去化率高達85%以上！
這樣的數據放在剛需或剛改盤中，不足為奇。
但，如果說這是650萬起的別墅開盤數據，你詫異嗎？
近日，我們發現一個很奇怪的現象，當許多剛需購房者抱怨成都無房可買時，新上市的一些改善產品甚至是豪宅去化率卻尤其之高。
成都一豪宅的開盤現場更是讓我們感到震驚：
據悉，該豪宅項目為中糧瑞府，是中糧在全國的第二座瑞府，第一座為北京中糧瑞府。因此，成都瑞府是中糧在全國的第二座瑞府系豪宅。
中糧瑞府
產品類型：疊拼、合院、洋房
參考均價：650萬起
裝修情況：洋房精裝、別墅簡裝
主力戶型面積段：約150~259㎡（別墅）
佔地面積：157畝
容積率：2.0
綠化率：30%
總戶數：978
物業費：住宅3.8元/㎡，別墅5.2元/㎡
開發商：中糧
項目地址：武侯區智遠大道與金履路交匯處西南側
一改多數豪宅開盤冷清的場面，中糧瑞府開盤現場異常火熱，其去化率也出人意料——
11月9日開盤的中糧瑞府，其別墅650萬起，預售54套竟然開盤即成交46套之多，去化率達到85%以上。
難道成都的豪宅都要靠“搶”了？！
不，應該說中糧瑞府本身就有過人之處。
項目稀缺
處成都豪宅板塊 各方面都是TOP級
中糧瑞府為中糧集團在武侯新城重點打造的改善型產品，項目總佔地約157畝，共由三個地塊組成，1、2號地塊為由疊拼及合院組成的別墅產品，3號地塊為洋房產品。
項目鳥瞰效果圖
究其暢銷原因，我們發現它於大環境之下應時而生，於細微之處窮極產品，項目亮點更僕難數。
1、處成都豪宅板塊，佔據先天區位優勢。
自2017年眾多改善項目亮相後，武侯新城從眾多板塊中脫穎而出，成為繼“金融城”、“攀成鋼”之後的“成都豪宅第三極”。
以武侯大道為界，左側為武侯新城產業集中區，右側為武侯新城高端住宅區。目前區域內中糧、中鐵建、金茂、保利、金科等品牌房企雲集，豪宅頻出。
中糧瑞府則位於這一豪宅板塊，處於武侯新城高端住宅區。
中糧瑞府區位圖
區域內交通極為便利，臨三環路、武侯大道、萬興路等，自駕無論上三環還是四環都很方便；
軌道交通方面，項目目前可享受到地鐵3號線（無需換乘即可直達成都市中心）及7號線的交通便利；預計將於明年開通的地鐵9號線武青南路站與項目直線距離約1公里左右，它是成都第二條地鐵環線，可連接西3.5環及南3.5環，因此業主即將可享受到地鐵9號線的交通優勢。
地鐵9號線（在建）線路圖 圖源成都地鐵官網
值得注意的是，成都首批13個TOD示範項目中的雙鳳橋站（預計明年7月開工建設，2023年8月竣工）規劃有33號線穿過，因此將來項目不僅可享受到TOD商業、交通、娛樂等方面的便利，還至少將有4條地鐵加持。
豪宅板塊，配套當然也數一數二。
有大悅城、武侯萬達等四大商業綜合體；川大附中、北二外成都附中等8所中學；川大附小、龍江路小學等16所小學；武侯區第三幼兒園、成都第二十三幼兒園等32所幼兒園環繞加持……
作為成都公認的豪宅板塊，武侯新城的區域價值不言而喻，並且中糧瑞府還是難得的主城低密大盤。
2、主城157畝大盤，2.0低密容積率。
中糧瑞府項目佔地面積約157畝，在寸土寸金的主城區土地上，如此大體量實屬難得。
這樣的大體量項目優勢明顯：其一，居住舒適度更高，能避免小體量項目的居住侷促感；其二，大體量地塊使得開發商在打造產品時可操作空間更大，如此才會有高端改善產品的問世。
比如說瑞府容積率為2.0，是目前整個武侯新城片區容積率最低的豪宅產品，這也使得項目是武侯新城板塊唯一的低密雙墅區產品。
中糧瑞府別墅效果圖
不僅如此，項目無底商，居住屬性純粹，其西南側及東側規劃有兩個市政公園，再加上天府芙蓉園、江安河溼地公園等大型環境加持，項目的墅居體驗瞬間提升。
3、成都第一座瑞府，實力央企TOP級產品系。
成立於1949年的中糧集團為世界500強央企，其地產項目一向擇城選址極為苛刻，只做核心城市。
目前其項目遍佈於京津冀、長三角、珠三角等一二線核心城市，從這一點即可以看出中糧瑞府選址於武侯新城也是對武侯新城的極大認可。
2007年進入成都以來，中糧集團在成都打造了許多諸如中糧鴻雲、中糧錦雲、大悅城等經典項目。
中糧瑞府，更是其住宅TOP系產品，目前全國僅有兩座。
全國第一座瑞府在北京，15年北京瑞府開盤時，約3000萬/套的價格創下了當時的成交價記錄，目前一棟的售價已高達1億。
作為全國第二座瑞府，類比之下成都瑞府的發展前景同樣可期。
