喜讀歷史29272854
房地產稅推出以後，房產會立刻下跌30%肯定是不正確的。
首先應該考慮到，國家徵收房產稅的目的是什麼？稅收一般有兩個目的，一個目的是增加財政收入，另一個目的是調節收入結構。
房產稅的徵收目的和徵收的方式，徵收的稅率，這些因素會使房產稅對房地產市場的價格影響，起到關鍵性的作用。
1、如果按照以前上海和重慶試點的方式徵收。不疼不癢，可能僅僅是增加一點地方的財政收入，不會對房地產市場產生多大的作用。房地產市場，仍會保持以前的價格發展趨勢。
2、如果嚴格按照二套房徵收，或者按照個人免徵面積徵收，實行懲罰性高稅率。
那麼將會從房地產市場擠出大量的投機炒作房源。房價絕不僅僅下跌30%。有可能引起房地產的全面下跌。這應該是國家不願意看到的。
3、如果實行中低稅率廣泛徵收。可能就會出現房地產有價無市的狀況，伴隨隨著通貨膨脹，房價會出現緩慢下跌，高房價將被通貨膨脹稀釋。這應該是中央政府最希望看到的狀況。
所以說無論如何，房價都不會出現30%的下跌。
如果急跌就是暴跌不止30%，如果慢可能名義房價將會保持在現有水平上。這就是現在中央政府房住不炒的初衷，政府希望房地產不要上漲，也不要大幅下跌，保持在橫盤位置是最佳選擇。
千微觀察
我是一名管理學碩士研究生，但是研究方向都是經濟學方面。當年在畢業的前期，也跟我的導師進行過相關問題的探討。
我有一個觀點。房價的漲跌，不要用單純的價格在做比較。
除了科技進步帶來的優厚成果外，其他都是相對的。比如，車的造價，國家的技術在進步，所以車的價錢肯定是比前些年比有跌幅。手機也一樣，因為技術上的變革，帶來了變化。
但是，我認為房價，其實沒有漲，或者說，沒有漲多少。以工資為例子進行比較，2000年左右，我父母作為工人，正常的收入，也算是老職工了，大概乾的比較辛苦，每個月收入2000-3000，有時候會更多可能3500，一年大概再有點象徵性的過年過節費用，一個人一年五萬左右。那時候買了一套二手房，大概六十多平米，二手房，還遷房，大概是二十萬左右，具體價格應該是19萬多，然後各種稅費啥的，應該是20萬出頭。我現在工作了，每個月大概收入六千，公積金一萬一，季度和年底大概有7-8萬，也可能啥都沒有，這個數據都是到手的數，也就是稅後的。我的每年可以用於買房的錢應該是24萬到25萬。以25萬算，應該是過去的五倍。那套房子現在應該也就是140萬左右。那麼，也就是過去的七倍。漲幅並沒有多數人想想當中這麼大。
從房產稅的角度上說，如果增加了房產稅，那麼只是一個對一線二線城市轉嫁稅費的過程，因為機會多，人多，同樣是只會開車，在三四線城市就沒有太多的辦法和收入。在一二線城市，就會有滴滴司機，只要拼命就能維持生活的收入，就有快遞員，外賣員。出租房屋就是轉嫁的過程。對於三四線城市就是災難了。這個不可想象。
另外，從另一個角度上說，真的跌下去了。銀行的房地產貸款率在70-80左右，這個數據是放出的總貸款中關於房地產類的比例，不是首付和貸款數。而多數人貸款總額是房價的40-80，其中70-80的佔多數。一旦下跌達到原來的30%以上，銀行就面臨風險了，國家經濟就是問題了。
最後要說的是，如果真的一直跌下去，你真的敢接盤嗎？這不是一個簡單的經濟模型，還有恐慌效應。
所以，即便是出臺了房地產稅，那國家也會相對出臺相關的房價利好政策，需要穩定市場。
還有點夢想的鹹魚
房產稅可是硬著陸的狠招呀，不到萬不得已是不太可能出臺的，當年日本房產泡沫過於龐大不得不出臺房產稅這種狠招實施硬著陸，這也直接導致日本經濟到現在還沒緩過神來！！對比當年日本東京圈平均房價為30萬美元一平來看，國內現在的房價完全可以實施尋尋漸進的軟著陸方案，沒必要強制性實施硬著陸，這對整體經濟是毀滅性的！！
Nero747
我是普通百姓，只有初中文化，也沒開什麼專欄，但我看到了經濟學家搞不懂中國房價的原因了。
中國人必須清楚二個價格概念，第一“房子價格”，第二“居住價格”。
實際上中國目前所謂的高房價已經是“居住價格”了，歐美國家是房子價格，他們居住使用還要加上房產稅，實際上的居住價格並不比中國北上廣大城市低，年輕人同樣“居住不起”大城市房子。
所以中國高房價沒什麼大驚小怪的，誰想要在北上廣大城市居住生活，不可能白菜價擁有，房產稅出臺後，肯定和國際接軌，大城市房價會降一點，但總的居住成本不可能低的，北上廣就那麼多居住資源，已經人滿為患了，滿足不了全中國人，滿足不了普通百姓，滿足不了所有年輕人，奔馳寶馬不可能用QQ車的價格得到。
清逸231799974
非常同意下跌這個觀點！跌至70%應該是底線。應該是逐步下跌，跌幅不會太激烈。
茶夢軒
牛奶倒海也不濺賣，商品房空置或送裝修也不會低價。世上還真難難找低於成本和銀行同等利潤值的房子。
知乎明瞭
我認為房價下跌的很嚴重，何止百分之三十，舉個例子，去年7000元一平米，今年漲到1萬五一平米、有房產稅之後，下跌至一萬元一平米，哇，真的見成效了呀，下跌的很嚴重
趙雲214402335
有道理！可是不可行，行之是對某種積極性和承擔的打擊！是下下策，可能引發真正的經濟危機！！！！
用戶8695267688334
供求關係決定房價，信息化機械化自動化智能化是未來社會的形態，可以預見，人口大幅度減少是大勢所趨，開不開徵房產稅、空置稅其實是政府要如何優化資源配置、調整結構的一個考題，現在看來，人口大幅度減少，城市就業機會逐年降低，難以留住流動人口，土地財政不可持續是大勢所趨，房地產稅空置稅開徵的越晚，越是對城市優化資源配置，降低社會運行成本不利，現在唯一的阻力是高級官員土地財政經營城市的陳舊觀念及其家族手中的房產……
餓非思
現在的上海二手房，下跌了不少！但，關鍵是越跌越沒人買了？！跌3O%後就有人買？！恐怕到時更沒人買！他們在等5O%6O%呢！
