今天（11月22日），深圳房地產市場再次迎來一場土拍盛宴：深圳一口氣推出6塊宅地，分別位於光明、龍華、坪山、大鵬。
先來說結果，6塊住宅地龍華1宗、光明1宗、坪山3宗、大鵬1宗，掛牌起始總價131.66億，最高限制地價總價190.89億元，經過舉牌競價，其中
- 大鵬地塊被安居集團以底價拿下；
- 坪山坑梓宗地因無人參與競價，流拍；
- 坪山馬巒街道宗地被五礦拿下，可售樓面價約2.57萬/平方米（不含商業）；
- 坪山碧嶺街道宗地被招商華潤聯合體拿下，可售樓面價約2.04萬/平方米（不含商業）；
- 龍華民治街道宗地被中海拿下，可售樓面價約4.58萬/平方米（不含商業）；
- 光明新湖街道宗地被南國置業拿下，可售樓面價約2.94萬/平方米（不含商業）；
此次6塊宅地合計建築面積為77.6226萬平，起拍總價為131.67億元。均採用“雙限雙競”方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
此前，6月份的拍地吸引超80家房企參與競拍，保證金已經高達1100億。
但因為售價已被限定，這次土拍似乎“遇冷”，據媒體報道：此次最為熱門的龍華和光明地塊均不到10家企業參與，而坪山區三塊地中，其中一塊地竟無無人問津。
而據網友爆料，截至昨天（11月21日）下午5點，已有近10家房企報名參加今日土拍大戰，分別如下（以下數據為不完全統計，僅供參考，最終以現場實際情況為準）：
龍華民治地塊：報名房企最多，約7家，競爭預計最激烈，包括華髮、華潤等；
光明新湖地塊：報名房企第二多，競爭第二激烈，央企、國企都在列；
坪山馬巒地塊：約4家 ；
坪山碧嶺地塊：約2家。
6宗地競拍結果
第一宅地，由五礦盛世廣業（北京）有限公司以256000萬元競得8034坪山馬巒街道地塊！
馬不停蹄，第二塊宅地，8023坪山碧嶺地塊開拍，最終由深圳坪山招商房地產有限公司，深圳市潤投諮詢有限公司以204200萬元競得。
第三塊宅地，0068龍華上塘地塊開拍，中海與建發激烈廝殺近40輪，最終以50.2億元拿下龍華上塘地塊！
壓軸，最後一塊0376光明宅地開拍，由電建（南國置業為其子公司）以26.4億元拿下光明宅地！
6宗宅地情況
1、坪山G11340-8034宗地
宗地位置：坪山區馬巒街道
用途：二類居住用地
土地面積：31065.17㎡
建築面積：129160㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高30.47億元
競買保證金：10.51億元
起始價：21.02億元
最高均價：38750/㎡
2016年，泰禾以57.2億拿下此次即將拍賣地塊500米外的地塊，當時的樓面價14082元/㎡，成為坪山的地王。3年多過去，此次旁邊的地塊，要求商品住房入市最高均價不能超過3.8萬/㎡。
這塊地採取“雙競雙限”競拍方式，最高限制地價30.47億。普通商品住房入市最高均價38750/㎡。人才房初始配建築面積積11080㎡，只租不售。
商品房面積嚴格執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前地塊周邊的二手房價格在2.3-3.5萬/平，相比之下未來3.875萬/平從目前來看還有一定的價值空間。
2、坪山G11325-8023宗地
宗地位置：坪山區碧嶺街道
用途：二類居住用地
土地面積：33140.3㎡
建築面積：132560㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高29.6億元
競買保證金：10.21億元
起始價：20.42億元
最高均價：35700/㎡
這塊地同樣採取了“雙競雙限”的競拍方式，其中最高限制地價29.6億元。普通商品住房入市最高均價35700/㎡；人才房初始配建築面積積11160㎡，只租不售。
商品房面積嚴格執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前地塊周邊僅有一個在售的二手房項目，價格僅2.4萬/平，相比之下未來新房限價3.57萬/平，仍存在一定的價值空間。
3、坪山G14313-8018宗地
宗地位置：坪山區坑梓街道
用途：二類居住用地
土地面積：49211.16㎡
建築面積：221400㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高30.47億元
競買保證金：11.925億元
起始價：23.85億元
最高均價：38750/㎡
該地塊採用“雙競雙限”競拍方式，最高限制地價345800萬。普通商品住房入市最高均價30450/㎡；人才房初始配建築面積積50400㎡，只租不售。
商品房面積要求為單套住宅戶型建築面積低於90㎡，以中小戶型為主。
根據鏈家網二手房地圖上，可以看到目前該地塊旁邊並沒有掛牌的二手房，相對而言周邊有不少企業，這說明存在大量的居住需求。
4、龍華A816-0068宗地
宗地位置：龍華民治街道
用途：二類居住用地
土地面積：27390.52㎡
建築面積：134210㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高59.14億元
競買保證金：20.395億元
起始價：40.79億元
最高均價：71400/㎡
▲地塊A816-0068 圖源：咚咚找房
它的鄰居就是金茂府，曾是2016年地王項目，當年近20家房企激烈舉牌，樓面價高達5.7萬/㎡，當時“麵粉超麵包的論調”一度成為坊間熱聞。近日金茂府備案價格出來，均價10.3萬/㎡帶精裝！
該地塊位於龍華上塘地塊，緊鄰地鐵4號線上塘站，位置非常優越！周邊除了已經進行備案的金茂府外，還有4大在建項目，分別是恆裕未央花園、萊蒙簡上工業區舊改、簡上體育綜合體、恆大嶽盟工業區舊改。
根據鏈家網上掛牌的周邊二手房小區價格，除了中海錦城、鴻榮源尚峻的二手房掛牌價高於7.14萬之外，其它周邊小區二手房價基本上在5-7萬之間。即使限價了，但還是存在一定的空間。
5、光明A650-376宗地
宗地位置：光明區新湖街道
用途：二類居住用地
土地面積：23666.26㎡
建築面積：106500㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高30.01億元
競買保證金：10.35億元
起始價：20.70億元
最高均價：47250/㎡
根據鏈家網二手房地圖上，可以看到目前該地塊旁邊並沒有掛牌的二手房，相對而言周邊有不少企業，這說明存在大量的居住需求，也就不難理解什麼在這個地方要出讓一塊居住用地了。
6、大鵬G15401-1508宗地
宗地位置：大鵬新區壩光地區
用途：二類居住用地
土地面積：15516.83㎡
建築面積：52396㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高7.09億元
競買保證金：2.445億元
起始價：4.89億元
最高均價：20520/㎡（人才住房）
從深圳市土地交易中心全景看圖可以看到，大鵬地塊周邊的在建項目很多，其中還有兩宗人才公寓的地塊。
從圖片上看，周邊看起來還有較多等待建設的地塊。
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