杭州多小區連年被淘寶店“裹挾” 物業沒有執法權怎麼辦？
電商行業發展的突飛猛進，給了杭州奮起直追一線城市的勇氣和實力，卻同時也裹挾了一些“頑疾”。
據青年時報2012年11月15日報道，《杭州小區業主一半淘寶賣家 居民半小時回不了家》——位於汽車南站東北面婺江家園的業主反映，小區裡進出的快遞員比業主還多，並用“像螞蟻搬家一樣”來形容頻繁進出的密集程度。就連小區保安都表示“平均每天到小區收快件的麵包車有8輛，電動車有70多輛，快件全是住在小區的淘寶賣家發的。”一共近40戶人家入住，近20戶是淘寶賣家。
據杭州日報2013年4月15日報道，《‘四季星座’吸引了大量淘寶賣家也給新豐苑小區帶來了擁堵煩惱》。門口50來米路，整整要開20分鐘，經常堵得連人都走不過去有居民曾在清江路上逛了3圈回不了家。業主說堵車是從2011年開始的，後來越來越嚴重，找到交警、城管反映過，但是這條路是小區內部道路，歸社區管，而社區又沒有執法權，多次交涉無果後，有業主無奈選擇搬出去住。
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年復一年，相似的場景仍然在杭州週而復始地上演著。
據IT之家11月17日報道，杭州某個海景房小區，因一個月2千塊的低廉房租，吸引了200多家淘寶戶前來居住，雙十一爆單，快遞車在小區內來回穿梭，居民也是苦不堪言——“下午三四點的時候，這外面都是快遞。”、“網店多，害怕火災弄起來。”、“帶來很多貨車，我們業主自己停車都困難。”、“等電梯起碼要十幾分鐘左右”……小區內物業桌上貼張紅紙，寫著“禁止出租淘寶戶”七個大字，物業稱自己沒有執法權，業主抱怨訴苦的聲音不斷，簽了聯名信，希望街道能出面解決此事。
住宅小區的功能是住人，有律師表示，居民住房不得用於經營，如果沒有許可證，那就是不合法的。而民法通則中的相鄰關係是指，基於法律規定，在彼此相鄰的不動產之間，為了維護他人的利益，不動產所有人要對自己不動產的使用進行必要限制。比如，通行、取光、眺望等方面。這是屬於硬性規定，變通的空間較小。小區內開淘寶店鋪明顯已經改變了居住的屬性，並且對小區鄰居的通行產生了影響，必要時可向工商部門反映情況。
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什麼情況下房東可以申請房客驅逐令?
通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租，或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施，或讓非租客進入租屋造成損失等。
如果租客飼養了寵物，而寵物發出很大噪音，騷擾了他人，或者損壞了租屋內設施，或引起他人過敏，或經確定寵物帶有致病菌，或對他人有攻擊性，造成安全危害，房東也可申請驅逐令。
但如果是租客有了室友，房東不能將租客驅逐，除非該室友行為不當，如製造噪音、損壞出租設施。另外，如果室內同住人過多，房東也可申請驅逐令，驅逐多出的室友。
如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在出租期內收回，如自己或自己的家人要住進去;某人因為要照看房東而住進去等，房東可以申請終止租約並要求租客搬出。
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