一、楼盘评测
乐从，又名佛山新城。
佛山国土资源和城乡规划局批后公布了东平新城南片岳步和小涌片区的控规修编，规划范围达457.08公顷，首次披露了即将新开挖的东平湖具体位置。
岳步片区规划图 小涌片区规划图
规划显示，湖域位置与此前公布一致，位于东平小学以南，蜿蜒布局。湖域用地面积（水域+绿地）达77.55公顷，超1000亩。
320万㎡居住用地，新增24宗地块
片区内规划有18宗宅地，6宗商业用地。
一、小涌村6宗宅地+4宗商地。宅地方面，小涌村将拆村，与南侧大片农林用地一同开发为宅地；
商业用地方面，4宗商地位于东平站附近，延续集成金融广场、企业家联合总部大厦等写字楼群往东南方向推进
二、涉及岳步村12宗宅地+2宗商业地。同样，岳步村将原址保留，开发其四周农林用地为宅地。地块三面环看东平湖，且临近地铁水口站，位置超靓。另外2宗商业用地位于岳步村附近。
此外，从示意图中了解，两大规划区中，有3宗宅地除去基础配建外，还规划配建有老年公寓。
3条地铁+1条城轨+1条城市快速公交BRT
规划公示显示，片区规划有3条地铁线、2条城际线和1条城市快速公交途经。其中，城市快速公交目前主要普及为BRT形式。
① 佛山地铁3号线（在建）：将2021底试运营，规区设东平站、大墩站、水口站三个站.
② 佛山地铁6号线（规划）：走向将与广佛线相交于新城东站。于文化演艺中心门设站.
③ 佛山地铁14号线（规划）：与3号线交汇于水口站
④ 广佛环线（在建）：广佛环线首段(佛山西站至广州南站)将于明年建成通车。此前消息中，线路在佛山新城片区仅规划东平新城站点，而从此次控规图来看，线路与广佛线、地铁3号线交汇于东平站。广佛江珠城轨（待建），通往东平站
⑤ 城市快速公交（多指BRT）：岳荷路上规划有城市快速公交。
新建1小学+1初中+5幼儿园
备受关注的佛山新城学位问题或将迎来解决！
规划显示，片区将新建一所小学和一所初中，位属岳步村范围，地处在建地铁3号线水口站附近。
此外，新增宅地中，5所宅地均拟配建幼儿园，这就意味着，规划区还将迎来5所幼儿园，可解决幼龄儿童学前教育需求。
佛山重点打造潭州湾
近来，佛山提出了新的规划蓝图——潭州湾。
潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇，核心区包括佛山新城、会展城·智能科技园、大学城卫星城。而本次的规划，正处于潭州湾的中心位置，是政府未来几年重点打造。虽然这个片区目前周边主要以农田为主，但各大开发商早已看准片区的发展潜力，所以地价才能节节攀升。未来，这里会有大量的高楼大厦拔地而起，与佛山新城核心区连成一片。
对标珠江新城，但仍未超越千灯湖
佛山新城，从规划定位的那一天起，就是要对标广州的珠江新城，成为佛山的CBD就是他的理想。
珠江新城有小蛮腰等地标建筑，佛山新城也有佛山大剧院、佛山国际体育文化馆、博物馆、图书馆、科学馆……“九馆一中心”的千亿级豪华阵容；
1、项目简介
保利天寰项目，位于佛山新城，岭南大道与荷岳路交汇处，也是“三龙湾”两大发展核之一，汇聚CBD千亿配套生活的板块。10年前，保利地产强势进驻佛山新城，相继掀起了新城的拍地热潮，保利凭借先入为主的优势，成为新城发展的领军者。
效果图
10年间，保利地产已先后开发了超百万的保利东湾、保利海德公园，并同时城建了多个大型的基建项目，经过多年的深耕，保利确实在佛山地区奠定了江湖霸主地位。
