南寧樓盤參考
南寧樓市的7個現象，為什麼房價難跌？
現在的樓市，才是健康的樓市。在房住不炒的主基調下，“因城施策”的靈活調控下， 所有的喧囂、躁動，都漸漸平靜。
利率市場化、房價市場化，一個更健康、多樣的樓市，正在形成。
小編整理了近期南寧樓市的一些表現，讓大家瞭解更真實的南寧樓市。
一、多個區域開始“房荒”青黃不接了。
五一路板塊、長堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經開區、興寧區等多盤清盤，後續房源供應乏力。
五一路板塊、長堽路板塊近兩年有幾個體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。
相思湖板塊在某個時間段，約10個樓盤同臺競技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化週期僅1.9個月。而可以上新接替的新盤，少之又少。
良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽湖、檀府印象，長期霸佔著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。
經開區的龍光玖譽城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無幾。在售的樓盤較為分散，房源供應也較為稀缺。
興寧區近兩年來土地供應量少，老盤持續出售，區域內10幾個樓盤，10個在清尾。
這幾個熱門板塊主力房價9500-12500元/㎡，如此大陣營的清盤，相對中心的區域都房荒。未來置業，同價位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。
二、陸續消失的限價房。
南寧樓市“五限”政策下，雙限一競的土拍新規中，誕生了64幅限房價地塊，最終轉化成為不到60個限房價樓盤。
如今這些限價盤，11個已經售罄，10個在清盤，18個銷售進度為中後期，僅有7個未上市。
隨著限房價政策的逐漸退出，房價市場化邏輯重啟作用，那些地段核心，價格適中的樓盤，也將漸漸遠去了。
三、首付分期≠低首付，優惠≠降價
現在年底衝刺業績階段，不少樓盤推出首付分期優惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限於少部分人群。如果一定時限內無法籌集到正常的首付（毛坯總價20%+精裝總價30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過分的讓自己陷入財務風險。
另外，優惠≠降價。
不要看到8字頭一口價、特價房就以為是降價。這些都是噱頭＞實際。畢竟真優惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時也是差不多價格，只是眼下集中放出來，包裝一下，真正的優惠，其實非常少。
四、樓面地價在上漲，產品升級換代也在發生。
以前南寧房價是毛坯均價7000+，現在精裝均價11000+，不同的產品形式，自然無法放在同一水準線上對比，沒意義。
以前的精裝是基礎的裝修，新風除霾系統都罕見。現在新風除霾基本標配，更有智能化的家居系統配套，科技的升級，放到今日房價成本里，基本合理。
看房價漲跌，時間維度要拉長一些。畢竟你買的是70年產權的房子，長遠的曲線看，上漲的大趨勢不會變。那麼，一年或者幾年內的小幅下滑起伏，重要嗎？當然不重要。
另外，我們需要用更廣度的視角來看待房價。
房價並不是房屋價格的簡稱，房價有深刻的社會內涵。你買下一套房子，享受到的是一個城市的教育資源、醫院配套、市政公園等等城市附加價值，還有地鐵價格的傳導能力。所以，房價指數是整個城市裡公共福利品的價格函數。
五、幾大板塊房價跳漲，南寧房價梯度分層逐漸明朗。
今年上半年金科、龍光、建發、龍湖、陽光城、廣源等房企競得的高價地塊，已經初步亮相了。這些高價地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區域的房價將出現跳漲。如：
五象湖板塊：建發五象湖項目公寓2萬+、別墅3.5萬；龍光天瀛毛坯2萬+；
鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯合開發）預計超2萬、廣源鳳嶺壹號院售價2萬+。
五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預計1.5萬+。
五象湖是學校、地鐵雙優勢凸顯；鳳嶺南、五象東是生態資源及規劃利好。除了外部資源優勢，在產品落位上，各大房企也帶來了其高端的產品系，居住的升級換代值得期待。
「高地價驅動+資源優勢凸顯+產品升級換代」共同作用下，未來南寧還將出現更多的高端項目，南寧的房價梯度分層逐漸明朗。
隨著吳圩、武鳴置業熱度的提升，南寧的置業版圖不斷拉開擴大。
如今，整個南寧樓市的房價區間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬到3.5萬，這樣一個豐富的價格分層區間，事實上創造了一個市場生態系統，各類房企都能夠找到自己的定位，因為有價格想象力，也會出現產品力的分化、豐富與設計提升，一個更好的市場出現了。
所說，南寧住宅3.0時代來臨了，我們即將擁抱一個更好的時代。
六、買房沒秘訣，全靠買的早，買得對。
過去很多人過去抓住了中國城市化進程帶來的房地產巨大紅利，實現了資產大幅增值。遠的不說，只說2016年上車那一波，現在100%的業主都在慶幸自己做了一個最正確的買房決定。
