招商蛇口金牌置業顧問
2020中國房子會漲價嗎？這個問題有點寬泛。
我的答案是：一線橫盤、二線分化、三線下跌。
一線城市房價已經很高很高，根據國際標準，房價收入比3倍到4倍為合理，而目前我國一線城市在2016年的水平，北京房價收入比：33.2倍，上海房價收入比：31.9倍，深圳房價收入比：33.5倍。現在房價收入比肯定有增無減，這使得房價再怎麼漲，也沒有幾個人買得起了，除了一群炒房的有錢人囤房外，其他已經沒有多少人有這個購買力。
缺乏購買力的支撐，房價上漲根本就不穩固，一旦炒房資金撤離，房價就不可能再有繼續上行的動力，而一線城市的社會公共資源傾斜使得房價整體上來說也不太可能有大的下跌，所以未來幾年，一線城市的房價都會是一個橫盤的走勢。
二線城市會出現明顯分化，各二線需市相互追趕，未來會拉長經濟差距，很多在一線城市被高房價淘汰的人群，首先還是二線城市，所以未來有持續人口流和和經濟產業支撐的二線城市依然會上漲，但在流動性總量有限的情況下，其他發展跟不上的二線城市則會有小幅下跌。
三線以下的城市，根本沒有明顯的上漲動力，特別是對於些人口流出的三四線城市，房價未來面臨明顯的下跌壓力，前幾年的上漲，屬於明顯的“補漲”效應，還有因為棚改貨幣化推動房價在過去三年大漲的城市，接下來都是跌，因為棚改將在2020年收尾，聰明的資金不會等收尾後才會退出。
因此，未來樓市將進入大變局時代，像過去一樣買房就等於發財的時代不復存在。
財經宋建文
2020年率先調整到位的房產會漲，也就是一線和新一線，因為在2015-2018年的全球房價大漲行情裡，一線和新一線的房產率先走出了大漲後的回調行情。並且從回調的速度和空間來看，也都是相對較高的。已經達到了15%~20%左右，因此繼續下沉的空間有限，有望在2020年反彈。
而對於三四五線的房產來看，依然還是處於一個虛高的狀態，並且回調的幅度和速度並不大，因此2020年補跌的概率較高，回調幅度在15%~20%左右，極限不超過30%。
對於長期房價來看。
一線和新一線有著人口紅利的支撐，並且薪資的實力，消費的能力，以及其他配套都是領先的水平。所以，是有望看到撐起溫和上漲的局面。
但是對於三四五線的房產來說，人口持續流出，配套、薪資、消費能力也提速不足，在加上這些地方積壓著大量的炒房，空置率較高。所以未來出現回調，震盪的概率相對較大，難以出現持續的上漲行情。
總體來看，2020年開始，可能就會出現一個明顯的兩極分化走勢，並且未來的5-10年裡這樣的局面還會越發明顯。
房地產要漲一起漲的黃金週期已經結束，未來住房不炒是長期的政策引導。
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琅琊榜首張大仙
2020年房價還會上漲嗎？個人認為，明年房價基本平穩，還會保持小幅上漲。
可能很多人對這一看法有異議，認為只要‘’房住不炒‘’，炒房客沒有了，房價自然就不會上漲了，但這只是一個方面。下面從三個方面簡單的分析一下。
1，土地價格。土地是稀缺資源，一方面由於城市的建設速度加快，大量的土地被佔用。而另一方面，加快城市建設也是社會發展的必然趨勢，所以只能通過提高土地價格，儘量減少土地佔用面積，延緩開發建設的速度。目前政府做到的只能是‘’穩地價‘’，最理想的做法是限制土地價格。而地價和房價又是相互促進的關係，即土地價格越高，房價就會上漲，反之，房價上漲了，又推動土地價格的上漲。從上個月土地成交量來看，總交易額為3095億元，環比大幅下跌38%，成交量減少了，說明土地建設用地越來越緊張。所以，從短期來看，房價下跌的幾率非常小，而小幅上漲的可能性非常大。
