限購至今海南樓市成交量跌48%
2018年4月份，海南樓市宣佈了徹底的限購！外地戶口必須在海南落戶並且繳納2年社保個稅之後才有在海南購房的資格。並且五年內不得交易產權。這一條限購門檻幾乎把所有的外地戶口購房者攔在門外。無論是想投資還是買房養老都沒有辦法去海南買房。
結果，限購至今，海南的房地產的成交套數同比腰斬下滑，成交面積下降了48.6%，成交金額下滑44.6%。
但價格（成交均價）沒有預期下降，反而上漲
然而，海南整體的房價卻一點都沒有下降。反而房價上漲的市縣比房價下跌的市縣要多。
根據海南省統計局最新的數據：海南18個市縣今年1-9月的房價和去年限購前的1-4月的房價相比，有11個市縣的房價不僅沒有下降，反而不同程度的上漲。陵水房價上漲金額最大，每平米上漲了4691，漲幅18%。海口房價每平米上漲了2697，漲幅達到23.3%。
個別市縣限購至今成交均價上漲69%
雖然海·口、陵水漲幅很大，但漲幅最大的是西線個別市縣，比如中部的保亭房價從5700漲到9600，漲幅高達69%！
西線儋州市區房價從每平米7000漲到8800，漲幅31.4%，而白馬井的房價漲幅更是誇張。西線東方市房價也從7400上漲到9768，漲幅30.8%。
海南今年的樓市是有些市縣微跌，有些市縣波動很大。比如三亞，去年1-4月房價均價2.8萬，今年1-8月均價跌到2.4萬，結果今年9月飆到3.7萬。這和三亞9月宣佈放寬限購有很大關係。
海南樓市量跌價漲的最大原因是養老需求太強勢
海南的購房99%以上是外地人口買房，按照去年的限購外來人口都不能2年內買房，那海南的購房成交量本應該跌的只剩1%才對，可是僅僅是跌了一半。說明還有一半的外來人口找到了辦法買房了。這也是導致海南房價不降反漲的直接原因。
但背後的根本原因是海南太適合養老了，又是國際旅遊島又是自貿港，投資潛力太大，擋都擋不住。
以上的也只是1-9月份的數據，年底11-2月份又是北方養老群體蜂擁到海南買房養老的季節，房價還會有更大的漲幅。
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