1998年，我國實行了新的住房制度，即居民住房商品化、市場化，換句話說單位不再分配住房，由居民家庭在市場自主購買商品房。2019年之前，由於住房供應短缺，加上人口增長，房地產迎來了最好的黃金時代。但是，隨著房屋空置率的不斷增多，人口出生率的不斷下降，房地產將告別住房短缺時代。因而，在樓市進入臨界點之際，市場出現了哪些變化呢？
一、地價下降明顯，創下年內新低。地價占房價高達50-60%，好比麵粉降價了，麵包自然會降價。經濟數據庫顯示，1-10月，最高樓面地價5429.86元/平方米，10月樓面地價3727.19元，下降1702.67元。易居研究院數據，杭州前兩年的地王項目達到13個，今年只有2個，且樓面價下跌3000元/平方米，已經入市的地王項目7成虧損。
二、樓市橫盤迴調，房價下跌城市持續增多。國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市環比上月房價穩中回落。新房價格下跌城市擴大到17個，比上月的12個增加5城；二手房價格下跌城市擴大到35個，比上月的28個增加7城；其中北京、上海、廣州房價下跌，只有深圳橫盤3年房價微漲，一線城市房價整體上呈現下降趨勢。
三、樓市告別住房短缺時代，2020年市場供大於求。易居研究院最新報告顯示，今年市場持續降溫，房價漲幅收窄，下跌城市逐漸增多，住房供求比接近1：1，也就是說住房供需平衡，預測2020年商品房將會供大於求，樓市回調趨勢明顯。不僅如此，近幾年人口出生率降低，今年銳減423萬。如果新建住宅保持穩定增長，空置率會越來越高，房價下行壓力增大。央媒人民網表示，“機構預計2020年全國商品房住宅供大於求”。
四、房多人少的局面正在形成，降房價是大概率。2018年，全國城鎮居民人均住房建築面積39平方米，戶均住房達到1.1套。據中信證券團隊“以房查房”測算，全國城鎮人均住房面積為44.9平方米，戶均1.2套以上。2018年新生人口1523萬，按2人一套來算，住房需求761.5萬套，商品房成交量1640萬套，則全年
新增空置房881.5萬套。今年商品房成交量與去年持平，11月17日新生人口1016萬，全年約1100萬。按2人一套計算，則今年新增空置房1090套。
今年新出生人口1100萬，較2018年銳減423萬。今年前10月，房地產開發投資同比增長10.3%，依此平穩增速，2020年仍將會產生大量的新建住房，那麼每年新增1000萬套空置房還能持續下去嗎？
綜合以上四個方面的研究報告和數據分析，我們不難得出2020年樓市的走向，尤其是高房價還能持續多久？市場將面臨方向性的選擇，房價也將作出正確選擇，唯一的出路就是降階。買房市場即將來臨，相信購房者的明天會更加美好！
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