小區物業公共設施設備大修等費用，不得列入物業服務成本或物業服務費支出；物業公共服務費按房屋不動產權證書登記的建築面積計算繳納；前期物業公共服務費，由建設單位交納……
安徽商報融媒體記者18日從合肥住房保障和房產局獲悉，新修訂的《合肥市物業服務收費實施辦法》正式發佈實施，對各項物業收費內容、項目作出更加明確的規定。
看點解讀
01 交房次月起才需交物業費
新發布的《辦法》規定，物業服務收費根據物業的性質和服務內容等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。
其中，普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，此前合肥市曾公示前期物業收費標準(本報曾報道)，正式規定也在今日發佈實施。
此前報道→物業費重大調整！通知已發，涉及所有合肥新房業主！
根據合肥市《關於調整合肥市區普通住宅小區前期公共物業服務費標準的通知》，前期物業服務費包含的共同用部位、共用設施設備產生的供水、供電等公共能耗費，物業公司不得向業主分攤。
《合肥市物業服務收費實施辦法》規定，前期物業服務合同簽訂之日至交房之日當月的物業公共服務費，由建設單位交納。交房之日的次月起的物業公共服務費由業主交納。
02 物業大修費用不得計入物業費支出
合肥市新《辦法》規定，物業公共服務費由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、固定資產折舊、合理利潤、法定稅費，以及經全體業主或業主大會同意的其他費用組成。
物業共用部位共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支的，不得計入物業服務成本或物業服務費支出。
《辦法》規定，物業公司不得向水、電、氣、熱、通信、有線電視、環衛等公用事業單位收取物業管理區域內規劃配套設施用房的物業公共服務費。
03 快遞、維修、裝潢等服務臨時停車限時免費
就廣受關注的小區停車費收取，新《辦法》明確，物業管理區域內的停車服務收費包括車位服務費和場地使用費。其中，專有車位(庫)，應交納車位服務費;車位租用使用人應當交納車位服務費和場地使用費。
合肥市鼓勵有條件的住宅小區接受其他外來車輛停放，並按規定履行有關程序。具體停放時段、免費時間、收費標準、收費方式等由物業公司與業主協商約定，並在車輛進出口顯著位置進行公示。
物業公司對進入小區內執行公務以及為業主(物業使用人)提供救護的臨時挺煩該車輛免收停車費;對配送、維修、安裝、裝潢、郵遞等服務的臨時停放車輛提供便利，在一定時限內免收停車費。
04 物業擅自擴大收費範圍等業主可拒繳
根據規定，物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準以及重複收費的，業主有權拒絕繳納。
業主應當自覺遵守法律、法規、管理規約、服務合同的規定和業主大會、業委會的決定，按時足額繳納物業服務費用。
【新聞附件】
物業服務收費，是物業公司按照合同約定，對建築物、構建物及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主(物業使用人)收取的費用，主要包括物業公共服務費、車輛停放服務費、特約服務費等。
新物業收費辦法實施
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