2，利率下調。11月5曰，央行宣佈小幅降息，被認為是這次把政策性利率調至5個基點，是為了下一步下調釋放的信息。其實，房價每一次大的波動，都與利率的調整有直接的關係。說的再明白點，就是利率決定房價。因為我們大部分人都是通過銀行貸款來買房的，利率下調了，買房的人就多了，房價也會小幅上漲。
3，建設成本。現在的建設成本非常高，開發商高價拿地成本有的達到了40%，除去土地成本以外和人工費外，鋼材、水泥、砂石價格也大幅上漲，據說現在有人囤積砂石進行炒作，開發商現在是用現金購買，而且還要排隊。這在以前是沒有的，開發商必然把建築材料上漲轉移到購房者身上，從這點來看，房價上漲的可能性也很大。
當然，也有很多人認為房價上漲是不可能的事，明年只會下跌，至於上漲還是下跌，都有道理。歡迎大家在評論區留言，發表你的看法。
平淡如水5343
接盤俠己所剩無幾，房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
明年基本9成以上的城市會跌為主，跌幅10%到20%之間，個別城市或持平！也有逆市還漲的城市出現。
這們說可能有一部分人的會問，依據在哪裡？談幾個思路！
一.開發商在銷量下降之後，被動用自己利潤貼補消費者！
開發商在房價上漲期，年平均利潤在20%以上，一旦面臨房價預期不穩定狀態下，開發商面臨資金回款壓力，只能從自己的利潤中拿出來部分讓利消費者，所以明年在房企的還債高峰年，只要不虧本，極端的開發商降20%都是有可能的！
二.其它大部分實體行業利潤就可憐的幾個點，房市利潤有下調空間。
某手機知名品牌，據說利潤就7個點左右，而這房地產動不動就有20%以上的利潤，這種持續性不會太長久的。
三.剛需和改善型用戶的的萎縮
住房價格市場預期偏穩的情況下，碰到住房群體人數在萎縮的事實，房企之間為了求生存，被動的開啟價格戰求生存是趨勢。
所以，大前提下，基本9成的城市房價明年以跌為主，不排除個別城市這麼多年一直未漲多少，受國家相關新規劃的刺激，讓城市的整體價值有所提升，稍漲的可能還是存在的。
陽光侃房
我認為2020年開始，全國大部分地區，房地產市場價格會開始有明顯鬆動，甚至下跌。
主要原因有以下三點
一、根據供需理論，任何商品都一樣，當供小於求時價格上漲，當供大於求時價格下跌。
過去20年，隨著中國城鎮化的發展，中國大量農村勞動力向城鎮轉移，推動了中國房地產市場的空前繁榮。也使得土地財政有了強大的賴以生存的基礎。
根據人口理論，中國第一次人口高峰在上世紀五六十年代，由於戰爭結束，百廢待興，急需勞力。毛主席說：人多力量大！！！那時家家大多都有弟兄五六個。第二次人口高峰出現在70年代末，80年代初。由於五六十年代出生的人，在70、80年代左右，生兒育女，形成了一個更加龐大的70、80後基數。到了90年代末期，隨著70、 80後要安家落戶、要娶妻生子，再加上中國社會城鎮化的發展，所以龐大的70後80後人口基數就形成了對中國房地產市場的巨大需求。所以2000年左右中國的城鎮化加速，中國的房地產飛速崛起，房價一飛沖天！
