海南新發現
海南這個地方，非常特殊，的確像你說的那樣，這邊買房子的有很大比例全部都是外地人，不難看出，大家是看好海南的，至少看好大海，海洋對於北方人來講就是夢想，所以他們到海南買房，可能就是心中的一個夢想而已，未來海南，會變成什麼樣子，其實很簡單，從人性的變化角度來分析一下。
一方面大家喜歡大海，在海南買房，是因為手裡邊有錢，可以支撐自己這個夢想，另一方面，有錢以後還會有其他的夢想，比如說冬天到海南，夏天就回了北方，那麼海南的狀況，就會出現，冬天人比較多，夏天真比較少，就是因為夏天太熱，冬天比較舒服，所以未來海南會出現這樣一種狀況。
二方面就是海南的房子，多數時間，可能都是存在於一個，空置的狀態，那麼未來海南房子，除了那幾個城市之外，有本地人，常駐的城市，或者是三亞和海口，其他的地方，房子的價值，價格，都會持續在一個乏力的狀態，因為沒人居住，或者居住的時間特別少，那麼投資價值也會銳減，當然，三亞的就不用考慮了，海口的也不用考慮，這兩個地方肯定房價還會增長，大概率是這樣子的。
樂福居
其實說實在的，海南的發展和候鳥來不來海南關係不大，最關鍵的是人才引進，我在這邊也4年了，走的地方太多了，實在不想走了，就想在這定居，結果房地產的趨勢是本地的想買買不起，因為憑藉正常工資水平根本沒戲，三亞尤甚，我一個月12000左右買房都和做夢一樣，外地的想買買不了，限購政策出臺，三亞房產樓市就像死水，買房的人少了一大半，我不太明白，限購的原因是什麼，是因為房地產行業過熱，需要降降溫？那既然限購了，房價又為何如此之高，限購的意義在哪？？我本身也是做服務行業，作為一個旅遊愛好者也認識不少外地的朋友，當我問到他們有沒有來過海南旅遊的時候，人家給我的一致口吻是：去過一次，不想再去第二次。消費太高，還不如去東南亞。近兩年看，以三亞來說消費高，收入低，旅遊景點相對單一，過來旅遊的外地人逐漸減少，這是個很大問題，至於說到的候鳥，與海南經濟發展前景意義不大，冬季過來的候鳥租房子的也很多。帶動經濟發展的和候鳥沒什麼關係，關鍵是新興產業，現在以三亞為例就是旅遊業，服務業，房地產行業，產業模式很單一，就業面也很窄
凱文老師丿
如果沒有大陸人來海南買房子，沒有候鳥來過冬。海南就是一個字;死！為什麼？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天氣，自己很難發展。自古以來就是荒涼的。犯罪的人流放之地。第二，海南遠離大陸，交通不便，貿易困難。所以，大陸人不來，海南經濟發展不了。
正因為海南島的特殊天氣，冬日暖陽，加上蘭天白雲，海風習習。吸引了大批大陸退休人員來過冬。候鳥來了，刺激了經濟，激話了房地產，旅遊業，農業，賓館服務業。甚至救命了當地菜農，果農，漁民。
去年一限購，這幾個行業都垮了！海南的收入一落千丈。政府實際上已經慌了！
笑敖江湖466
海南省實行限購限貸限售，房子已經不賣給戶口在外地的老人，候鳥人群了。
最近，海南不依賴房地產一家獨大，又出臺新改策，收回3,1億畝商品房用地，為全國房地產業正常發展，經濟進入新常態，起到了模範示範作用。
海南不依賴房地產，經濟照樣可以正常發展。
海南果斷的收回的建設用地，一是可以蓋商住二用賓館，度假養老公寓，用與旅遊地產，長租短給來海南躲避霧霾寒冷的候鳥老人。
二是可以發展博彩業，建跑馬場，迪尼斯樂園，奧林匹克公園，海洋公園，各類物種博物館。
三是可以發展文化體育事業，醫療養生，優生育嬰，養老事業。
四是可以建綠色食品基地，發展水菓，蔬菜，海產品加工企業，開展內銷和對外我口貿易。
海南土地資源珍貴，為儘早脫離土地財政，減少房地產開發，防止房地產綁架拖累經濟，充分說海南省領導人懂政治，會管理，善於抓經濟，是治國理政的高手，經濟專家。