那會，首付15萬左右，全南寧市80%的三房都能買；那會龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區主力房價9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務區10000-14500；鳳嶺北9000-15000……
而且那會主推的樓盤，位置都是板塊相對核心的地段，那會也沒有大批的毛改精，首付和月供都沒這麼高，而且利率還能打折。
這批購房者，真正的詮釋了“買房趁早”的置業真理。
那麼房價還會繼續一路向前嗎？
小編想說，把時間跨度拉長到5年、10年，或者更長週期，房價一路向前的大趨勢就會非常的明朗。
房地產的本質是一個國家從初級階段到成熟階段的城市化發展的過程。這個趨勢不改，房價一路向前的大趨勢就不變。
劃重點：強首府戰略的提出，未來更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房價仍有上漲的空間。
七、在買房預算內，選貴的。
在預算能夠承受的範圍內，老編建議儘量挑選品牌大的、物業好的、價格高的樓盤。高價自然有高價的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價高那麼幾萬、十幾萬，放到30年的月供裡，也沒多大影響。
但是你付出了高價選購的樓盤，隨著品牌效應、物業口碑而產生的溢價能力，卻是翻倍的增長的，而且是大概率跑贏同類社區的。
寫在最後
隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個數據比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬㎡，同比上漲30.84%。
2019年1-10月，南寧商品房成交量累計超過14萬套，成交面積高達1067.6萬㎡。
可以說，南寧樓市的總容量空間被打開了，再萎縮，也是一個年去化量1000萬方量級的城市。
作為省會城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業門檻，而且還是不限購的城市。隨著強首府戰略的深入實施，南寧自貿區的發展，產業的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應將更加凸顯。
在小編看來，城市虹吸效應、地價驅動、產品進階都將對南寧房價有較為明顯的拉昇作用。
小黃聊房
雖然南寧的平均收入比較低，但是並不缺乏一些做生意的人，一般說收入比較低的大多是領著固定工資的。而南寧的房子貴是因為南寧不限購，加上現在很多獨生子女，不少的父母都會幫自己的子女購一套婚房。
房子值不值得買，這個要看你自己的需求程度，如果你經濟條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒有購買的必要。
17年畢業之後就一直在南寧工作，自己存了一點，加上父母的資助，五月份的時候剛好買房，對於剛需的我來說只能在西鄉塘區這邊買了一套，買了房之後壓力一下子就上來了，等你有房貸的時候你會想著法子賺錢，會更加的有動力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個農村的妹子，但是目前並不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機會沒有南寧的多，所以對於我來說，在南寧買房是值得的。而且以後小孩上學什麼的都方便。
如果樓主有多餘的閒錢，也可以考慮做其它的生意。
阿腿呀
今年5月份，南寧由於房地產價格上漲過快，被住建部黃色警示。南寧現在的房價均價一萬以上，特別是青秀區，五象新區，個別區域房價已經接近2萬，加上地鐵3號線投用，五象房價價格一路攀升。
據數據公佈，南寧的平均工資6000多，但實際上很多人遠遠達不到這個水平，大多都是被平均了。南寧實際平均工資應該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。
南寧的高房價和低收入形成了鮮明的對比，很多人都稱這收入根本沒有能力買房。但實際上，南寧作為省會城市，在全國的省會城市中房價只能說是中規中矩，並不算高，和平均工資的比率跟其他省會城市差不多。
南寧的房價雖高但是感覺好像不愁賣啊，現在越來越多的人湧入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購房置業，定居生活。
南寧的房地產一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學區的新房還是值得入手的。
廣西新視野
南寧工資水平低，房價高這是一個不掙的事實。特別是今年5月被住建局發出警告房價上漲過快，給房產市場潑了一盆冷水，同時現在南寧市我正在嚴查房產市場各種亂像，特別是外收費用。年初房價突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來說今年南寧的房價還是比較平穩的。但是從南寧市的規劃發展來說，南寧現在只是全國二線末端的發展中城市，城市發現遠未成型，房價也還是處於低位，未來需要打造成為國際化大都市，房價肯定還是會上漲的。按現在的房價值不值得買？主要還是看各人購房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購買的計劃，我們就要選擇合適的購買時機，不管是投資還是自己住都是不能衝動的。選擇合適的購房時機，肯定能夠給自己帶來很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經驗，主要以下幾點:1、開年過後的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時間買房；4、新房首次開盤時；5、清盤時買房；6、遇到團購活動時買房。
