小区物业公共设施设备大修等费用，不得列入物业服务成本或物业服务费支出；物业公共服务费按房屋不动产权证书登记的建筑面积计算缴纳；前期物业公共服务费，由建设单位交纳……
安徽商报融媒体记者18日从合肥住房保障和房产局获悉，新修订的《合肥市物业服务收费实施办法》正式发布实施，对各项物业收费内容、项目作出更加明确的规定。
看点解读
01 交房次月起才需交物业费
新发布的《办法》规定，物业服务收费根据物业的性质和服务内容等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
其中，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，此前合肥市曾公示前期物业收费标准(本报曾报道)，正式规定也在今日发布实施。
此前报道→物业费重大调整！通知已发，涉及所有合肥新房业主！
根据合肥市《关于调整合肥市区普通住宅小区前期公共物业服务费标准的通知》，前期物业服务费包含的共同用部位、共用设施设备产生的供水、供电等公共能耗费，物业公司不得向业主分摊。
《合肥市物业服务收费实施办法》规定，前期物业服务合同签订之日至交房之日当月的物业公共服务费，由建设单位交纳。交房之日的次月起的物业公共服务费由业主交纳。
02 物业大修费用不得计入物业费支出
合肥市新《办法》规定，物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、合理利润、法定税费，以及经全体业主或业主大会同意的其他费用组成。
物业共用部位共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支的，不得计入物业服务成本或物业服务费支出。
《办法》规定，物业公司不得向水、电、气、热、通信、有线电视、环卫等公用事业单位收取物业管理区域内规划配套设施用房的物业公共服务费。
03 快递、维修、装潢等服务临时停车限时免费
就广受关注的小区停车费收取，新《办法》明确，物业管理区域内的停车服务收费包括车位服务费和场地使用费。其中，专有车位(库)，应交纳车位服务费;车位租用使用人应当交纳车位服务费和场地使用费。
合肥市鼓励有条件的住宅小区接受其他外来车辆停放，并按规定履行有关程序。具体停放时段、免费时间、收费标准、收费方式等由物业公司与业主协商约定，并在车辆进出口显著位置进行公示。
物业公司对进入小区内执行公务以及为业主(物业使用人)提供救护的临时挺烦该车辆免收停车费;对配送、维修、安装、装潢、邮递等服务的临时停放车辆提供便利，在一定时限内免收停车费。
04 物业擅自扩大收费范围等业主可拒缴
根据规定，物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的，业主有权拒绝缴纳。
业主应当自觉遵守法律、法规、管理规约、服务合同的规定和业主大会、业委会的决定，按时足额缴纳物业服务费用。
【新闻附件】
物业服务收费，是物业公司按照合同约定，对建筑物、构建物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主(物业使用人)收取的费用，主要包括物业公共服务费、车辆停放服务费、特约服务费等。
新物业收费办法实施
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