熟悉圖解的讀者都知道，圖解有個對南京各個街道進行圖解的系列文章，目前該系列文章中南京只包含秣陵，感興趣的可以翻翻之前的文章！今天的第二篇文章圖解選擇了秣陵邊上的東山，至於原因，其實很簡單，圖解打算採取逆時針的方式逐漸展開南京的街道系列。圖解將採用自己最擅長的方式（地圖）為大家展示東山。歡迎大家隨圖解一起通過Q&A的問答方式瞭解東山。

Q1：東山的位置

東山在行政上隸屬於江寧區，位於江寧區的中部，是江寧區的中心所在。東山也是南京四大副城“東山副城”的主題部分。而東山則是因東晉宰相謝安的“東山再起”而得名。東山處在距南京市中心（新街口）東南7公里至17公里直接的區域。與東山街道毗鄰的區域包含秣陵街道、淳化街道、湯山街道、麒麟街道、光華街道、紅花街道、寧南街道，它們呈逆時針圍繞著東山。下面的圖分別是東山的位置示意圖（圖1）和東山建築分佈圖（圖2）。

圖1 東山位置圖

圖2 東山建築分佈圖

Q2：東山的交通

交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。目前，東山有三條地鐵在此經過，分別是：地鐵1號線、地鐵3號線、地鐵S1號線(機場線)。這三條地鐵推動著東山地區的發展，三條地鐵都是南北走向，因此居民往市中心的通勤是方便的。這樣的地鐵條件是很多城市渴望而不可及的。圖解認為，一個街區有3條地鐵，那就是豪華頂配了。不過這只是故事的開始而不是結束，在不遠的將來（2022年）東山會多增一條地鐵5號線。如果有足夠的耐心（2030年），則能等到地鐵12號線從東山經過，這條地鐵將提升東山區域東西方向的通勤能力。咱們眼光看遠點，未來東山地區將擁有5條地鐵，這也太豪華了吧（圖解李佳琦附體）。如下圖，紅色區域是東山d的大致範圍，綠圈是地鐵1.2公里的輻射範圍。對於地鐵這個要素來說，我的媽呀，東山可以說是極其優秀的。

圖3 東山地鐵分佈圖

地鐵的便利性在這裡就不多贅述了，除了地鐵之外的自駕、公交+地鐵、電動車、自行車、步行等，相比地鐵它們的便利性又如何呢？考慮到人體運動量的問題，圖解通過計算自駕40分鐘、騎電動車45分鐘、公交+地鐵60分鐘三種出行方式的輻射範圍來了解一下東山的交通情況。

如下圖所示：紅色區域代表自駕50分鐘的輻射範圍，黃色區域代表電動車45分鐘的輻射範圍，綠色區域代表地鐵+公交1小時的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在東山是否方便（給貼心的圖解點個贊吧）。從下圖可以看到東山的交通是極其便利的，藉助公共交通也能夠快速的穿梭於城市之間。但也能清楚的看到，東山區域東西方向公共交通比較弱，在東山公共交通一小時生活圈只對東山西部覆蓋較多。

圖4 東山各種交通輻射範圍

Q3：東山的教育資源

教育資源已經成為現在年輕人關注的重要置業因素之一，條件允許的情況下，都會選擇挨著教育資源多一點。圖解在本文中將只對東山周邊的小學資源進行介紹（不是學區概念），東山的小學共有14所：百家湖小學、江寧實驗小學、景明佳園小學、南京市百家湖小學(宏運分校)、南京市東山小學、南京市東山小學分校覓秀街小學、南京市東山小學分校上坊小學、南京市東山小學分校永泰路小學、南京市秦淮第二實驗小學、南京市文靖東路小學、南京市五老村小學、南京市雨花外國語小學花神廟分校、瑞金北村小學分、竹山小學。從小學資源來看，是有著悠久歷史的街道，教育資源是不缺的，還能算的上豪華了。圖中綠色覆蓋區（2.5公里）是學校的覆蓋範圍，紅色區域則是東山的範圍。

圖5 東山小學分佈圖

Q4：東山的醫療資源

一個成熟健全的區域，自然少不了醫療資源。設想一下，生個病需要跨越整個城市去找醫院，萬一遇到路況不給力，一邊著急上火，一邊龜速前進，這感覺一定不爽。如下圖，黃色區域為東山的範圍，能從圖上清楚的看到，與豪華的教育資源相比，

Q5：東山的娛樂場所

一個區域如果配套的商業設施不全的話，對生活來說是不便的。如果住在東山，上哪兒玩耍和消費呢？下圖黃色區域為東山街道的範圍，從圖上看，東山區域及周邊包括

圖7 東山商場所分佈圖

Q6：東山的房價

從區位、教育、醫療、娛樂方面對東山有了初步瞭解，那麼重中之重來了，東山的房價如何？在東山買一套房子首付到底要多少錢？PS:東山區域二手房數量據圖解獲得的數據是2500+套，總價值65億+。下圖是該區域不同面積所需要首付款（3成首付比例）。下圖橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付），顏色越深代表套數越多（格子中間的數字代表套數）。從下圖中不難看出想要在東山購買一套90平的房子需要首付50-90萬之間，這個價格上跨度比較大。

圖8 東山購房首付概況圖

那接下來，讓我們看看東山的二手房都主要集中在什麼區域？如下圖所示，下圖中顏色越深代表網格（直徑1公里左右）內二手房越多，而網格中的數值則代表著二手房的套數。從下圖也能清楚的看到，東山的二手房主要集中在東山西南部。為什麼要出這張圖呢？因為從這張圖裡面能清楚的看到哪些區域內的房子出售的多，大家應該都明白物以稀為貴的道理，那麼反過來，這個道理也能說通。大家可以去哪些顏色較深的區域走走問問，說不定就能撿到漏呢。

圖9 東山二手房數量分佈

前面給大家展示了東山的二手房價格分佈，讀者可根據個人的財力情況去尋找房源。但是拋開地段談房價都是耍流氓，上圖只能展示房源數量和價格，無法得知地段情況，用心的小編根據網格進行統計（直徑1公里左右），顏色越深房價越高，而網格里面的數字則代表每平的單價，如26代表26000元/每平。

圖10 東山區域房價分佈

如果覺得東山的房價偏高，暫時無法購置房產，可又想住在東山怎麼辦呢？當然可以通過租住的方式解決，如下圖，在租住一套房子（70-90平）在2000-3500元/每月之間，這個租金在圖解看來是便宜的（圖解寫過很多杭州的區域，與杭州相比房租便宜很多）。但是這中間會有一個讓人費解的問題，南京的房價並未低於同類城市（如杭州）。

圖11 東山租金示意圖

結語

本期對東山的圖解就先到這裡，東山的各項配套（教育、交通、醫療、娛樂）都是優秀的。如果有想去東山置業的人兒，不妨去東山逛逛走走，順便看看東山公園的風景。若您覺得小編寫的內容對您有一定的幫助，歡迎移步關注《圖解城市》微信訂閱號與本頭條號（同名），您的關注是對小編莫大的支持。

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