如今，我國的城鎮化進程已經基本完成。以農村為例，據統計，80%的農民都在本地縣城購買了住房，這也是為什麼三四線城市的房地產也會在過去的20年漲幅超過15倍的根本原因。（我們縣的房價在2000年的時候400/500一平米，在2017年達到了7000元往上每平米）。過去10年來，在城市裡能買房的已經買房了，不能買房的想盡各種辦法也買了，甚至還有一家買好幾套的。所以，房地產市場需求已經飽和，基本上沒有後來者了，這不是個例，全國三四線城市都已經飽和了。所以房價接下來的日子裡只有下跌了。
二、全國龍頭房企已經開始想御冬的策略了、房產中介機構二手房交易也是成交冷清。
萬科開始拋售，去年開始，萬科的口號是“活下去”！今年恆大全國降價，雙十一期間，好多房企也加入到了降價促銷的大軍。各大房企售樓部以前門庭若市、人頭攢動，目前冷冷清清，鮮有人問。二手房市場也是有價無市，成交冷清。目前的房地產市場可以用冰凍來形容。
三、包括北、上、廣、深等一線城市的房子也不可能一直漲下去
北、上、廣、深核心區的房價已經直逼紐約、東京、巴黎、倫敦的房價水平，還想漲哪裡去？這價格，已經甩人口密度最大的印度孟買好幾條街了。
綜上所述，中國房價未來上漲的空間不是太大了，過去二十年，我國已經造了太多的房子，隨著需求的飽和，隨著需求的不斷下降，政府下一步的策略是如何讓房價軟著陸，最好不要暴跌。
獨孤劍
房價在2020年漲不漲，漲多少？這恐怕不可能一概論之，我相信該上漲的城市還是會繼續漲價（只是漲幅相對於過去稍微低點），不過大多數城市房價都應該是穩中有降的趨勢。看完以下分析，我相信大家都會明白其中之味。
我們從國家統計局最新（15日）發佈的數據來看，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市為50個，較上月減少3個，上漲城市數量連續5個月減少；房價環比下跌的城市數量增至17個。
具體分各線城市來看，10月份，在70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。尤其是二手住宅價格降溫更為明顯。
請大家注意，漲幅均有所回落但並不代表房價下跌，實際上，過去我們更多聽到得可能是一些地方遏制房價上漲，而今防範房價下跌反而成了各地的目標，對地方政府來說，防跌的優先性遠遠高於控漲，這是地方樓市目前真實的寫照。
我認為這是打著“穩房價”的預期，實則是一種真正的“限跌”。因此從這個角度來看，下降尤其大幅降價基本上不可能，特別是那些人口淨流入還在持續增加的城市就更是有漲價的動力。
另外，我們如果從市場方面來說，房地產開發商也都不傻，哪個不想賣高價呢？之所以不得已出現一些打折促銷現象，那是因為樓市供需兩端遇到了融資環境進一步收緊的變化，正是基於此，房企降價促銷力度加大，達到去庫存和回籠資金的目的，這就是今年金九銀十期間的“量升價縮”的反映。
但最終還是著眼於現實的利益束縛，尤其是對於開發商而言，你不讓它降價，那房子要是賣不出去，這個損失誰來承擔？沒有流動性資金，面臨著倒閉的風險，誰又來承擔？總之，房價還得由市場供求關係來決定，如果市場不買賬，沒有人接盤，那房價維持再高再穩也就沒有意義！
東震木
2019年馬上就要過去了，人們常說，時間不等人，然而房價也是如此！那麼2019年還沒買房的，在明年買房適合嗎？明年房價還會漲嗎，關於房價的走勢，很多人都持有不同意見，下面給大家大概分析預測一下:
國家為了控制房價，在2019年出臺了很多嚴格的調控手段，例如限購、限售、限價等。與2018年相比，2019年樓市調控並沒有明顯放鬆。大部的一二線城市調控還是十分嚴格的，比如因江北新區大火的南京，當地採取了3年限售，人才落戶，社保年限等調控措施給樓市降溫。
