距離巫家壩片區首次集中供應土地，以及《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化成果》出爐，已過去2年多了。作為整個昆明最受關注的區域，巫家壩的發展建設在今年取得了不少進展：中海、保利等首批入市的住宅項目相繼迎來首期收官；區域內最為重要的南北縱向連接道路官渡4號路，有望於年內實現通車。
在昆明，可能從未有一個區域如此備受矚目，卻也收穫了最多的“誤解”——當大家討論起巫家壩時，最關注的話題似乎只有房價，而忽視了很多重要的區域細節。
巫家壩的價值與核心動能
誕生於1922年的巫家壩機場，是中國歷史上的第二個機場，其記錄了昆明這座城市的眾多過往。筆直的跑道與兩翼展開的形態，正是對其之前歷史氣質的最佳詮釋。
進入後機場時代，原先跑道覆蓋的部分將在未來升級成為總計5070畝的城市中央公園。這將成為這一區域在新階段的最核心價值，也決定了其新的區域氣質。
之所以這麼說，是因為放眼世界上的知名大都市，城市中央公園都是不可或缺的標配與重要地標。超越了英國海德公園與法國盧森堡公園的巫家壩中央公園，在面積上對標的是紐約中央公園——其整個“野心”指向的不止是新一線，而是更高層次的世界一流大都市。
當然，巫家壩競爭世界一流都市的底氣並不僅僅是這5000餘畝的城市中央公園。在貫穿區域南北的這一縱向綠地長廊勾勒了區域生態宜居的底色後，其橫向的功能分區，構成了整個區域多樣性的空間結構佈局：
由北到南，整個巫家壩被劃分為國際社區、生態低碳居住區、金融中心總部基地、生態公園、文化創新居住區和文化娛樂休閒區幾大功能區，以響應其昆明未來的城市新中心，昆明打造世界知名旅遊城市重要項目，昆明未來的總部商務聚集區等多項定位。
不難看出，巫家壩最為突出的區域特徵，可能在於它會是昆明首個真正意義上自成一體的“城中城”。從生態到商務，從居住到休閒，從文化到旅遊，其以無所不包的姿態創造了一個能夠在各方面自給自足的新興城市核心。
在此基礎上，其所處的位置以及被賦予的自貿試驗區等眾多光環，將使其產生強大的吸附力，吸引各種資源向此集聚，也使其承擔起橋接周邊各大區域板塊的重要職能。自成一城又聯通各處，這正是巫家壩龐大的動能所在。
置業區域的大前提與小方向
如果從上述角度出發，針對選擇巫家壩的置業者提出建議的話，其實不難得出一個大前提與一個小方向：大前提是儘量靠近中央公園，因為這是整個巫家壩最為核心的價值所在；小方向則是置業者要明確自己所想要的巫家壩生活方式。
佔地5000餘畝的城市中央公園，幾乎貫穿了整個巫家壩片區，如果以“帶”而論，其價值最集中的區域無疑是公園周邊一線；而如果以“點”而論，公園南北端頭以及其東部的水域景觀區無疑是重中之重，前者的價值在於其聯通區域內外的樞紐性，後者的價值則在於其是整個中央公園水景最佳的生活旅遊核心。
而所謂自身所需的巫家壩生活方式，則與區域的功能空間佈局密切相關。仔細觀察巫家壩的功能分區能夠發現，在城市發展廊道以北的區域北側，因為靠近各類金融商務功能區，其呈現出的是配套選擇性更多、更具現代化氣息的生活氛圍。居住在這裡，感受到的將是多線換乘的便利交通，豐富多樣的商業配套，以及契合新一線定位的商務金融各類場景。
而在南側，因為靠近文化休閒功能區，其呈現的更多是靜謐舒緩的生活節奏。各種文藝展演與各類博物場館集聚，整個範圍將呈現出顯著的人文氣息。同處巫家壩，不同位置的生活氛圍與方式可能大不同。
