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從個人的判斷來看，受整體房地產市場大環境的影響，北海房地產市場也會小幅調整，加上銀根的收緊，房企在北海的開發投資上會越來越趨於理性，未來北海房地產的發展方向和樓市將以企穩為新常態。 從客戶角度來看，北海購房者受大環境影響，投資觀望情緒較高，但居住要求在升級，這也是督促房地產企業，“給客戶提供性價比更高的產品”是未來北海樓市的良性發展趨勢。 對於在北海剛需購房群體，還是那句老話：越早購買越好！對於投資者，房地產投資在眾多投資領域來講風險相對較小。
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您好，很高興回答您的問題，希望可以讓您滿意。
我將從北海經濟情況、房價現狀、人口情況入手，對北海樓市未來走勢做一個簡要分析。
房價情況
11月20日數據顯示，北海市當前新房均價8668 元/㎡，二手房均價6999 元/m²。近一年來北海市新房均價上漲4.7%，二手房均價微漲0.6%。數據反映，近一年來北海市房價總體呈現穩中有進的勢頭。
供需情況
2018年，北海市全年商品房施工面積1228.79萬平方米，下降7.5%，其中住宅928.51萬平方米，下降12.8%。房屋竣工面積51.81萬平方米，下降72.8%，其中住宅30.27萬平方米，下降82.7%。商品房銷售面積409.63萬平方米，增長8.8%，其中住宅銷售面積397.53萬平方米，增長10.2%。
從數據可以看出，2018年全年北海市房地產投資走弱，住宅施工和竣工面積均大幅下降，而住宅銷售面積卻依然保持10%左右的增加，一增一減，未來很可能會出現供不應求的局面。
經濟情況
2018年，北海市的GDP為1017.48億元，同比增長8.3%（廣西全省同期為6.8%），人均地區生產總值68748元。全年全體居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增長7.8%。全年城鎮居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增長6.4%；全年農村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增長9.8%。
從數據可以看出，北海市經濟增速和人均可支配收入高於同期全國水平，經濟發展態勢良好，這將為北海房價提供較大支撐。
人口情況
2018年末，北海全市戶籍人口178.18萬人。年末常住人口168.00萬人，其中城鎮人口98.45萬人，城鎮化率58.6%。鑑於發達國家普遍80%左右的城鎮化率，北海市未來還會有近30餘萬人進城買房，這將為城市房價提供強有力的支撐。
綜合上述分析以及國家“房住不炒”的樓市定位，筆者認為，未來北海城市房價總體將保持穩中有進的走勢。
番茄女俠
你是投資還是自己住，房價不會掉！
自己住長線持有，漲跌都要住，無關緊要，
投資短線持有，最好不選擇三四線，首府南寧情況還稍微好點！
北海的房產是被海景房炒起來的，買了房子誰沒事天天看海，還不是一樣的照常工作、生活！
2015年北海房價
2019年北海房價
根據數據顯示房價在這5年時間裡面增長幅度不是很大！
- 北海發展也是受限制的，海景房、旅遊城市，沒有重工業，沒有支柱型產業這樣發展起來很緩慢！
- 廣西壯族自治區重點打造的是首府南寧已經在建5條地鐵同時動工，東盟自由貿易區落戶南寧、放鬆落戶條件、東盟博覽會的永久舉辦的！
- 人口流動性不大，經濟增長緩慢，南方適合過冬，過了冬天候鳥也會向北飛，這個意義不是很大！
在未來廣西壯族自治區南寧逐步發展成熟的情況下可以帶動北海的經濟，房價還是屬於自產自銷型，過來北海過冬的人還是比較少！
邕城之家
北海價位幅度不是很大！本身現在北海價位也不是很高的！投資北海沒有錯！
美麗北海888
北海？廣西的嘛 這種3線4線城市，不會掉價的，因為本來價格就低！
天河追夢人
北海前景可觀，未來把聯合總部搬來[耶]
用戶685122839901
當然！
