齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚雲雷
11月16日，家住濟南槐蔭區實力·榮祥花園的壹粉“PLA6234001”向齊魯晚報官方新聞客戶端齊魯壹點情 報站反映，稱小區裡的停車位要實行抽籤政策，只有中籤才能進小區停車，且物業未經業主同意，就將小區停 車位160元的月租漲到360元，引發業主不滿。
消防通道改造後 小區停車要“抽號”
據業主付先生介紹，他們小區已交房十多年，當初規劃有地下車庫，但停車位只有200多個，隨著這些年 來小區業主的私家車越來越多，停車位越來越不夠用，地上空地也都停滿了車，由業主向物業繳納160元的月 租。
付先生說，小區西門到小區裡有一條八米寬的道路，原本道路兩側都可以停車，但最近小區物業對這條道 路進行了改造，除了把道路寬度從八米縮到四米，增加人行道和非機動車道，還規定道路兩側禁止停車，這讓 原本就找不到停車位的業主更難停車了。
“路弄好之後物業就貼通知，說我們6號、7號、8號三個樓要進行抽號，只有抽籤選定車位才能從西門進 小區停車場停車。”付先生說，停車位抽籤每三個月輪一次，且不說三棟樓數百戶業主抽70個車位能不能抽到 ，物業未經過業主同意就將停車位月租從160元漲到了360元。
付先生告訴記者，物業在提高停車位月租的同時，還在銷售地下車庫和立體車庫的部分停車位，最便宜的 車位都要10萬元，因此他們認為物業提高停車位月租是為了逼業主購買車位。也有業主想過購買停車位，但後 來又瞭解到購買車位也只能使用20年。“算下來每個月至少得400多，還不如月租呢！”付先生表示。
據瞭解，只有抽到車位的業主才能從小區西門開車進入，否則只能被當做臨時車從北門進入臨時停車場， 並按照一小時兩塊錢收費停車費。“停車場前兩個小時免費，但按次收費，我早上出門送孩子被收12元停車費 ，送完孩子回家下午5點接孩子又按小時收費，一天幾十塊錢誰受得了啊！”付先生質疑。
付先生說，他們曾向居委會反映過停車位的問題，居委會找物業公司協調過，但並未協調出結果。“明明 在這個小區買的房，業主的車咋就成了臨時車？”付先生表示，他們也沒別的訴求，只要求物業和居委會幫業 主解決停車難的問題，比如賣不出去的車位能不能先租給業主，或者協調交警部門在臘山北路劃一些晚上的臨 時車位等。
兩千多戶業主 僅有180個臨時車位
就壹粉反映的情況，11月18日下午2點多，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到位於臘山北路的實力·榮祥花園 小區。剛到小區西門，就能看到門口有一塊提示牌：因園區消防道路施工，臨時車輛暫時限制入內。西門是一 條新修道路，道路分為電動車車道和消防通道，中間安裝有隔離欄。
記者看到，小區大門口貼有兩份公示，其中一份是新實力物業之前張貼的《榮祥花園停車管理辦法及收費 公示》，公示中稱園區地上月租無固定車位車輛收費160元每月，而地上固定停車位月租停放車輛每月收費256 元，而臨時車輛出入需按臨時停車管理系統進行繳費。
另一份公示則是物業於10月28日張貼的《園區車輛管理暫行辦法》。《辦法》中稱，整個園區2134戶業主 ，地上無規劃車位，僅有180個臨時車位，但園區最多時能停入近500輛車，嚴重堵塞消防通道，因此將規範停 車秩序，將樓前空地暫開闢為8個臨時停車區，而小學停車場暫設定為獨立臨時停車場，實行月租，月租費360 元，以解決8號、7號、6號樓未購車位業主停車，“抽籤定車位，落杆管理，每季抽籤一次”。
至於地上臨時停車位共有114個，收費辦法則徵求業主意見後再做決定，目前有兩個收費方案：一是兩小 時免費，超時兩元不封頂；二是前兩小時免費停放，後續按照2元每小時收取，每天每次收費最多不超過12元 。
記者注意到，《辦法》結尾還提到如有業主需要購買粼湖居地下車位的，開發公司將贈送電瓶車、免三年 充電費等優惠。實力·榮祥花園地下車庫出門處也張貼有“0首付 可分期”的車位銷售廣告。而根據壹粉此前 提的信息，粼湖居的車位銷售價格從8萬至16.5萬元不等，稱為“配合物業的消防改造，給業主停車提供方便 ”。
物業：業主多車位少 每季抽籤一次定車位
就實力·榮祥花園停車位需抽號和漲價的情況，記者隨後來到了小區物業服務中心。據物業經理介紹，園 區從建設至今已20多年，當時的車位配比不高，後期雖然配了420個車位，但目前園區裡有2134戶業主，除去 租戶還得有一千六七百輛車，園區裡的停車位無法滿足業主的停車需求。
“車都停進來消防通道堵得太厲害了，根本就不服從管理。”物業經理表示，針對業主停車堵塞消防通道 的問題，他們拖過車簽過條，也打過電話，但很多業主不配合，期間還曾發生過不少爭執，每年消防部門和派 出所來查都會責令他們整改，因此今年9月開發商對消防通道進行了改造。
就業主質疑消防通道改造後無法停車，物業經理表示，消防通道即使再寬也不能停車，而園區除了地下車 庫並未規劃地上車位，目前園區裡的停車場也不是園區的規劃用地，為開發商的“代徵地”，只有70個車位， 因此只能採取抽號的方式面向業主出租，每季抽籤一次，360元的月租是他們幫開發商代收的。
“現在排隊的有20多個，我們準備明天就開始分配車位了。”物業經理告訴記者，考慮到現在報名的業主 比較少，他們就不再抽籤將直接安排車位，如果以後報名的業主超過70個，則採取抽籤的方式。至於沒有抽到 籤的業主不能進入園區，只能到園區外的100多個臨時停車位按小時繳費停車或者自己找地方停車。“小區裡 就這麼大地方，不是誰能左右得了的。”
至於居民反映外出送孩子再回臨時停車位被重新計費的問題，物業經理表示，目前臨時停車位停一天只收 12元，目前他們也在聯繫廠家進行調整，業主只需把手裡的繳費憑證留好就行，到時候他們會退還多收費用。
就實力·榮祥花園停車位的問題，18日下午3點多，記者來到景繡榮祥社區居委會。據工作人員介紹，老 小區停車難屬於歷史遺留問題，他們也知道此事，並找物業協調過，但協調的什麼結果目前還不清楚。下一步 他們會繼續進行協調，儘量讓物業把費用降低些。
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