今年中国东盟国际马拉松，又一次上了央视。朋友圈里铺天盖地的宣传，又给防城港刷新了一波存在。
其实从2017年的第一届中国东盟国际马拉松的举办开始，至今已经有两年的时间了，这两年间三届的马拉松随着路线的一次次改变，也是侧面见证者防城港这座城市的发展、扩张与变化。
那么在这几年时间里除了，除了我们能看到的城市硬件的变化之外，在城市的人口与名气这些软件上，防城港有了什么样的改变呢？
接下来通过一组数据来告诉你。
北方城市在收缩
最近百度参照了百度地图每天1200亿次的位置服务请求大数据，发布一份了《中国实体城市人口变化》，这份报告是对2018年11月的中国常住人口数据，和2016年11月的常住人口数据做了一份比较，从而得出了百分比数据。
研究结果显示：全国所有城市常住人口增加平均值为0.8%，在检测了中国包裹县级单位的3022个城市中，两年期间常住人口减少的城市共1506个，其中178个城市常住人口减少超过15%。两年期间常住人口增加的城市共1516个，常住人口增加超过15%的城市有179个。
同时，这份研究报告又将两年期间，常住人口减少5%及以上，面积大于等于10平方公里的实体城市定义为收缩城市，最终按照这个标准，识别出了217个收缩城市（图3），占所有3022个实体城市的7.2%。
图 | 收缩型城市
看到收缩型城市的分布，你会惊讶的发现全国东北、华北、西北城市收缩相当明显。
这些城市收缩可能是城市资源枯竭、产业结构转型、棚户区改造，出现人口迁出。
人口流向防城港
说完了全国的大趋势之后，我们来看下广西。我们放大了城市人口变化地图中的广西部分。
我们可以看到，以这张图上的标注为例：大蓝圈代表人口减少15%以上，小蓝圈表示人口减少5%-15%，原点城市人口基本变化都是在正负5%以内，小黄圈代表人口增加5%-15%，而大红圈代表人口增加15%以上。
看完这张图，整个广西大蓝圈的城市有两个，分别是南宁和崇左，大红圈的城市有三个分别是桂林，防城港和东兴。
听到这可能有人会联想起，前几个月防城港不是刚公布一次户籍人口达到100万人么，平均每年下来户籍人口的增长也就是一两万。怎么百度会统计出防城港和东兴，两年的人口增长分别都超过了15%呢？
其实首先来说，户籍人口和常住人口不是一个概念。现在常住在防城港的外地人，不可能人人都是防城港户籍，并且防城港外地人的数量还是出了名的多。
所以说，百度的这份人口统计的意义在于，不论是户籍人口还是非户籍人口，只要你人在本地就都算，并且户籍人口人不在本地的还不算在内。根本意义上来说，就是2016年和2018年两组城市活跃人口快照的一个对比。不一定能反映出户籍人口的增减，而真正反映的是城市的活跃度，和近两年人口流动的大方向。
人口与房价的逻辑
最后来说回人口与城市房地产的未来。
对于房价来说有句话：长期看人口，中期看土地，短期看政策。但是我觉得基本上对于房价的大趋势而言，真正有用的就是前半句。
人口代表需求，土地代表供应，而政策代表供需之间的调控。把目光放得长远之后，会发现源源不断的需求才是一个城市房价的基石。
没有大量的需求，也就不会产生稀缺价值。而未来的需求究竟体现在什么地方，那就是人口持续流入呗。
评判一个城市未来房价行不行，人口流入是一个最基本的条件。
对于今天的防城港来说，这座城市的常住人口到底有多少人，我估计没人能准确的回答出来，不过可以肯定的是也绝对不止户籍人口的100万。
而城市人口的活跃，对于一个刚开发的五线城市来说，这是可能一个很好，同时也很微妙的现象。
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