摘要：買房時，可關注當時的貸款政策，還要在注意挑選的房子不能太老，結合自己的收入，注意自己的徵信不能有汙點等等。
貸款額度對於買房不能全款的購房者來說 很重要。首先是影響首付金額的準備，其次是對於月供數額的估算，結合目前的收入來評估自己承受壓力。那麼怎麼評估二手房貸款額度呢？下面小編為您解答。
一、怎麼評估二手房貸款額度？二手房貸款額評估計算：
雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
房屋評估價是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房產價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低於市場價，通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。如果一套市場價100萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為80萬元。如果按照貸款首付三成計算，首付款為 24萬元，加上成交價與評估價的差額20萬元，購買這套二手房，即要準備44萬元的首付款。
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二、影響二手房貸款額度的因素有哪些？
1、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤
多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。
返鄉置業者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在後期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。
2、還款能力
個人辦理房屋按揭貸款的額度相對於家庭辦理房屋按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因為還款能力影響的。如果借款人沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。建議大家可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。
3、貸款機構
每個銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理房屋的按揭貸款的時候不妨多瞭解幾家銀行對比一下。可以多找幾家商業銀行諮詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
4、二手房評估值
二手房辦理按揭貸款跟新房有很大一點不同，二手房的評估價會影響到房屋貸款的額度。二手房的評估價受到房齡、戶型、樓層等各個方面的影響。
二手房的貸款額度=評估價×最高可貸款比例。二手房的評估價越高，可貸款的額度就越高。
5、個人徵信
個人徵信是反映借款人信用的，貸款時，銀行會對借款人的資質情況進行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。
6、貸款政策
國家對於新房和二手房的首付比例都進行了規定，在買房時，國家規定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，兩者都規定了最低的首付比例，相應的貸款金額也有了最高的限制。
所以，買房時，可關注當時的貸款政策，還要在注意挑選的房子不能太老，結合自己的收入，注意自己的徵信不能有汙點等等。以上就是怎麼評估二手房貸款額度？二、影響二手房貸款額度的因素有哪些？回答，希望可以幫助您。
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