海南的作法，是一個明智的選擇。
世界上曾有少數國家，無限制的盲發展房地產，違背經濟規律，用土地財政攫取社會和公民財富，曾經有的國家，造成房價大漲之後，崩塌式大跌，房子有價無市，引起房地產崩盤，有幾次造成世界金融危機，經濟危機，都是由房地產引起的，教訓十分梁刻。
海南省無疑為全國和人類世界帶了個好頭。
嫩江之畔王志華
我是2015年底作為“候鳥”一族在海南萬寧買了一套小戶型房子。當時已經在當地買了房的一位朋友，經他一番介紹，動了心才決定買房。後來我也想拉幾個朋友來這裡買房，多幾個朋友一同在外地，互相有個照應總是好的，但是沒有說動一個人，說明當時想在海南買房的人並不多。但是不知怎麼回事，兩年時間不到，海南的“地位”飆升，成了炙手可熱的香餑餑。2017春節後的海口大擁堵，讓這種升級達到頂峰。很快海南出臺了一系列政策，不管有多少新規，總之就一個目的，昭告天下人別來海南了。結果呢？好像真沒有多少人來海南了。這樣會讓海南變得更好嗎？我們拭目以待。千萬別應了那句話:眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了……
與君未央
我想首先就候鳥這個問題展開討論，何為候鳥，就是俗稱的冬季到海南過冬，春節過後就陸陸續續的返回自己的家鄉的這些內地外省居民。海南大部分的房子都賣給外省居民這個沒錯，但是所謂的候鳥是不是都是在海南買房的業主呢，其實不然，分為在海南買房來過冬的候鳥和沒有在海南買房而是租房、住酒店的候鳥。
排除掉已經買房的候鳥不講，繼續就沒有買房的候鳥問題展開討論，我想題目的意思是這部分沒有買房的候鳥不來海南了，海南的房子怎麼賣掉海南會變成什麼樣的意思。這些沒有買房的候鳥沒有在海南買房的原因無非就是資金有限、或者覺得買房在海南不值得可以租房住酒店、不會每年都來海南過冬怕買房浪費、還沒有最終做出決定但是有想法有意向等等。所以從這些方面上來講，他們來不來海南過冬對海南的樓市基本上沒有什麼影響，反正他們心底裡已經不想不考慮在海南買房了。
還有一種情況是，有購房意向的候鳥和有購房意向但是沒考慮好最終決定買房的候鳥，那假如這部分候鳥人群不來海南了，對海南樓市肯定是會受到衝擊的，畢竟他們也是海南的購房主力之一，但是話又說回來，如果是真正的喜歡海南冬季的氣候、沒有汙染的空氣和水、保護最完好的自然生態環境資源、衛生治理良好的城市環境等等，他們是不會放棄來海南養老、度假、過冬的，特別是有冬季病需要療養的候鳥人士，海南絕對是過冬養生度假養老的好去處。
海南不可能永遠依靠候鳥一族而變成一個老人島沒有生機活力的死氣沉沉的島，所以，海南要從新出發，建設一個年輕充滿活力、健康向上的貿易、旅遊、度假、療養康養、現代化、體育競技等綜合型熱帶島嶼，海南自貿區港應勢而生，提升為國家戰略，緊緊圍繞建設全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心和國家重大戰略服務保障區，實行更加積極主動的開放戰略，加快構建開放型經濟新體制，推動形成全面開放新格局，把海南打造成為我國面向太平洋和印度洋的重要對外開放門戶。未來海南會更加的繁華，更加的年輕化、國際化、健康化、生態化、科學化。。。。。。海南不再只是候鳥的度假養老天堂，更是年輕人創業實現夢想為海南自貿區港建設做出貢獻從而實現人生真正價值的搖籃，如果候鳥都不來海南了，海南也將持續健康的發展下去，但是，”候鳥”一族有可能不來嗎？怕是以後會越來越多。
海島說樓
2019年1月25日，海南省統計局發佈海南2018年GDP情況，全國排名幾乎墊底底。
1.整體情況。
2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。
點評：