项目所在的佛山新城，是粤港澳大湾区规划与佛册三龙湾规划的集合地，“双湾”发展，能够助力新城的发展速度，保利地产之所以选择此地，也是作为央企，了解国情，了解城市规划发展，继而出手。
2、周边配套
#交通——四通八达，三地铁，双城轨，畅达广佛
广佛地铁线（已运营）、佛山地铁3、5号线，结合广佛环线、广佛江珠城轨的铁路，形成立体交通网络，足以到达广佛珠各个大型城市站点，这个是城市间最快捷最直接的距离。铁路交通，向来都是为城市发展提速，参考广州的地铁线路，可以说，在三至五年期间，足以令广州楼价一升再升。
项目区位图
#生态——城市绿肺生活，300万㎡佛山公园+ 80万㎡滨江湿地公园+湖面面积约600亩东平湖
项目周边环绕有近68万㎡的湖景资源，绿化率不差于三水及高明，在这里，算得上是市中心的绿化带。
佛山新城 网络图片
#公共配套——千亿配套，重点在片区规划发展趋向
佛山新城拥有庞大的文化资源，汇聚顶级的体育馆、图书馆、办公中心、国际会展等等多个经济与文化的聚居点，这个发展，是可以使一个片区的中心定位强化起来，参考广州珠江新城，有广州图书馆、广东省博物馆、国际级办公写字楼等等，都林立在整个片区中，这种规划布局，是提升人流与文化水平的支撑力。一线城市里较多重点发展片区，都是以这种姿势崛起。
世纪莲体育中心
中欧中心
潭洲会展中心
大型演艺馆
#公共文化配套——佛山乃至珠三角鲜明岭南文化地标，文化底蕴深厚
博物馆、图书馆、科技馆、青少年文化宫、档案馆、文展中心、艺术中心、艺术村
佛山图书馆
根据大佛山的片区发展来看，佛山新城是最具本土文化气息的板块。祖庙是佛山最早期的历史文化聚居地，拥有较浓厚的佛山文化底蕴，但因为该板块可开发的土地非常有限，而且距离周边城市较远，路网交叠无序，也是祖庙一直发展缓慢的原因之一。佛山新城是一个新开发的地区，除了路网交通便捷外，建筑规划也是按照政府最新、最前瞻、最科学的做法。
#商业配套——周边规划正在快速完善中，各大商家已在进驻路上…
乐从天佑城
星耀101
东瑞广场
#医疗配套——庞大的医疗机构，是居住片居最重要的关键
一间三甲医院，可以满足近5000户居住人群的需求，从保健到疾病、从出生到养老，都是家庭式需求。据不完全数据统计了解，居住群体约800户的小区，医疗需求可高达75%。然而，在佛山新城住宅楼盘接近20个，还未把旧住宅大楼统计在内，而且，新地块不断入市，继而又有新地块挂牌。
由此可见，佛山新城是一个发展规划布局理想的片区，目前有较多知名开发商不断插旗，在此板块上占一席位。
3、产品简析
目前该项目推出是高层南向产品，102-129㎡三四房单位，另外还有132㎡单梯独户的四房单位，楼栋结构呈一字型板楼设计，这个户型的赠送面积可有22㎡，参考市场上高端项目产品中，赠送面积算是较多的。
4、周边楼市
佛山新城近年开发商拍地开发不少，确实也有不少大型开发商进驻此地，包括保利、碧桂园、中海、泰禾、招商、雅居乐、华润、万科、金辉、中德港、苏宁、金海……
中海新城公馆
在售99-130㎡三至四房户型
在售均价：17000元/㎡ 精装发售
万科京都荟
在售38㎡商办产品 8梯38户 楼高38层
在售均价：14000元/㎡ 精装发售
华润置地·悦里
在售88-144㎡三至四房精装产品
在售均价：19000元/㎡ 精装发售
二、项目个人点评
优点：位于佛山新城，环境舒适，周边规划发展利好多，对项目价值升值起到很大的作用
缺点：生活配套，如肉菜市场、便民式超市还有待增加
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