當然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時購買的，特別是剛需房，只要配套和價格合適，就可以下手買房。
商業地產C羅
不是值不值得買的問題，而是買不買得起的問題，值不值得買？肯定值得買了，問題是我買不起，供不起。
南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什麼去買房？你問他們想不想買房，就像你問他們需不需要錢一樣，誰不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風了。
南寧有一個富人區，那片區域的房子，估計普通的打工者想去租都租不起啊。那片區域就是青秀區琅東，那裡盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進去啊！
南寧的房價與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價高，什麼都追求好的，高的質量生活，想達到一線的消費水平，可是南寧的工資根本消費不起，承受不起，我想對於普通打工者來說，南寧成為二線城市，他們並不開心，因為這意味著房價物價都要按著二線城市的水平來消費，可是他們的工資卻沒有達到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？
能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工後，再帶著錢回來南寧發展創業的。
南寧人口很多，人員流動性也大，可有很多都是農民工進城打工，很多農村仔進城追求夢想，尋找老婆，農村人起點低，不知道要拼多少年才買的起房。
他們大多都是租著房子，進出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點的，都要花上半個月的工資了，你叫那些農村靚仔哪裡還有錢去談戀愛，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點工資談不起戀愛，約不是會，租不上好房，買不起房子。
房價就是被那些富人炒起來的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拼命的想擠進去，餵飽了那些地產商，才輪到的我們這些小輩。房地產的暴利行業，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現實。
喬顏動人
以現在我國的樓市現狀來看，地方的平均收入水平雖然很重要，但並不是決定房價高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房價也更高。南寧的房價變動有其特殊的城市發展背景，值不值得買需要結合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發展的背景以及其樓市的現狀和趨勢這幾個方面來尋找答案。
一、平均收入水平是否能決定房價的高低？
1、平均收入水平並非決定房價高低的唯一因素。
平均收入水平可以反映一個地區的整體經濟情況，正常來說可以認為是一個地區購買力的表現。從這個角度來看，房價的高低似乎最應該和收入水平掛鉤。但現實中一個地區的房價除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經濟發展前景、投機、投資等等多種影響因素，這些影響因素對城市較高收入群體的置業吸引、對投機炒作的吸引、對外圍人口的置業吸引，都會成為房價上漲的一大動因。
我們可以從房價收入比的數據來對比一下，來自上海易居房地產研究院發佈《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，南寧的房價收入比為12.3，意思是一個家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個數據稍低於13.6的平均監測水平。而房價收入比最高的是深圳，高達36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房價更高，相對來說在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預期和經濟實力的影響是最重要的。
2、南寧的收入概況與房價的關係。
好多人說南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個城市總會有不同的收入群體，我們從南寧統計年鑑中看一下非私營企業工作的人數和收入，這個群體應該算是一個城市裡中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購買力。
其數據只有2017年的統計結果，年末全市城鎮非私營企業從來人數是98萬，在崗職工平均人數是71.4萬，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現在南寧市的市區均價13000左右的價格來看，一個家庭兩口子上班，只要有一個人在這個群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。
