一、樓盤評測
樂從，又名佛山新城。
佛山國土資源和城鄉規劃局批後公佈了東平新城南片嶽步和小湧片區的控規修編，規劃範圍達457.08公頃，首次披露了即將新開挖的東平湖具體位置。
嶽步片區規劃圖 小湧片區規劃圖
規劃顯示，湖域位置與此前公佈一致，位於東平小學以南，蜿蜒佈局。湖域用地面積（水域+綠地）達77.55公頃，超1000畝。
320萬㎡居住用地，新增24宗地塊
片區內規劃有18宗宅地，6宗商業用地。
一、小湧村6宗宅地+4宗商地。宅地方面，小湧村將拆村，與南側大片農林用地一同開發為宅地；
商業用地方面，4宗商地位於東平站附近，延續集成金融廣場、企業家聯合總部大廈等寫字樓群往東南方向推進
二、涉及嶽步村12宗宅地+2宗商業地。同樣，嶽步村將原址保留，開發其四周農林用地為宅地。地塊三面環看東平湖，且臨近地鐵水口站，位置超靚。另外2宗商業用地位於嶽步村附近。
此外，從示意圖中瞭解，兩大規劃區中，有3宗宅地除去基礎配建外，還規劃配建有老年公寓。
3條地鐵+1條城軌+1條城市快速公交BRT
規劃公示顯示，片區規劃有3條地鐵線、2條城際線和1條城市快速公交途經。其中，城市快速公交目前主要普及為BRT形式。
① 佛山地鐵3號線（在建）：將2021底試運營，規區設東平站、大墩站、水口站三個站.
② 佛山地鐵6號線（規劃）：走向將與廣佛線相交於新城東站。於文化演藝中心門設站.
③ 佛山地鐵14號線（規劃）：與3號線交匯於水口站
④ 廣佛環線（在建）：廣佛環線首段(佛山西站至廣州南站)將於明年建成通車。此前消息中，線路在佛山新城片區僅規劃東平新城站點，而從此次控規圖來看，線路與廣佛線、地鐵3號線交匯於東平站。廣佛江珠城軌（待建），通往東平站
⑤ 城市快速公交（多指BRT）：嶽荷路上規劃有城市快速公交。
新建1小學+1初中+5幼兒園
備受關注的佛山新城學位問題或將迎來解決！
規劃顯示，片區將新建一所小學和一所初中，位屬嶽步村範圍，地處在建地鐵3號線水口站附近。
此外，新增宅地中，5所宅地均擬配建幼兒園，這就意味著，規劃區還將迎來5所幼兒園，可解決幼齡兒童學前教育需求。
佛山重點打造潭州灣
近來，佛山提出了新的規劃藍圖——潭州灣。
潭洲灣覆蓋了陳村、北滘、樂從、龍江等北部四鎮，核心區包括佛山新城、會展城·智能科技園、大學城衛星城。而本次的規劃，正處於潭州灣的中心位置，是政府未來幾年重點打造。雖然這個片區目前周邊主要以農田為主，但各大開發商早已看準片區的發展潛力，所以地價才能節節攀升。未來，這裡會有大量的高樓大廈拔地而起，與佛山新城核心區連成一片。
對標珠江新城，但仍未超越千燈湖
佛山新城，從規劃定位的那一天起，就是要對標廣州的珠江新城，成為佛山的CBD就是他的理想。
珠江新城有小蠻腰等地標建築，佛山新城也有佛山大劇院、佛山國際體育文化館、博物館、圖書館、科學館……“九館一中心”的千億級豪華陣容；
1、項目簡介
保利天寰項目，位於佛山新城，嶺南大道與荷嶽路交匯處，也是“三龍灣”兩大發展核之一，匯聚CBD千億配套生活的板塊。10年前，保利地產強勢進駐佛山新城，相繼掀起了新城的拍地熱潮，保利憑藉先入為主的優勢，成為新城發展的領軍者。
效果圖
10年間，保利地產已先後開發了超百萬的保利東灣、保利海德公園，並同時城建了多個大型的基建項目，經過多年的深耕，保利確實在佛山地區奠定了江湖霸主地位。
項目所在的佛山新城，是粵港澳大灣區規劃與佛冊三龍灣規劃的集合地，“雙灣”發展，能夠助力新城的發展速度，保利地產之所以選擇此地，也是作為央企，瞭解國情，瞭解城市規劃發展，繼而出手。