產品稀缺
主城稀缺院墅，細節彰顯品質
項目本批次別墅產品位於2號地塊，共54套房源，其中疊拼共28套，合院共26套。
中糧瑞府首批次別墅分佈圖
在本就是高端改善的豪宅定位之下，中糧瑞府的產品價值也可圈可點。
1、主城稀缺院墅。
放眼目前的成都市場，別墅產品屈指可數，在土地稀缺的主城區能買到別墅則更是幸運。
中糧瑞府是主城區較為稀有的大體量別墅產品，別墅的低密保證了業主居住的舒適度，而“城市墅”的屬性也保證了其充足的居住配套，鬧中取靜，實為難得。
中糧瑞府別墅效果圖
2、最高形態的居住標準之下，瑞府更巴適。
有墅居需求的購房者一定了解過，成都目前多數別墅均為三疊，很少有上下兩疊的疊拼及合院產品。
因此，在最高形態的居住標準之下，中糧瑞府的產品在成都市場尤為可貴：疊拼為偏中式的上下疊，兩疊設計相對於三疊來說居住私密性更高；合院產品一棟2~4戶，一戶為三層，呈圍合式佈局，每家每戶有自己的院子。
中糧瑞府院子效果圖
3、產品細節彰顯品質，大師匠造文脈傳承。
入戶大門採用進口乾掛石材和現代化金屬線條相結合，偏新中式風格，簡約中透露著高貴之感。這不僅提高了建築的安全性，同時獨門獨院還傳承了宅門禮序，提高了入戶尊崇感和儀式感。
中糧瑞府別墅入戶實景圖
其次，園林方面瑞府規劃為四軸九坊，通過幾條軸線將整個園區分成了9個不同的居住空間，作為生活補充的節點。
每個區域植被不同，主要為竹林、海棠、桂花等植株，不會有高大樹木的遮擋，保證每一戶的通風及採光。
中糧瑞府園林一角實景圖
在園林景觀細緻多變的同時，瑞府儘量做到戶戶有花園、層層有露臺，使業主的私家花園達到最大化（花園面積最大達到400㎡），這就使得業主在外能體驗到多樣的園林美景，歸家可獨享私家花園。
更細微之處體現在隔音上，項目使用三層玻璃，第一層與第二層之間為真空，第二層與第三層之間為膠片，隔音效果非常顯著。這也可以打消部分人群對於武侯新城航線噪音的顧慮，同時成都天府國際機場預計將於2021年上半年建成投運，開通後將減輕區域內的航線壓力。
值得注意的是，項目聘請了凌子達、孫虎、佟一清三位設計大師，共同傾力打造瑞府豪宅產品。三位均為極具實力的設計大師，佟一清更是知名豪宅“湯臣一品”的主創設計師，三強聯合之下，瑞府的細節品質可想而知。
4、私享戶型，居住舒適度高。
瑞府的品質還體現在它的戶型上。
其別墅主力戶型面積段約為150~259㎡（戶型較多，以下選取兩個給大家簡單展示）。
約170㎡上疊戶型
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約220㎡合院戶型
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瑞府的疊拼帶30~400㎡的私家花園，上疊還帶屋頂花園，含270度觀景客廳；合院同樣有較大面積的私家花園（約30-300㎡），臥室內含270°的採光面，景觀及採光都極為不錯；合院依然帶有屋頂花園，閒暇時於花園內與家人或是三五好友品茶喝酒好不愜意。
中糧瑞府L型觀景面效果圖
合院中還有一處場景尤其吸引我們——地下室的高度達到約5.7米，如果你對空間利用率要求較高，可將地下室隔斷為家庭影院、兒童樂園、運動空間等，如果你實地參觀了合院的地下室，一定也會像我們一樣被它強大的功能性所震撼。
購買建議
買入中糧瑞府，更多的是買圈層
在“成都豪宅第三極”的武侯新城，區域內多數開發商均是拿出自己最好的產品系。瑞府同樣如此，拿出自己的高端瑞府系產品傾力打造，使之成為成都第一，全國第二座瑞府，產品最終的呈現品質當然也定是白璧無瑕。
成都自稱“豪宅”的太多，但開盤去化率就達到85%以上的卻太少太少。
正是由於瑞府產品的獨特價值，才使得其成為成都少數幾個開盤即熱銷的豪宅項目。
我相信，普通的剛需購房者定不會將目光鎖定在650萬起的豪宅，瑞府的業主絕對是事業有成的高淨值人群、是各行各業的高層精英、是實現財務自由實力雄厚的大佬……
因此，這樣的豪宅產品，買它更多的是買圈層。
同時，居於瑞府無形之中還延續著文脈傳承，它不僅可滿足中國人的庭院情結，還是中國人幾千年來詩意棲居傳承文脈的寄託。
目前中糧瑞府本批次別墅產品僅餘最後几席。
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