徐州房價近些年勢頭很猛，很多房子的身價就在這幾年漲了近1倍，漲2倍的也不在少數，但是房價漲3倍的就很稀有了！
今天我在貝殼上看到新城區美的翰城新掛牌了一個二手房，總價252萬，單價達到了20883.4元/㎡！
要知道2016年美的翰城三期開盤的時候，單價只有6600元/㎡。
我在貝殼上看到美的翰城目前二手房掛牌價在1.75萬/㎡。
也就是說短短几年的時間，美的翰城的房價漲了近3倍！
是什麼原因使得該小區短短几年時間，房價漲了近3倍？帶著濃濃的疑問，我今天前去實探這個小區，為大家帶來房價上漲之後的真相。
01
地鐵二號線+美的廣場+青年路小學+奧體中心=美的翰城配套不錯。
美的翰城位於新城區崑崙大道與漢源大道交匯處往東100米。
小區是由美的開發，美的物業管理，物業費1.3元/月/㎡，一共分為3期。
1-5號樓、15-19號樓為1期；2013年開盤均價7000元/㎡，6-14號樓為2期，2015開盤均價5600元/㎡；20-28號樓為3期，2016開盤均價6600元/㎡。
實探之前，我們先來看一下美的翰城的交通和配套情況。
交通：一公里範圍內有17個公交車站，出門是明正路公交站，南面500米規劃的有地鐵二號線美的廣場站，預計明年開通。
醫院：小區北面1.5公里是徐州中心醫院新城分院。
教育：小區1公里範圍內有7所幼兒園、2所小學、1所中學。小學分別是徐州市青年路小學（新城區分校）和太行路小學，中學為泊鏡路一貫制中學。值得一提的是青年路小學是徐州市知名度比較高的小學。
商業：小區出門是美的廣場，美的廣場是目前徐州新城區的唯一的一個大型商業廣場，此前我同事前去實探過這個地方，人流量還是挺多的。
總體來說，美的翰城的交通和配套情況十分不錯。
02
小區門禁嚴格、環境優美、生活配套齊全，不過入駐率較低。
上午十點我來到了美的翰城。
我發現美的翰城的一期、二期樓底下都有一條的沿街商鋪。有理髮店、包子鋪、服裝店、麵館、麵包店、蔬果店等等，這些店鋪基本可以滿足小區居民的日常所需。
網紅店鋪青年路羊肉燴麵也在這裡。
來到小區門口，我發現小區是雙車道人車分離的設計。
小區門禁很嚴格，要刷卡進門，而且每個門口都有保安站崗。我向保安說明我的來意後被婉拒在門外，隨後，我在一位業主的帶領下進入了小區。
小區環境篇
進入小區環視四周，我的第一感受是小區的綠化十分到位，地面道路乾淨，看上去比較舒心。
因為是新的小區，房子外立面還很新，樓棟的設計感很強，很漂亮、新式。
小區安全篇
我發現小區裡面電瓶車亂放的情況比較嚴重，單元門門口、地上停車位邊上、小區的主幹道旁邊都停著零零散散的電瓶車。
單元門沒有敞開，我還以為需要指紋開門，不過我輕輕一拉，門就開了，單元門沒有起到安全保護的作用。
我很容易就進入了一幢樓棟裡面，我發現樓棟裡面保養的很好，地面比較乾淨。一幢樓裡有兩部電梯，不過電梯上貼的有許多廣告。
電梯裡面很驚豔，空間很大、燈光明亮、地面很乾淨。
小區規劃篇
小區劃分了地上和地下停車場。地下停車場很大，車位綽綽有餘。
裡面有幾處供老人健身和兒童遊玩的娛樂設施。
走著走著我發現了這兒有一個巨大的噴泉，很漂亮！
小區亮點篇
我在小區門口的時候，碰到一位先生想要探訪親友，沒有進門卡，門衛小哥再給他確認信息的時候，貼心的請這位先生在門外的椅子上坐著 ，我還是第一次見到這樣的設置，感覺十分貼心啊。
小區的單元門外面安裝了這樣的充電樁子，旁邊就是電瓶車停放點。這樣的話，居民充電、停車很方便。
逛了一圈，我的感受是小區的環境、物業管理挺不錯的，除了電瓶車隨意停放和單元門門禁不嚴外，其他的方面都很好。大白天，我看到小區裡還有警衛員騎著電瓶車在巡邏。
我看到一位大爺在曬太陽，就和他聊了聊天，想進一步瞭解一下小區的居住體驗如何。
我：師傅您好，我想在這買一套房子，想問問您在這住的感覺怎麼樣？
師傅：哦，我覺得住著挺好的，生活、看病都挺方便的。
我：我看到小區單元門可以隨便進去是啥情況啊，會不會比較不安全啊？
師傅：不會的，小區的門禁嚴，這白天也有人巡邏，很安全的。
我：您知道這房子有沒有學區啊？
師傅：有，就是馬路對面的青年路小學。我孫女就在那這上學。
我：那您接孫女啥的很方便啊。
師傅：對，挺方便的。你們小年輕住這邊也很好的，前面美的廣場裡面吃喝玩樂都是你們年輕人愛的。
我：也是。
這麼一看，這個小區的配套、交通條件和環境、居住體驗都很不錯。
不過我注意到，樓棟外面空調機很少，也沒幾戶人家在陽臺曬衣服，這說明小區的入住率不太高啊。
我去和警衛交流情況，警衛告訴我說這個小區的入住率比較低，50%都不到。有的人買為了學區，有的人買為了投資，不住的人家只收一半的物業費。
03
中介表示：美的翰城在地段、交通、配套、房齡、物業管理等方面都佔有優勢。
為了完全弄清美的翰城的真實情況，最後，我來到小區門口的中介處詢問情況。
我：“美的翰城現在的成交價格如何？”
中介小哥：“單價1.7萬/㎡-1.8萬/㎡。”
我：“他2013年第一次開盤均價只有是7000元/㎡啊！”
中介小哥：“更低，2016年開盤只有6000多元/㎡，最低的時候5000多元/㎡
。”
我：“也就是說近3年，這個小區房價漲了近3倍！”
中介小哥：“是這樣的，不止是美的翰城，新城區的綠地商務城房價也漲了近3倍，新城區的房子最低的都漲2倍。”
我：“你覺得美的翰城房價漲了3倍的原因是什麼呢？”
中介小哥：“很多方面吧，首先房子新，第二學區好，是青年路小學。其次美的翰城的物業是美的物業，口碑也好，加上小區前面就是商業廣場還有新城區的居住環境好等等其他因素，所以就漲了了。”
“不過美的翰城一期二期的學區是青年路小學，後建的三期的學區不是，所以三期的房子雖然更新，但報價比一期二期低了將近1000元/㎡。”
掛牌價高，那麼小區二手房成交如何呢？
中介小哥說目前美的翰城掛牌的房源很少，美的翰城西區也就是一期和二期大概17套，上個月剛成交一套。
我在貝殼上看到10月份美的翰城成交了一套毛坯房，單價1.73萬元/㎡。
中介小哥還告訴我說，美的翰城一套80多㎡的兩居室現在報價都在150萬左右，早些年買新城區的都是買不了市區才來這，如今這的房價比東區萬達都貴。
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