11月18日至19日，根據邵陽市公共資源交易中心信息顯示，位於大祥區西湖南路東側（項目名稱為桃花新城控規（修改）1-06#部分地塊）的商住用地在經過公開拍賣後，最終由曾高雄（個人）、楊宸（個人）以原價21800萬元競得，成交樓板價1185元/㎡，零溢價率；位於大祥區湖口井路（項目名稱為桃花新城控規7-14#地塊）的商住用地在經過公開拍賣後，最終由邵陽市寶南房地產開發有限公司以原價20000萬元競得，成交樓板價1207元/㎡，零溢價率。以下為兩塊宗地具體詳情。
成交結果
桃花新城控規1-06#地塊結果公示
桃花新城控規1-06#宗地東至民生巷、南至空地、西至西湖南路、北至空地，土地出讓面積48417.72㎡，容積率≤3.8，建築密度≤25%，綠地率≥36%，建築控制高度≤88m，商業佔比≤30%，作為二類居住用地，整體商業含量略高。土地利用現狀：徵地拆遷補償已到位，場地已平整，利於後期開發。
桃花新城控規1-06#地塊實拍圖
與此同時，根據規劃要求，該宗地競得人必須依規劃配建配套公共服務設施，包括居委會建築面積≥100㎡，託老所建築面積≥350㎡，社區衛生服務站建築面積≥300㎡，文化活動站建築面積≥400㎡。停車位配建標準：住宅按1.3車位/戶，商業按1.0車位/百平米建築面積。
桃花新城控規7-14#地塊結果公示
桃花新城控規7-14#宗地東至丹霞路、南至湖口井路、西至紫霞路、北至黑泥塘路，土地出讓面積41441.36㎡，容積率≤4.0，建築密度≤45%，綠地率≥25%，建築控制高度≤70m，商業佔比≥51%，整體商業含量比較大。
桃花新城控規7-14#地塊實拍圖
與此同時，根據規劃要求，該宗地競得人必須依規劃配建公共設施，包括八蹲位公廁一座，建築面積≥50㎡；修建住宅時配套建設養老服務設施。
宗地往期
桃花新城控規1-06#地塊10月份出讓公告
10月22日，邵陽公共資源交易中心掛牌出讓1宗商住用地桃花新城控規（修改）1-06#部分地塊，網上拍賣時間2019年11月13日10時00分。地塊為首次網上掛拍，由於地塊商業體量較大，旁邊又是腦科醫院，當時並不被看好，此次順利出讓，實數可喜可賀。
桃花新城控規7-14#地塊10月份出讓公告
10月22日，邵陽公共資源交易中心掛牌出讓1宗商住用地桃花新城控規7-14#地塊，網上拍賣時間2019年11月13日9時30分。地塊為首次網上掛拍，由於地塊商業體量佔大部分，與之相鄰並規劃屬性一致的6-04A#、6-04#、6-19#三宗地塊均是二次掛牌才成交，所以當時預估流拍的可能性比較大，此次首拍成功，實數可喜可賀。
桃花新城控規7-14#地塊競得公司
邵陽市寶南房地產開發有限公司成立於2019年10月15日，是一家經營房地產開發的公司。從寶南地產控股來看，以湖南乾道房地產開發有限公司控股，佔股43%，高輝和黃永林分別佔股30%和27%。
市場掃描
兩宗出讓地塊分別位於大祥區西湖南路東側和大祥區湖口井路，屬於邵陽市體育新城板塊，目前區域內的交通、住宅、商業等配套都在有條不紊地開發建設中，未來發展前景較好。
地塊位置圖
住宅市場方面
體育新城在售項目均價一覽
目前體育新城在售樓盤不多，但都是比較知名的品牌開發商，均價保持在4300~5000元/㎡，適合剛需群體入手。綜合地塊周邊，在售項目有乾道南院、碧桂園南城首府、匯菁國際等項目，銷售均價均處於邵陽市場中低位，且均為毛坯，未來可做對比。已拿地還未開發的有和盛地產、東方建設湘體置業、珠江合創等。
土地市場方面
2019年體育新城板塊土地成交情況
據邵陽百房網統計，截止到11月19日，2019年體育新城板塊通過網上交易的方式出讓了10宗土地，其中有8宗地塊是商住用地，同本次兩宗地塊規劃屬性一致。
周邊配套
地塊所處位置是邵陽市南延發展的重點區域，在規劃定位上，緊密圍繞新城市、新體育、新生活——大型體育場館與城市CSD(中央體育區)進行內容設計，將打造成以智慧、生態、商務、宜居為主的商居綜合區。
體育新城板塊規劃圖
教育配套
高等院校用地6.2303公頃，中等專業學校用地42.8943公頃，中小學用地49.5852公頃。規劃建設幼兒園11所，小學5所，九年制義務學校（含桔園小學項目）1所，2年一貫制學校（高、初、小）1所，中學（高、初）1所，中等專業學校4所，高等院校1所。
醫療配套
醫療衛生用地7.1488公頃，規劃建設4所。其中包括邵陽市腦科醫院，該院擬向綜合性社區醫院轉型發展。3處衛生服務中心。
休閒配套
文化設施用地9.2525公頃，體育用地35.8448公頃，公園綠地241.6153公頃。規劃建設有桃花洞公園、鄭子嶺公園、體育公園、紫霞公園、青風公園、體育中心等。火車南站規劃預留擬新建一個旅客進出站房及面積約300畝的站前休閒廣場。
商業配套
區域規劃建設5座農貿市場，6座加油加氣站，14個社會停車場。
交通配套
該區域北接火車南站，西臨高速公路南互通(已擴至60米寬，2011年5月1日前通車)，邵水西路、新城大道、湖口井路、桃源路、桃花路、紫霞路等已建成，連接佘湖新城的桃花大橋正在建設中，預計2020年建成通車，交通樞紐，物暢其流。
百房觀點
作為邵陽市政府的重點規劃發展區域，體育新城板塊尚未開發完全，目前土地資源相對比較豐富，可開發的餘地大。相對應來說，區域內配套設施不完善，公共交通出行相對不便，商業氛圍不濃厚，但隨著區域內住宅項目相繼起來，人流量的湧入，必定會帶動區域發展。加上目前邵陽火車站南坪廣場在建，未來出行便利，升值潛力大，區域環境、空氣好，對於購房者來說，居住體驗比較好，且相對於邵陽其他板塊的房價，體育新城尚處於窪地狀態，是入手的好時機。
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