又一地铁上盖“巨无霸”地块登场！
今日，广州开发区国土资源和规划局以27.9亿的起拍价挂出了增城区地铁二十一号线朱村街山田站北地块。
地块坐落于朱村街山田村，起拍总价达27.9亿，计容面积近23.3万㎡，折合楼面价约11995元/㎡。
就在上月，与其一站之隔的朱村站北A19027地块被大华集团以13034元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率超18%。
有此珠玉在前，届时该宗地也能否溢价成交呢？先跟随小编一起来看看地块条件吧。
地铁上盖宅地
该宗地坐落增城最热刚需板块之一——朱村板块，交通优势明显，整体素质较高，是一宗十足的靓地。
地 块 详 情
土地用途：二类居住用地
宗地面积：77530.47㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ≤232591.41㎡
挂牌起始价：279000万元
起拍楼面价：11995元/㎡
竞价时间：12月20日10时
根据竞拍要求，竞得人须配建9班幼儿园、24班小学、居民健身设施场地等，未来基本教育可实现自给自足。
目前，地块现状为地块平坦，前身为广州市永辉纸板厂，右边紧挨着广州锦源气雾阀有限公司，现均已停业，是荒废的旧厂房。
且地块生活配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在明显不足。
庆幸的是，根据规划，地块对面将新建一座面积为4个天河城大小的商业区，一旦落成，该区域的商业配套得到强力补充。
不过，瑕不掩瑜，配套方面的劣势
地块交通优势明显，周边轨道交通通达。
其出门即是广汕公路，毗邻北三环高速公路口，距离今年即将全线开通的21号线山田站仅约100米左右，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。
再加上，地块西邻汇港威华国际、东靠荔富湖畔，生活氛围也相对浓厚。
二手方面，融创御园、西福蓝湾等次新房参考价在1.4-1.8万/㎡左右，周边已聚拢了较多的楼盘。
一手项目则集中在朱村、山田站周边，有汇港威华国际、荔富湖畔、万科春风十里等盘，报价在1.8-2.45万/㎡左右。
板块房价普降
不过，即使有地铁加持，该宗地所在的朱村板块还是难逃降价魔咒。
注：2019.11数据截至11.15
据克而瑞数据统计，近一年来，朱村板块的房价波动较大，网签均价已跌破二字头，目前整个区域的成交均价基本在1.87万/㎡左右，同比下跌8.2%。
此外，朱村板块内大盘云集、购房客群高度重叠，尤其在楼市下行期，片区“价格战”亦越发激烈。
比如，恒展江山时代就从9月份的2.1万/㎡跌到如今的1.8万/㎡；毗邻山田站的荔富湖畔亦从2.2万/㎡降至2万/㎡。
除了直接降价之外，以各类名目推出特价单位、一口价房源等促销方式，在朱村板块也是常规操作。
甚至有部分特价房源的单价大幅降至1.5万/㎡左右，如推出工抵房的汇港威华国际、推出一口价单位的云溪四季等等。
在市场降温的大背景下，增城山田村19058号地块能否顺利出让呢？我们一起拭目以待吧！
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