實際上，很多置業者在考察巫家壩時，往往都只關注到了片區整體的規劃，卻忽視了其是一個佔地超過1000公頃的“大城”。相較於幾公里以外的高大上設施，家門口的配套可能才真正決定了生活的品質。
因此，以一個大前提和一個小方向為參考，如果置業者所想要的是繁華都市的便捷生活體驗，那麼有這麼一個項目十分貼合其需求，那便是位於巫家壩CBD核心的中海·寰宇天下。
從位置上看，這一項目緊鄰飛虎大道，其周邊規劃有巫家壩中心、音樂廣場兩大重要的地鐵站點，處於整個金融商務板塊的核心。更為關鍵的是，項目臨近中央公園的水域景觀區，而在其北側，是未來將被納入中央公園範圍內的官渡森林公園。其所處的位置正好與中央公園的“點”狀價值點重合，而不用等到5000餘畝的公園全部完工，其業主就能先一步享受到這一中央公園所帶來的價值體驗。
而站在片區的角度來看，中海·寰宇天下地處巫家壩西北一側，連接了這一區域與其西北側原先的關上片區。從斥資10億打造的官渡森林公園到昆明國際會展中心，從官三中這樣的文化教育設施到商貿、金融、信息等服務項目，關上片區相較目前的巫家壩核心區，在城市發展以及設施配套方面要更加完善。在巫家壩自身建設結果之前，業主能依此率先步入現代化的都市生活。
作為處於金融商務核心區的項目，中海·寰宇天下也以80萬方都市綜合體的配套形態，來響應其區位價值。與巫家壩自成一城又聯通各處的特點相似，中海·寰宇天下作為CBD核心罕有的純住宅項目，既帶來了繁華都市的生活體驗，也滿足了人們豐富多樣的便捷生活所需。其以囊括商業、環境、教育、出行等的全能住區，呈現出一個現代化的便捷社區模板。
稀缺的地段與稀缺的產品
今年6月22日，中海·寰宇天下首開面市，取得了不錯的銷售成績，證明了市場對於其相關優勢價值的認可與肯定。如今，這一項目即將迎來首期收官，釋放其首期僅餘的125㎡-143㎡瞰景標杆產品。
依託中央公園作為核心的價值評判標準，不難發現相關的居住用地資源其實相當有限。總計10餘塊居住性質用地，最終所呈現的項目數可能不足10個。再加之其他的衡量標準，可供選擇的範疇又縮小了一些。以中海·寰宇天下為代表的一批項目的首期相繼收官，正意味著入主巫家壩的機會在悄然流逝。
在此基礎上，類似中海寰宇天下一期這樣地處CBD商務核心區的純居住項目，目前看來更是僅此一家。年內，昆明市進一步細化了巫家壩相關的土地出讓交易與建設細則，要求項目的商業與居住地塊須同步開工建設，經確認同步進度後，才允許住宅部分銷售。之後是否還會有純居住項目面市，將會是一個未知數。
其實，從中海自身視角來看，中海·寰宇天下也會是其在昆明獨一無二的產品。“寰宇系”產品作為城市高端豪宅的唯一性，使得每座城市都只會有一座寰宇系產品呈現。也正是這一屬性，使得其在選址層面相當嚴苛，只會落地城市最核心的無可複製地段。這也是中海·寰宇天下選址巫家壩的重要原因。
稀缺的城市地段，只此一處的不可複製高端項目，中海·寰宇天下所表現出的，其實也正是當前巫家壩項目的一種常態。而這種稀缺的地段疊加稀缺產品的二元價值屬性，可能也正是巫家壩吸引人們目光的獨特魅力所在。
因此對置業者而言，選擇巫家壩，與其關注整個區域的高大上規劃，倒不如明確自身需求，更深入區域細節之中，找尋契合自身期望的產品居所。因為這一片區必然不會“辜負”置業者，稀缺的項目也將為價值提供保障。置業巫家壩更多需要考量的，不僅僅是入住城市未來新中心，而是遴選出一個真正能給生活帶來便利，給家庭帶來上佳體驗的社區。
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