樂居買房訊（編輯 飛羽）從今年金九銀十樓市遇冷，到政策出臺限制資金流入樓市，地產開發商的日子都不好過了。在樓市不景氣這種大環境下，雙十一前後，樓市更是猛推各種優惠，首付分期，低門檻置業，精裝價直降千元，推出毛坯房源，不捆綁車位銷售，不外收等等，但在各路開發商紛紛“自救”的環境下，三塘新項目一經面世，身價讓人卻步，據置業顧問介紹，客戶需先驗資50萬元才能看房？
驗資50萬元才能看房？這在南寧高端住區算是正常操作，青秀區鳳嶺南高端住區大唐臻觀，據傳也需要驗資才能看房，在南寧在售的別墅和合院，也需要預約才能看房，動輒三五百萬的別墅大平層，門檻還是相當高的。
萬科第五園為何被封興寧東的“高端住區”？
萬科第五園在全國僅開放了三座，分別為深圳、上海、揚州，均是一線城市，據瞭解現在深圳萬科第五園的房價已來到6萬元/㎡，可以說品質是有保障的。
萬科第五園為廣西萬科高端改善系產品，目前南寧萬科第五園正在接受諮詢中，據估首開毛坯價將會來到1.5萬元/㎡起，參照興寧區均價萬元出頭的房價，這個價格可以說是非常“貴族”了。有意向的客戶需驗資50萬元，才可成為第一批VIP購房者得到優先選房機會，在總價三四百萬的別墅區，也是平常了。
早在今年7月17日，萬科就以總價73327.3380萬元(摺合：7.33億)，單價700萬元/畝，樓面價：5833元/㎡，成功摘得位於興寧區那況路以北、昆嶺路以東的104.753畝地塊。 該地塊的主要規劃設計條件為：容積率＞1.5且≤1.8，建築密度≥20%且≤35%，綠地率≥35%，建築限高≤18米。
萬科7.33億摘得興寧區那考河旁104.753畝地
直到11月9日，東盟商務區的萬科第五園城市展廳開放，第四座萬科第五園才在南寧揭開神秘面紗。
位於東盟商務區萬科裡 萬科第五園城市展廳開放
萬科第五園項目位於興寧區昆嶺路和那況路交會處，臨近地鐵5號線延長線（規劃中），據悉，項目規劃設計的是140-200㎡的洋房和聯排合院產品。項目目前已開工建設，預計12月中旬開放營銷中心。
萬科第五園位於南寧興寧東三塘片區，周邊交通路網已基本建成，但生活配套待完善，目前可以看到項目周邊有溼地公園，和規劃中的學校，連接鳳凰嶺路和昆嶺路的合坡路在加緊建設中，建成後從東盟商務區出發可一路快速抵達項目位置。
萬科第五園區位圖
興寧東板塊現有碧桂園、中鼎、嘉和城、龍光等開發商進駐，萬科第五園周邊在售樓盤有中鼎·公園首府，推出洋房、合院產品，現有89-123㎡(建面)毛坯洋房在售，價格9字頭起。
說到底，萬科第五園面向的是有改善需求的購房者，正如置業顧問提到的那樣，只有驗資50萬元的VIP客戶才能優先選房。這個門檻對於有購房能力的顧客根本不是問題，問及毛坯還是精裝房源，置業顧問回應購房者的審美也都不一樣，毛坯更對現在高端戶型的需求。所以這樣一個位於興寧東的“高端住區”，是否會給興寧東的房價帶來影響現在還不得而知，但肯定的是，兜裡沒有個上百萬的，就別湊這個熱鬧了，能在隔壁的中鼎·公園首府買套毛坯洋房，也不錯！
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