今年的東莞一手房房價
處於比較平穩增長的態勢
但東莞二手房就有點冰火兩重天
有的地方的二手房放了大半年無人問津
而有的地方的二手房
業主放盤價短時間挑漲四五十萬
買家手持兩三百萬現金買不到房
到底是哪個片區這麼熱門？
那就是當紅的CBD片區。
十年磨一劍的東莞國際商務區（CBD），今年實際性啟動建設。上個月，首批10家知名企業簽署了進駐意向協議，首批意向投資410億，而且大都是國內國際的大財團，華潤、嘉裡、新鴻基團、恆基兆業、保利等。華潤計劃打造萬象城綜合體，其他很多也將建設總部大樓。
兩週前，CBD首塊住宅地被華潤拍出45億封頂高價。地塊佔地面積108533.41平，總計容建築面積39.5萬平，其中約一半是水澗頭村拆遷安置房。
CBD旁二手房半年最高漲30%
這些落地的利好消息，讓CBD片區成了當紅辣子雞。雖然現在只是啟動建設，距離建成還要好幾年。但是CBD旁邊的二手房已經快速響應了，價格短時間內跳漲幾十萬，有的小區相比年初漲幅近30%！
漲幅最明顯的是與CBD首塊拍賣住宅地塊隔著馬路的金域華府小區
以金域華府一期的3房為例，一年前大概210萬左右的成交價，今年4月成交價還只要220萬左右，10月份的時候漲到了260萬左右，拍地結果出來後，一些業主連夜漲價20萬。現在有業主甚至放盤到了300萬元。
金域華府樓下中介都說：“漲得速度有點快，我都跟不上節奏了。”金域華府一期3房已經有買家願意出價到280萬購買，但目前業主都比較惜售，拿著現金買不到。
西平、CBD周邊的二手房也有所上漲
除了金域華府，CBD旁邊的一些小區也有所上漲，不過漲幅要小一些。比如凱旋國際、金悅香樹、香樹麗舍、石竹新花園等小區。
此外跟CBD隔著東莞大道的西平片區，二手房也有所上漲，相比年初漲幅在10%-20%之間。
CBD將是東莞的“珠江新城”
二手房是最能直接體現市場真實熱度的。為什麼CBD片區的二手房會短時間挑漲這麼多？無疑來自集體的看好。
東莞市國際商務區位於由東莞大道、環城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區域，面積約2.14平方公里（就在西平地鐵站旁邊）。
根據政府定位，這裡是東莞城市的“最高地”，是東莞門戶、城市客廳、創新樞紐、區域引擎，正如廣州的珠江新城，深圳的福田CBD。
東莞國際商務區規劃總建築面積510萬㎡，包含商務辦公、商業、居住、城市配套等功能，將建設一大批摩天大樓，其中有16座200米以上的高樓，更有500米左右的最高樓。
還有22萬㎡的超漂亮的中央公園！更有國際購物中心、購物公園、國際學校…交通也非常便捷，5條軌道交通交匯！2.14平方公里的土地上，將有5座地鐵站！規格非常之高。
注：來源我們的東莞
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