一是與發達地區存在差距，且不斷拉大。舉例而言，年末海南省省常住總人口934.32萬人，2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。廣東省深圳市2018年生產總值突破2.4萬億元，同比增長7.5%；2018年，深圳市南山區GDP突破5000億元，面積僅182平方里，常住人口135.63萬人。也就是說，海南省地區生產總值不及深圳市一個區。與內地相比也有不小的差距，比如襄陽常住人口580萬，2018年襄陽GDP達4309.8億元，比上年增長7.8%。快於全國增速1.2個百分點。
二是增長放緩。2017年，海南省地區生產總值4462.54億元，比去年增長7%。而2018年增速為5.8%，比2017年還放緩增長1.2%，也就是說一個海南省GDP總值還比不了湖北省的一個二線城市襄陽。
三是考慮價格因素後，增速更加遲滯。2018年增速為5.8%，而2018年全年居民消費價格比上年上漲2.1%，扣除價格因素，海南省2018年增速只有3.7%。
四是其他城市都在實行搶人大戰，而海南卻實行最嚴的限購限貸限售，將很多外地客商拒之門外，嚴重阻礙了海南的經濟發展。
五是海南的旅遊優勢逐暫消失，一方面去泰國旅遊的費用也不貴，甚至有些方面還比三亞便宜，另外就是很少存在欺詐現象，服務比較到位。而且還可以觀賞到異域風光，相比去海南任何地方更具吸引力。買房的人沒有了，遊客也不來了，這兩年海南慢慢變成了一個被人遺忘的孤島……
沉淪在你的世界1
我是長期住在海南的＂候鳥＂，就是海南的淡旺季差異較大，這樣就影響了人流的淡旺，從而影響了商業的淡旺。旺季時，人滿為患，物價高，交通擠，秩序混亂；淡季時，人稀車少，商鋪歇業，在陽光下一遍＂荒涼＂。關鍵是要創新創造，要吸引人流，讓人們到了海南感覺生活便宜舒適，交通方便快捷。因為海南定位是國際旅遊島，自由貿易港，不可能搞製造業，而只能搞旅遊，同時搞國際貿易。要以美景吸引人，要以免稅購物吸引人，要以樂不思蜀的吃喝玩樂吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒適、盡興、安全上下功夫。
涼爽乾燥
內地人不來海南，人流量將會減少，交通也不堵了，房價、物價也會降下來，不用為幾萬一平的房價發愁，以前，每家都會有一個菜園子，也不用擔心沒飯吃。不可否認的是，內地人來海南的確是帶動海南的發展，但也抬高了海南的物價，短短几年時間，海南物價翻了好幾倍，所有東西都變貴了。房價從幾年前的幾千一平到現在的兩萬一平。到海南你會發現一個現象，買房的大多都是內地人，租房的大多都是海南人，海南經濟還沒有那麼發達，工資普遍不高，然後發達城市的商人過來，直接把物價抬高好幾倍，海南人誰受得了，房地產在四處蓋房，內地人在四處買房，導致地都被買完了，價格就會越來越高，海南人就會越來越買不起房，最後海南人在海南沒地方住，只能租房，但海南才開發幾年？租房的價格都可以抵大半月的工資了。所有，內地人過來帶動的是海南的經濟，不是海南人的經濟，內地人過來建樓盤，內地人過來買，房子都買完了，地都沒了，海南人怎麼辦？
吳與多少來培養
島外人不來，能變成啥樣子，其實就是現在這個樣子。
過去民間有一句話，大概意思就是，一個家庭過日子，過的就是一個人，講究人丁興旺。家裡沒人了你還過個什麼勁兒。其實，一個國家，一個地方，和一個家庭是一樣的。比如，看看北上廣深，哪個地方不是人多，才興旺發達，不管你是幾線城市，看的都是人口達到了多少。你沒人，談發展，不是在搞笑嗎。
舉一個最簡單的例子，修地鐵，城市人口達不到一定數量，就不批。現在要發展，沒有人，甚至限制人口，豈不是一句空話？
這幾年，來海南的外地人，是少了，還是多了，不用誰說，因為有目共睹。