據2018年的統計數據，南寧全市的常住人口是725萬人左右，其中市轄7區的人口是318萬人，地區生產總值是4341億。這其中除了城鎮非私營企業職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營企業高管、小微企業主、金融投資領域人才等等，一起構成了數量不算太小的群體。
而且根據西南財經大學與螞蟻金服研究院聯合發佈的“居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究”表明，在房貸佔比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸佔比從62.5%上升到65.9%，顯示目前所有房貸餘額中二套房以上的家庭超過了三分之二，也就是說通過按揭買過一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過房的人都嚐到過房產升值的甜頭，所以更願意想方設法地去投機房產，這些因素都可以讓房價更加遠離普通大眾的收入。
二、南寧城市發展背景對房價的影響。
南寧作為廣西的省會城市，也是“北部灣城市發展規劃”中的核心城市，對廣西及周邊地區有人口和資源的持續吸引力。南寧的房價在最近幾年快速走高，甚至在調控期間逆勢上揚，一個很大的原因是城市建設正在進入新的階段。
1、地鐵網絡的建設正進行得如火如荼。
地鐵對房價的推動作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網絡已經完善的城市中得到印證。在南寧市的規劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴密的出行交通網絡，貫通市區的大部分地方，並向市外環輻射，建設成熟之後將使各區之間、市郊之間的距離大大拉近。
而截止到2019年6月份，只開通了三條線路，其他線路需要一個逐步建設完善的過程，即使在建設完善後幾年內，如果沒有有力的房價控制措施，房價的變化只怕會更加脫離普通大眾的購買力，雖然目前處在“房住不炒”的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來可能要面對比別的城市更多的變數，這也是比較無奈的地方。
2、城建和棚改的帶動，對房價也會造成影響。
棚改舊改這些城市更新規劃會催生不少必須的置業需求，特別是現在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購房居住。根據南寧住建部門的數據，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產生的需求被集中釋放也會對房價產生不少的影響。
3、人口的增長也是一個影響因素。
人口是一個城市房價變化不可繞開的影響因素。據南寧市2018年統計數據，從2011年初到2018年底，8年時間裡常住人口從666萬增長到725萬，年平均增加人數為7.3萬人左右，不斷擁入的人口會催生置業的需求，它也是房價的重要影響因素之一。
三、南寧房價的現狀和未來展望。
1、房價難掩漲勢。
目前正在經歷的樓市調控，是從2016下半年開始的，但南寧的房價在這幾年卻是上漲了不少。根據房天下的百城房價指數顯示，從2016年年底到2019年10月份，房價在將近三年的時間裡整體上漲超過32%，且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點名預警以後，又連續在國家統計局監測的全國70城房價指數中出現漲幅居於榜單前列的現象，這種情況與很多因樓市調控而使房價承壓的城市形成了鮮明的對比。
2、未來的展望。
“房住不炒”和“穩房價”是全國的一個樓市基調，以“不再將房地產作為短期經濟刺激的措施”來看，這樣的基調應該會繼續持續下去，這種政策對於南寧以後的房價走勢應該可以產生抑制的作用。不過南寧由於城市自身發展的特點而催生比較大的置業需求，特別是投資和投機的需求，如果沒有更嚴厲的措施出臺，在現在城市建設階段和比較強烈的房價預期下，想房價回調應該會比較困難。
四、總結。
綜上所述，一個地區的平均收入水平並不是房價的唯一決定因素，再加上南寧目前正處於城市發展的特殊時期，吸引效應和房價的支撐都比較明顯，這種趨勢在城市建設完善後幾年之內都會比較堅挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購房背後達成的價值，從地段和房價之間做一些取捨，對於自住需求，我覺得選擇合適自己的還是值得的。
CA紅葉
我再說一次，房子並不是要賣給月薪2000～3000的人的，請別把自己硬貼上購房群體中，再說一萬以下的省會城市房價，請你給我點幾個出來，為什麼南寧就不可以過萬？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！
中央傳媒
南寧這個城市對外地人吸引力巨大，原因自己去找，北方有錢人和區內各具市人優選置業投資地，作為首府與眾多省會城市而言，一萬左右的房價不算高，升值空間大
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房子是要住百年的，不是快消品，這些年來房開為了快速週轉資金一年不要就建好的房子誰愛買誰買，反正我不買，要買我寧可買2010年前的二手房。
阿伯伯39393784
南寧工資2000到3000千塊一個月，白領是有6000塊錢工資
