在未領取預售許可證的情況下，就早早開始繳納首付款意向落位、選定房源……近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民的投訴，稱位於揚州市邗江區的樓盤佳源玖瓏灣涉嫌無證預售。記者調查後發現，市民投訴情況屬實。揚州市住房和城鄉建設局相關工作人員對此表示，無證預售違規，購房者可收集證據向主管部門進行投訴舉報。
市民投訴：未領證房源收取首付款
近日，有投資需求的南京市民袁先生去到揚州佳源玖瓏灣看房。銷售人員告訴他，該項目在十月份開盤推出1、2、3幢精裝房源，目前已經全部售罄了，袁先生如果想買的話可以考慮正在預售的4、5、6幢樓。
在和銷售人員交流的過程中，袁先生髮現，銷售人員聲稱可以意向落位的4、5、6幢樓並未領取預售許可證。“銷售人員跟我說，可以先交定金，然後再繳納首付款，就可以保證在開盤的時候買到自己選中的房子。我記得有規定，未領取預售許可證的樓盤是不能收籌，不能預售的。這邊沒有預售許可證怎麼已經開始收首付款了？如果我提前交錢了，這以後項目萬一出現問題了怎麼辦？如果我不提前交錢，規規矩矩等領了銷許過來買房子，是不是我就買不到想要的房子了？”隨後，袁先生撥打揚子晚報熱線電話進行了投訴。
記者調查：已有八成房源意向落位
接到投訴後，記者來到揚州樓盤佳源玖瓏灣售樓處。銷售人員介紹過項目基本情況後，告訴記者該項目前期開盤的1、2、3幢樓已經全部售罄，可以考慮意向落位4、5、6幢樓。
“雖然這三幢樓沒拿到銷許，但可以意向落位，基本能保證你買得到想要的樓層房源。你如果考慮126平的高層房源要抓緊時間了，現在高層還是有些樓層可以選，再往後就沒什麼房源了。像洋房已經沒有什麼樓層可選了。”那麼，繳納過首付後，可以簽訂購房合同嗎？“等拿到預售許可證之後簽訂草簽合同，去房產局送審和按揭資料審核，隔一個星期之後簽訂正式的網籤合同。但現在沒有拿到銷許，所以現在交錢的話只能拿到一個認籌書和收據。”該銷售人員表示。隨後，記者繼續詢問怎麼保證選到自己想要的房源。“房號的話沒有書面的東西給你，我們是意向落位，但是保證你能買到想要的房子，不過不好寫東西給你。”該銷售人員告訴記者，意向落位活動已經進行有一段時間了，認籌的人很多，有八成房源已經認籌過了，“那些沒有房號的都是認籌過的。”
那麼，該項目正在預售的4、5、6幢房源是否已經領取了預售許可證？記者登錄揚州房地產信息網，並未查詢到該項目4、5、6幢房源的預售許可證信息。隨後，記者致電揚州市住房和城鄉建設局，相關工作人員核實後告訴記者，揚州佳源玖瓏灣4、5、6幢房源確實尚未領取預售許可證，無證預售情況屬實。
主管部門：無證預售違規，建議投訴舉報
住房和城鄉建設部2010年下發《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。” 揚州市住房和城鄉建設局相關工作人員就此表示，無證預售屬於違規行為，涉嫌擾亂市場秩序，購房者可保存證據，向相關部門進行投訴舉報。
某房產行業律師告訴記者，未領取預售許可證的項目並不具備預售條件，所以購房者的選房意向並不能得到法律保護。“而那些沒有參加無證預售活動的購房者，則沒有受到公平對待。在這個過程中，購房者的權益已經受到了侵害。”該律師提醒購房者，購房時一定要擦亮雙眼，保護自身權益。
（轉自紫牛新聞）
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