濟南東部新城區由於產業密集，就業機會多，一直以來都是房地產開發的熱土。在市區南部限制開發，北跨姍姍來遲，西進差強人意的情況下，市區東部經過近十幾年的快速發展，儼然新造了一個濟南城。現在以二環東路為界，東西兩側的城市建成區面積幾乎已經一樣大，二環東路已經成為濟南市地理上的中軸線，並且有繼續東移的趨勢。
東部新城區因為是濟南最有發展潛力的區域，也理所當然的成為濟南房地產開發熱度最高的區域。但也許是因為近年來開發的速度過快，部分距離傳統市中心較遠的區域生活配套設施還待完善，造成在濟南本輪房價下行過程中，在市中心區域的房價相對堅挺的情況下，市區東部卻率先成為房價下降的重災區。
現在在東部新城區的雪山片區、華山片區、唐冶片區、新東站片區，都出現了價格低至1.2萬元的房子，這個價格比起2018年房價巔峰期時已經下跌了至少一至兩成。並且由於現在已經臨近年關，開發商回款的壓力加大，以價換量的銷售方式成為市場主流，年前濟南房價還有進一步下降的空間。
即便如此，小編還是看好濟南東部新城區未來的發展。原因有以下兩點:
首先，降價使風險得到釋放。
房價下降本身就屬於"擠泡沫"的過程，使房產的風險得到一定程度的釋放，變得具有保值、增值性。說實話，高房價並不是濟南的專利，很多省內普通地級市由於不限購的原因，房價已經動輒萬元起，1.2萬元的價格已經買不到好房子了。有網友說，現在他家鄉縣城的房價也已經超過8000元，如果讓他選擇肯定花1.2萬元購買濟南的房子。
其次，東部新城區的發展潛力無限。
買房主要是看地段，但"三十年河東，三十年河西"，地段隨著城市發展進程也在不斷變化當中，而影響地段最大的因素就是規劃。
濟南東部新城區歷來都是城市規劃重點"照顧"的區域，無論是中央商務區、漢峪金谷、奧體政務中心等重要項目，還是最新落地的自貿區都無一例外的規劃在濟南東部，甚至連地鐵規劃也明顯看的出對東部新城區的重視。
雖然在濟南本輪房價下跌過程中，東部新城區的跌幅要明顯高於市中心區域，但也應該清楚東部新城區的房價是從多少錢漲起來的。新城區房價走勢的特點本來就是波動較大的，沒有市中心區域穩定。新城區的房價在樓市上行期的漲幅要高於市中心區域，在樓市下行期的跌幅也會大於市中心區域。所以，即使現在房價下跌，小編還是一如既往地相信濟南東部新城區樓市的發展。
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