很擁擠。
現在高層的容積率一般要求在4.5以下這種情況下就已經符合現在的建築標準。而作為3.3的容積率已經在高層建築裡面算是比較好的了。所以容積率3.3這樣一個數字並不算太高也不算擁擠。
住德地產
有點擠，在香港就不算擠了
魚0子0醬
容積率3.3如果是高層30層左右的話，小區還是可以的，綠化一般是30%，樓間距在30-35米左右。現在樓盤容積率都在3左右，算是還可以的。如果是洋房或者大平層，別墅就有點顯得擁擠了。希望對你有幫助。
河馬打大象
一定是高層建築 不要買洋房低層
