是夜，深圳福田沙尾一家中介門店，我陪著一個朋友買房。
平時不怎麼抽菸的他，猛嗦一口氣，吸一口深深的煙，鮮豔的猩紅色火苗在空氣中湮滅，他把菸頭摔在地上，然後用他磨得發黃的Adidas鞋旋著踩滅，站了起來說：“行吧，籤吧。”
深圳豪宅稅取消之後，業主要求加價30萬，而像他這樣被迫選擇接受的，數不過來。
41年來，2300萬人湧進深圳，奔忙於深南大道或者是擠在地鐵1號線6節車廂24個車門裡，仙人球進去，仙人掌出來，蜷縮在福田中心區南山科技園寫字樓的小隔間，奉獻著他們的才華和精力，熬夜加班到凌晨，只為換取這個城市的不同區域、不同樓層、不同面積的一塊水泥地。
現在的深圳樓市，又到了該把錢換成磚頭的時候了。
當我靜下心來複盤今年的深圳樓市，會發現：現在的深圳樓市，已經不可以用原有的房地產投資邏輯來分析了。更不要以其他城市的視角來看深圳，否則你會輸得一塌糊塗。
要明白深圳樓市的第一個大前提是：供需緊張的大勢。
正是因為“供需緊張”造成了今年深圳樓市的極其異常，一有政策消息，業主就敢漲價，一漲價市場就更熱。
從總量看，深圳目前已經擁有1065.5萬套（間）的住房，但真正滿足主流居住需求的商品房只有181萬套。
而嚴絲合縫、擁擠不堪的城中村竟然佔了503.5套，佔比高達47.3%，今天的深圳，自有房屋的擁有比例真的太低太低。
至於其他類型的房屋，很多都是不能進入市場正常流通的。在深圳每100㎡住宅，只有17㎡是能夠自由流通的正常商品房。
而且現在的深圳，真的是無地可供，深圳尤其缺房子，深圳無時無刻不是處在供需緊張中，房地產的基礎尤其紮實。
雖然，深圳一直說2018年-2035年要蓋170萬套保障性住房和商品住房，而且現在拍地都會同步競人才住房，但是真的是杯水車薪。深圳就算吞了東莞惠陽都不大可能辦得到。
保障房確實能夠平抑房價，但是深圳180萬套房子到底要建在哪裡？
深圳真的沒有地了，雖然現在拍地會捆綁建設租賃住房，但都是九牛一毛，解決不了深層次的矛盾。
對深圳樓市看得清楚的人，不會寄希望於保障房。
要明白深圳樓市的第二個大前提是：以二手存量房為主的供給結構以及業主超前的商品房意識。
為什麼818社會主義先行示範區一出，業主就敢漲價30萬？為什麼豪宅稅取消，業主敢再漲30萬？
說白了，還是購買者無法選擇，除了二手房，根本沒有新房可買。
這也是深圳有別於其他城市的一點，其他城市有地就撒開了歡兒建新區供地建新房，主城區沒有地也會大拆大建。
而深圳的城中村是根本拆不了的，無地可供。
深圳市區出個新盤，網站、自媒體、業主群熱烈討論，引發全城狂歡。
10月深業中城推出192套房，約等於15人搶一套。認籌金500萬/套，4天時間2794個認籌，中籤率只有6.8%，凍結資金139.7億。項目均價約13.1萬/㎡，總價1508萬起。
這種完全市場化的價格，一有風吹草動反價是很正常的事情。
而且深圳業主都有著超強的商品房意識，整個市場高度透明化。
我接觸過很多購房者，他們會說：給我推薦個自住兼投資的房子？
放在其他城市，我都會笑而不語。
畢竟自住講究配套成熟，價格紅利已兌現，而投資講究規劃預期，有待兌現的價差，怎麼可能做到投住結合？
而在人多房少經濟好的深圳，南山福田寶中的二手房完全可以做到。
因為深圳這些業主會結成價格聯盟，完全以二手房存量房為主的供給結構，定價完全由業主決定。”你看，我們小區學位這麼好，綠化保養得不錯，怎麼樣也不能低於8萬吧，統一掛到8.2萬/平方米以上“。
雖然現在全國其他城市還在二手房橫盤，新房打折中，深圳卻完全處於沸騰狀態。
巨量的熱錢把這個城市的房價託舉起來，只要深圳放開落戶，那麼深圳就能虹吸來自全國的高端購買力。
在這兩個大前提之下，我們更要明確深圳對年輕人的超強吸引能力。
深圳這座城市的特殊之處還在於，高度依賴信心。
只要信心到位，別的城市能幹80分，深圳能幹到120分。
其中一個很大的原因是北上廣是有土著的城市，深圳幾乎沒有土著，這樣的結果就決定了深圳的大部分人就是深一代，深二代而已，還處於原始積累的階段，比其他城市更加努力上進。
所以我們看到北上廣大概只有60%的人上班。例如上海的上班時間，IFC很熱鬧、南京東路很熱鬧、上海新天地很熱鬧，人民公園中山公園也很熱鬧。
但在深圳，至少超過80%的人都是要上班的。
深圳沒有土著，且年輕的年齡結構、豐富的知識結構，構築了這個城市包容開放、充滿朝氣的底色，更有利於創新創業，也更寬容失敗。
往高新中一道、高新中二道扔一塊磚頭，能砸中一大片創業者。
這個城市雖然房價高，但也同步也孕育著機會，同時在湧現著具有強大購買力的年輕客群。
最後，我們接受了業主的反價30萬。那晚簽完合同，我和朋友走出中介門店。
我看到環衛工人一臉空洞地清掃著路面，累了拄著掃帚，看著遠方的路燈。
路邊的小吃攤主正忙著炒米粉，打一個雞蛋，抓起一把米粉，鐵鍋和鏟子摩擦出“鐺鐺”聲，我聽到他問了一句：”加肉嗎？”
我看了看朋友手中紅色封面的購房合同。想著這個城市還有大把像這些底層人民一樣，一輩子都買不起房的人，還好我們並沒有過得比他們差。
我依然覺得，我們生活在一個最好的時代。
雖然今年深圳又漲了大概30%，買房越來越難，但更重要的是，你有沒有下定決心，孤注一擲，足夠努力讓自己過得更好，買得起深圳的房子？
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