舊改！又是舊改！近期增城舊改消息不斷，我們的預言又一次成為了現實！
目前增城發展已形成“三分天下”格局，南部以新塘、永寧大經濟圈，中部荔城、增江、石灘、朱村、中新大經濟圈，北部派潭為代表！如此格局，逐步開始均衡發展，還有哪裡沒發展？正果？三江？
雖然正果建機場暫時沒有明確消息，但是有一個文旅小鎮，正果白江湖森林公園也可能在近期迎客，從規劃上來看如果正果未來不建機場的話，定位是主打休閒娛樂旅遊業，和派潭定位一樣，但正果沒有派潭的先天條件。
正果文旅小鎮效果圖
派潭最大的先天條件是有一口天賜的溫泉！加上大財團入駐白水寨，未來將投入上十億開發發展，旁邊還有投資16億！佔地2160畝的巨無霸主題樂園，令派潭除了溫泉之外又多兩張王牌！所以從旅遊發展上來看，正果基本沒什麼可能追得上派潭。所以建機場成為了正果開掛爆發最大的出路！
派潭森林海樂園規劃圖
然而隨著投資350億的廣州新機場落戶佛山市高明區更合鎮，建成後有望成為廣東第三大機場。此消息令到正果建機場的可能又蒙上一層更“神秘”的結果，估計正果建機場的可能或規劃時間會拉得更長。
下面說說三江，有一半的三江街坊都是家園網都是粉絲，每次推送關於增城發展、徵地、拆遷、舊改，三江街坊們非常熱情，總是佔據留言區，不少三江街坊感嘆，三江20年如一日都沒有怎麼發展，為何？
無可口非，以前的三江鎮發展多年基本是處於“原地踏步”的狀態，到近年三江鎮被撤銷，劃入石灘鎮，在初期三江依然是“碌碌無為”，隨著一江之隔的石灘開啟大發展模式，三江開始“沾光”了！
近期等了20年的三江終於爆發！接二連三的傳出舊改的消息，從投資50億塘口村舊改開始，三江就開始進入開掛發展模式，連帶田心村、元美村、葵湖村 也納入舊改！
這發展勢頭對三江來說真可謂猛！11月18日廣州公共資源交易中心發佈一則，葵湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告。
從公告中，我們瞭解到三江葵湖村舊改相關基礎數據，該舊村改造涉及681戶，共1701人，822棟私人房屋，建築面積為8.3萬平。而最大的亮點是，項目的投資金額約為15億元！在增城眾多的舊改中，動輒幾十億，甚至上百億，這個葵湖村的舊改項目體量偏小。
葵湖村作為三江首批舊改村之一，和三江的其它舊改村有一個共同點，緊鄰增江河，和石灘鎮區僅有一江之隔，而塘口、葵湖、元美、田心這幾條村都是緊鄰的，由此可見這一片區未來肯定有大規劃，看看近期石灘區域的大規劃，最惹人注目的應該是增城火車站。
這幾條村緊鄰增城火車站規劃範圍，未來會受到增城火車站“高鐵經濟圈”的輻射發展、地理位置非常好。
據瞭解廣汕鐵路（廣汕高鐵）是聯絡廣州、惠州、汕尾市的一條高速鐵路，同時也是廈深鐵路和京廣鐵路的一條支線路段，設計時速350公里，總投資432.1億元！線路已於2017年正式動工建設，預計2021年完工通車。目前，該鐵路增城段的增江特大橋、西福河特大橋項目正在有序建設當中。
另外為了打通石灘到三江兩地的生活、經濟圈距離，將規劃建設一條“東西大道”連接三江的荔三公路跨越增江河（建石灘大橋）直通石灘中心鎮區。
增城石灘鎮東西大道建設工程實施道路建設工程，按一級公路結合城市主幹道標準建設，道路全長7.614km，路基寬60m，雙向八車道瀝青砼路面，設計速度80km/h。
石灘大橋效果圖
不得不說三江街坊們這20年等得，真是值得！相信未來三江的發展，絕不只是僅僅幾條村舊改，而是確切的脫變，或許有一天三江圩有機會像中新鎮區一樣，拆了重建！期待吧，三江明天會更好！
隨著新增城市建設用地供給逐年下降，有限的土地資源現狀，以及城市的可持續發展需要，以舊城鎮、舊村莊、舊廠房等環境改造、產業升級和土地資源再利用為核心的城市更新方式，已經成為我國中心城市的主要發展方向，中國逐漸進入存量土地開發新時代。
興廣城攜手行業相關政、產、學、 研權威機構及城市更新領域數十位著名專家於2019年12月20日廣州白雲國際會議中心舉辦“合作共贏，助力發展”為主題的2019中國城市更新年會，一同探討城市更新發展新路徑，詳情可私信老吳。
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