徐州土地市場持續井噴！
就在剛剛徐州銅山區再掛出１塊商住用地，總佔地面積約24萬㎡，其中住宅用地約19萬㎡，起拍總價12.625億元，綜合起拍樓面地價2180元/㎡，將於12月23日拍賣！
該地塊位於大學路板塊，板塊有2大新盤盤踞，分別是美的天譽和中駿匯景城，美的天譽總體量達70萬㎡，中駿匯景城總體量達到約50萬㎡。
目前板塊內毛坯高層房價在1萬/㎡，洋房毛坯約1.4萬/㎡。
你覺得該地塊未來的綜合成交樓面地價會是多少？
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佔地24萬㎡！剛剛南區再掛涉宅地塊！起拍總價12.652億！
1、銅山區珠江路南、華山路西地塊
地塊位置：銅山區銅山辦事處橋上村珠江路南、華山路西
出讓面積：246929.3㎡
A商業服務業設施用地：53336.6㎡
B居住用地：33240.7㎡
C居住用地：72855.6㎡
D居住用地：87496.4㎡
規劃用地性質：商住用地
容積率：1.82—2.35
A商業服務業設施用地：2.0—2.5
B居住用地：2.0—2.5
C居住用地：2.0—2.6
D居住用地：1.5—2.0
出讓年限：商業40年、住宅70年
起拍總價：12.652億元
起拍綜合樓面地價：2180元/㎡
拍賣時間：12月23日
出讓條件：地塊西側需要建設一處不小於18班的幼兒園，用地面積9720.4㎡。
地塊周邊配套：
1、交通：大學路板塊內的“三環南路快速路”、“大學路快速路”正在動工，建成之後，南三環、珠江路可以無縫對接其他板塊以及新城區，規劃中
的地鐵4號線也沿大學路鋪設。目前大學路公交首末站項目規劃已經公示，規劃用地面積50萬方、公交車停位278個，大大增加了區域出行的便捷性。
大學路公交首末站效果圖
2、醫療： 根據徐州市一院官方消息，新一院將於11月底投入使用。
要知道，新一院是淮海經濟區佔地面積超大、規模體量最大、高信息化水平的園林式三甲醫院，到時，大學路板塊醫療資源將迎來新篇章。
3、商業：去年年底，板塊內佔地15萬㎡的大豐壹方城也迎來開業，歡GO文創主題街區正在建設。待到竣工開業，區域內形成怡和廣場、大豐壹方城、文創主題街區三足鼎立的商業格局。
大豐壹方城
4、教育： 文化氣息濃厚的大學路板塊，已經吸納了中國礦業大學、礦大附中以及南師大附校（大學路實驗學校）、科技谷小學，還有未來搬遷的醫藥中專九州大學，使得周邊人文氣息較為濃厚。
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目前板塊內僅有3家樓盤，整體庫存面積高達120萬㎡
大學路板塊在經歷過新一輪的開盤之後，目前有3家樓盤在售，分別是純新盤美的天譽，中駿匯景城和楓林天下康城，其中美的和中駿樓盤，整體體量比較大，超50萬㎡。
1、中駿匯景城（總體量約50萬㎡）
■ 樓盤簡介：項目總建築面積達50萬方，分為2019-87地塊和2019-86地塊，2019-87地塊，規劃13棟洋房和17棟高層。
■ 樓盤地址：銅山區大學路與珠江路交口東南側
■ 動態：中駿匯景城預計12月開盤加推高層15、16、26#樓，共計380套房。建築面積約為107、97、117㎡，前期毛坯均價10500元/㎡，正在定存，定存金額5萬元。
建築面積約97㎡三室兩廳兩衛
建築面積約107㎡三室兩廳兩衛
2、美的天譽（總體量約70萬㎡）
■ 樓盤簡介：美的天譽主要打造70餘萬㎡的大型社區，房源面積段為95-140㎡，涵蓋了剛需戶型和改善戶型。
■ 樓盤地址：
銅山區雲龍湖南大學路與珠江路交匯處
■ 動態：預計首次開盤推出建築面積約98㎡、105㎡、115㎡和125㎡的戶型房，精裝交付。目前正在驗資，驗資金額30萬。
3、楓林天下康城
■ 樓盤簡介：項目主要打造高層和洋房，整體容積率為1.4，綠化率35%；
■ 樓盤地址：
中山南路延長段（大學路東側）礦大南湖校區南1500米
■ 動態：目前在售洋房，建築面積約
122.52-123.25㎡，均價13980元/㎡，毛坯交付。
建築面積約
122.52-123.25㎡
最近徐州不斷土拍，但是土拍的熱度明顯在消退，從農科院地塊的拍賣，到昨晚東店子A地塊的成交樓面地價不足5500元/㎡都可以體現出來，那麼此次這塊土地會以多少的地價拍出呢？讓我們拭目以待！
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