隨著城鎮化的推進，很多農民都選擇在城市裡購房定居，在房子需求量如此大的狀況下，2020年房價顯然是很難降下來的。不過，在各地樓市調控堅持“房住不炒”的狀況下，房價不會出現暴漲的狀況，總體而言還是以穩為主。
在比較穩定的樓市環境下，有首付資金該買就買吧，房價漲了你是贏家，不漲你還有個家！
李司說房
我們從國家政策和人口流動角度來看下這個問題：
1、未來五年北上廣深房價會略升略降，但總體趨於平穩。在大力發展國家中心城市及城市群的政策扶持下，未來北上廣深超級城市的強聚合力下降，新機會和新政策會讓一部分年輕人逐漸向壓力相對略低的新一線或國家中心城市方向遷移。
2、新一線城市穩中略漲，但個別城市會有較高增長。
隨著各灣區周邊交通建設，通勤時間大大縮減，如天津、蘇州、杭州、南京、無錫、寧波、東莞等泛灣區的跟進主力，將還穩中有升，會比較緩慢而持久；
而如武漢、重慶、成都、西安、鄭州、瀋陽、昆明等區域中心城市也將發揮各自的聚合輻射作用，無論在人才吸引還是在招商引資上，都會得到較大的政策傾斜，城區淨流入人口將保持一段時間的正增長或持平，過程中也會迎來幾波漲價期，這個過程極易突然拉高房價，這就需要政府強有力的預判和調控了。個人預計個別城市房價再翻一倍也不是不可能；
另外，像青島、廈門等沿海港口城市，雖比不上國家中心城市的地位，但作為一帶一路的海上出發口，依然在國家戰略中扮演著重要角色，且隨著未來城市的吸引力的進一步提升，高學歷人才的淨流入將逐漸由負轉正。這倆城市房價基本到頂，會有略升略降，但會穩中略漲；
3、二線城市，分三類，泛灣區城市、區域中心城市和地方強勢力，分別用佛山、濟南和煙臺來舉例。佛山，珠三角灣區內城市，將來也將承擔很大一部分廣州城市壓力分解的作用；蘭州，甘肅省會，也是西北地區的絕對中心，可以說是準國家中心城市；煙臺，各類產業均衡發展，後續爆發力很強，且環境宜人，房價不高，很適合居住生活。這三類城市都會對年輕人有比較高的吸引力，未來房價不出問題也還會繼續增長，增幅高低不一。
4、三線城市，除了灣區內的（如江門、蕪湖）、有自己獨特吸引力的（如桂林、危害）、有產業支撐的（連雲港、莆田）等等城市會有相對的增幅外，其他城市大抵會維持比較穩定的狀態，甚至會出現下跌的情況。
5、其他四五六七八線的城市，五年內整體看跌。
2020年，全國房價除個別地方外，上半年維持穩定，略有回升，下半年將繼續陰跌。
劉海民啊
會漲價，增漲的幅度不會很大，具體還是要看城市的發展情況來看！
一線城市的房價主要是在穩步的階段，大幅度的上漲已經是不存在的問題，現在微漲是普遍現象，根據地段、區域，主要呈現在配套是否齊全的功能性差異！
二線城市房價還會繼續上漲，幅度略大於一線城市，基礎設施的不斷完善，加快了房價的上漲空間，比如二線城市片區基礎設施不完善的房價遠遠低於完善的時候，就拿南寧邕寧區的龍崗區來看萬達茂、青山大橋、五象第三實驗小學沒有建成的時候，房價只有6000~8000多，配套完善了現在的房價已經增長到9000~12000了，可見基礎配套對房價的影響還是很嚴重的！
三四線城市還有地級市的房價處於降價狀態，增降幅不會超過備案價的±10%，馬鞍山市就出臺了“限降令”，來維護房價的降低態！
漲價和降價對於我們來說都不好！漲價我們買不起，降價我們不敢買！房價穩定的微調還是可以接受的，所以房價穩定是比較好一點的！
房價不會一直大幅度漲價，這樣我們生活水平跟不上，生活幸福體驗感降低，就會導致整個社會的經濟發展倒退情況，所以政府宏觀調控還是起到很好的作用！
