房地產的“黃金十年”已然謝幕。
商業地產存量市場背景下，房地產行業從“開發時代”邁入了“房地產後市場”時代，收益由資產升值轉變為租賃運營增值服務。
據悉，福建外貿大廈不日將再度舉辦招商推薦會。其背後的運營方現身，也讓商業地產綜合服務板塊浮出了水面。
五四路“第一高樓”二次招商
福建外貿大廈總高近175米，是目前五四路“第一高樓”。
外貿大廈由中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司全資開發建設，地處五四路與湖東路交叉路口，項目毗鄰地鐵一號線樹兜站，大廈大堂挑高12米，標準層高4米，空間可謂大氣，辦公區域精裝交付。
項目總佔地面積0.91萬平方米，總建築面積10.73萬平方米，其中地上39層，地下車庫4層，配置16部高速智能化電梯，單層可租面積為370~2170平米，物業管理方為國家一級資質的中海物業。
事實上，這並非外貿大廈第一次揭開招商“紅蓋頭”。
5月17日上午，福建外貿中心集團借和鼓樓區聯合主辦的“5.18”海絲博覽會鼓樓招商推介專場，進行了樓宇重點推介會，並舉行了外貿大廈啟動儀式。福建外貿中心集團高層，與部分鼓樓區領導均有出席，足見對其寄予厚望。而會上五礦國際信託等企業代表簽約進駐，開局似乎不錯。
不過，外貿大廈“五四路第一高樓”的寶座也不可能久坐。
興業銀行福州運營中心原址為溫泉大飯店
日前，已在臺江金融街建有主樓150米高大廈的興業銀行，其福州運營中心也宣告明年6月即將開工，210米的高度，將超過206米的福建電力調度通信中心大樓，鼓樓區“第一高樓”高度將再度被刷新！項目總投資 20.85億元，擬於2024年10月建成。
興業銀行大廈總投資15億元
運營商能否逆轉商業地產頹勢？
有人對商鋪、寫字樓避之不及，猶如洪水猛獸，有的則大呼“真香”。比如外貿大廈的參與運營服務方1735。
對普通人而言，1735品牌比較陌生。但實際上其是福州商業地產市場，特別是寫字樓租賃等品牌綜合運營服務“大鱷”。
公開資料顯示，1735諧音“一起商務”，公司2006年就已介入共享辦公、商務租賃等領域，專業從事寫字樓及其他商業資產投資運營13年。
所謂商業地產綜合服務，就是可為商業地產的資產增值、運營提供系列綜合服務，業務貫穿“房地產後市場”全產業鏈，包括規劃定位、改造升級、物業管理、招商運營、企業商務服務，以及資產證券化等。
據悉，1735形成以福州為核心，佈局全國的發展戰略，長期尋求優質商業項目合作。特別是2019年，1735快速擴張，在運營總面積、投資併購等方面令業界側目。
目前參與運營服務的項目遍佈恆宇國際、升龍匯金中心、紅星美凱龍、寧德大廈、中建大廈、金塘廣場、洪山橋商業廣場等商業地產。
融信大衛城營銷中心
近日，1735又官宣已斥資1.28億元，一次性收購融信集團3項地產項目部分商業資產，包括融信雙杭城和世歐瀾山沿街商鋪，以及融信大衛城營銷中心。
在商業地產市場普遍低迷的行情下，此舉引發業界震動，也引發了社會各界對商業地產價值投資、運營服務和資本運作的重新思考。
福州寫字樓空置率近3成
地處福州傳統CBD商圈，又頂著“第一高樓”的光環，按說應該是皇帝女兒不愁嫁，為何外貿大廈又再度舉辦招商推薦？
專業人士估計，是如今福州寫字樓招商進展普遍遲滯，許多項目看似光鮮靚麗，但空置率仍然高企。
1991年，位於五四路的國際大廈正式交付，標誌著福州甲級寫字樓市場的初步形成。不過，近年來，福州甲級寫字樓市場呈由五四路向南發展之趨勢。
隨著臺江金融街和閩江北CBD等新興商務區的快速發展，正在對五一路和五四路等傳統商務區造成巨大沖擊。
時至今日，閩江北及金融街片區已形成成熟商務氛圍，其優質寫字樓供應進一步優化全市寫字樓市場，為福州本地及外來企業提供更多優質租賃選擇。
今年7月，第一太平戴維斯進駐福州，併發布了福州商業房地產市場白皮書。
數據顯示，截至2019年上半年，全市甲級寫字樓總存量達170萬平方米，其中，臺江金融街與閩江北CBD自2014年起飛速發展，兩區合併總存量佔全市總存量之61%。
福州系福建省省會城市，城市經濟以第二、三產業為主導。今年前三季度福州市實現地區生產總值5354.70億元，其中，第二、三產業增加值分別為2254.21億元、2783.61億元，分別佔42.1%、51.98%。
整體而言，福州甲級寫字樓市場租戶，主要源自本地房地產、金融、貿易與專業服務企業。而近年大量寫字樓供應致使市場去化承壓，目前全市寫字樓租賃市場供過於求情況較為明顯，截至2019年上半年，全市整體空置率達28.6%。
為消弭新增供應帶來的影響，部分業主願以降租金，或者提供更多免租期等方式吸引租客，這一現象在金融街與閩江北CBD尤為明顯。截至2019年6月，全市平均租金同比下降2%，達每月107.6元每平米。
此外，預計未來5年將共有71.5萬平方米新增供應入市，其中2020年將迎來供應高峰，屆時空置率或將持續上升。甲級寫字樓租賃市場的競爭將愈發激烈，預計租金降幅將於2019年至2021年最為明顯。
一半是海水，一半是火焰。
當下的市場形勢，無論對業主方還是運營方，都提出了巨大考驗。
閱讀更多 說商道市 的文章
