又一地鐵上蓋“巨無霸”地塊登場！
今日，廣州開發區國土資源和規劃局以27.9億的起拍價掛出了增城區地鐵二十一號線朱村街山田站北地塊。
地塊坐落於朱村街山田村，起拍總價達27.9億，計容面積近23.3萬㎡，摺合樓面價約11995元/㎡。
就在上月，與其一站之隔的朱村站北A19027地塊被大華集團以13034元/㎡的樓面價收入囊中，溢價率超18%。
有此珠玉在前，屆時該宗地也能否溢價成交呢？先跟隨小編一起來看看地塊條件吧。
地鐵上蓋宅地
該宗地坐落增城最熱剛需板塊之一——朱村板塊，交通優勢明顯，整體素質較高，是一宗十足的靚地。
地 塊 詳 情
土地用途：二類居住用地
宗地面積：77530.47㎡
容積率：≤3.0
建築面積 ≤232591.41㎡
掛牌起始價：279000萬元
起拍樓面價：11995元/㎡
競價時間：12月20日10時
根據競拍要求，競得人須配建9班幼兒園、24班小學、居民健身設施場地等，未來基本教育可實現自給自足。
目前，地塊現狀為地塊平坦，前身為廣州市永輝紙板廠，右邊緊挨著廣州錦源氣霧閥有限公司，現均已停業，是荒廢的舊廠房。
且地塊生活配套偏村鎮級，周邊的商業、醫療等配套仍存在明顯不足。
慶幸的是，根據規劃，地塊對面將新建一座面積為4個天河城大小的商業區，一旦落成，該區域的商業配套得到強力補充。
不過，瑕不掩瑜，配套方面的劣勢
地塊交通優勢明顯，周邊軌道交通通達。
其出門即是廣汕公路，毗鄰北三環高速公路口，距離今年即將全線開通的21號線山田站僅約100米左右，既能滿足自駕亦能享受到方便的公共交通。
再加上，地塊西鄰匯港威華國際、東靠荔富湖畔，生活氛圍也相對濃厚。
二手方面，融創御園、西福藍灣等次新房參考價在1.4-1.8萬/㎡左右，周邊已聚攏了較多的樓盤。
一手項目則集中在朱村、山田站周邊，有匯港威華國際、荔富湖畔、萬科春風十里等盤，報價在1.8-2.45萬/㎡左右。
板塊房價普降
不過，即使有地鐵加持，該宗地所在的朱村板塊還是難逃降價魔咒。
注：2019.11數據截至11.15
據克而瑞數據統計，近一年來，朱村板塊的房價波動較大，網籤均價已跌破二字頭，目前整個區域的成交均價基本在1.87萬/㎡左右，同比下跌8.2%。
此外，朱村板塊內大盤雲集、購房客群高度重疊，尤其在樓市下行期，片區“價格戰”亦越發激烈。
比如，恆展江山時代就從9月份的2.1萬/㎡跌到如今的1.8萬/㎡；毗鄰山田站的荔富湖畔亦從2.2萬/㎡降至2萬/㎡。
除了直接降價之外，以各類名目推出特價單位、一口價房源等促銷方式，在朱村板塊也是常規操作。
甚至有部分特價房源的單價大幅降至1.5萬/㎡左右，如推出工抵房的匯港威華國際、推出一口價單位的云溪四季等等。
在市場降溫的大背景下，增城山田村19058號地塊能否順利出讓呢？我們一起拭目以待吧！
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