2、周邊配套
#交通——四通八達，三地鐵，雙城軌，暢達廣佛
廣佛地鐵線（已運營）、佛山地鐵3、5號線，結合廣佛環線、廣佛江珠城軌的鐵路，形成立體交通網絡，足以到達廣佛珠各個大型城市站點，這個是城市間最快捷最直接的距離。鐵路交通，向來都是為城市發展提速，參考廣州的地鐵線路，可以說，在三至五年期間，足以令廣州樓價一升再升。
項目區位圖
#生態——城市綠肺生活，300萬㎡佛山公園+ 80萬㎡濱江溼地公園+湖面面積約600畝東平湖
項目周邊環繞有近68萬㎡的湖景資源，綠化率不差於三水及高明，在這裡，算得上是市中心的綠化帶。
佛山新城 網絡圖片
#公共配套——千億配套，重點在片區規劃發展趨向
佛山新城擁有龐大的文化資源，匯聚頂級的體育館、圖書館、辦公中心、國際會展等等多個經濟與文化的聚居點，這個發展，是可以使一個片區的中心定位強化起來，參考廣州珠江新城，有廣州圖書館、廣東省博物館、國際級辦公寫字樓等等，都林立在整個片區中，這種規劃佈局，是提升人流與文化水平的支撐力。一線城市裡較多重點發展片區，都是以這種姿勢崛起。
世紀蓮體育中心
中歐中心
潭洲會展中心
大型演藝館
#公共文化配套——佛山乃至珠三角鮮明嶺南文化地標，文化底蘊深厚
博物館、圖書館、科技館、青少年文化宮、檔案館、文展中心、藝術中心、藝術村
佛山圖書館
根據大佛山的片區發展來看，佛山新城是最具本土文化氣息的板塊。祖廟是佛山最早期的歷史文化聚居地，擁有較濃厚的佛山文化底蘊，但因為該板塊可開發的土地非常有限，而且距離周邊城市較遠，路網交疊無序，也是祖廟一直髮展緩慢的原因之一。佛山新城是一個新開發的地區，除了路網交通便捷外，建築規劃也是按照政府最新、最前瞻、最科學的做法。
#商業配套——周邊規劃正在快速完善中，各大商家已在進駐路上…
樂從天佑城
星耀101
東瑞廣場
#醫療配套——龐大的醫療機構，是居住片居最重要的關鍵
一間三甲醫院，可以滿足近5000戶居住人群的需求，從保健到疾病、從出生到養老，都是家庭式需求。據不完全數據統計瞭解，居住群體約800戶的小區，醫療需求可高達75%。然而，在佛山新城住宅樓盤接近20個，還未把舊住宅大樓統計在內，而且，新地塊不斷入市，繼而又有新地塊掛牌。
由此可見，佛山新城是一個發展規劃佈局理想的片區，目前有較多知名開發商不斷插旗，在此板塊上佔一席位。
3、產品簡析
目前該項目推出是高層南向產品，102-129㎡三四房單位，另外還有132㎡單梯獨戶的四房單位，樓棟結構呈一字型板樓設計，這個戶型的贈送面積可有22㎡，參考市場上高端項目產品中，贈送面積算是較多的。
4、周邊樓市
佛山新城近年開發商拍地開發不少，確實也有不少大型開發商進駐此地，包括保利、碧桂園、中海、泰禾、招商、雅居樂、華潤、萬科、金輝、中德港、蘇寧、金海……
中海新城公館
在售99-130㎡三至四房戶型
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萬科京都薈
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華潤置地·悅裡
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二、項目個人點評
優點：位於佛山新城，環境舒適，周邊規劃發展利好多，對項目價值升值起到很大的作用
缺點：生活配套，如肉菜市場、便民式超市還有待增加
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