摘要：全款買房壓力太大，很多人還是會選擇貸款買房，可貸款中也會遇到各種問題，比如二手房貸款一直沒放款怎麼辦？二手房貸款辦不下來算誰違約？快來看下吧！
說到買二手房，不少的人們覺得是很不錯的事情，畢竟二手房的使用功能一點不比新房差，而且二手房價格相對要便宜一些，經濟上不太寬裕的話選擇二手房是很不錯的選擇，能緩解家庭的經濟壓力和負擔。但全款買房壓力太大，很多人還是會選擇貸款買房，可貸款中也會遇到各種問題，比如二手房貸款一直沒放款怎麼辦？二手房貸款辦不下來算誰違約？快來看下吧！
一、二手房貸款一直沒放款怎麼辦
買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款一直放不下來的問題，最好的方法是找到銀行不放款的原因，然後加以改進，在改進後再申請。
二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
二、二手房貸款辦不下來算誰違約
1. 賣方問題
購買二手房時由於房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約後的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責任需要開發商來承擔。
2. 購房者自身問題
在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。
很多情況是貸款人的個人徵信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。
3. 銀行放款慢
購房人提供的材料和徵信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批週期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔責任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，雙方可協商解決，協商不成也只能採用法律程序解決。
小編提示：二手房貸款一直沒放款怎麼辦？銀行沒放款的原因很多，但在實際案例中，法院在判決時會首先以合同約定為準，所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，明確違約責任方，一旦出現問題也好有足夠的證據維權，將損失減到最少。同時在辦理貸款是提交的資料也要細心核查，儘量不要出錯。
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