2019年的江北核心區，是“神仙打架”：
6月底綠地海悅住宅收官，風華國際、江與城、中海左岸瀾庭便開啟了不停歇的搶客戰。這不，月底將至，這3家樓盤都釋放了即將推出收官房源的訊息。
這還沒完，上週新盤潤辰府|悅辰府就忙不迭地公開了售樓處；江畔都會上城也已啟動宣傳。核心區樓盤上市，非核心區乾著急，在“核心區”3個字的強大誘惑力面前，買房人總對這裡自然更偏愛些。
提到江北核心區，買房人率先想到的多半是長江隧道區域，原因很簡單嘛，長江隧道兩側打的是“組合拳”，江與城、中海左岸瀾庭與風華國際3家樓盤之間你來我往的斡旋，本就是一場加分的宣傳啊；還有一點，長江隧道區域緊鄰核心區中的核心——中央商務區。
但是，當我們擯棄喧囂、靜下心思考，可以發現，在核心區，有一家同樣令人驚喜的區域——研創園板塊。讓我們從橫向和縱向兩個維度來審視研創園板塊：
橫向上，即以南京長江隧道為中心，中央商務區與研創園是江北新區的“雙子座”，共性多多；
縱向上，研創園，尤其是研創園核心區域與河西中仁恆江灣城一帶、河西南區域又有著頗深的淵源。
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擴容後的江北核心區，總面積約34.51平方公里，根據路網的切割，由北往南，依次是中央商務區、國際健康城、長江隧道口區域與研創園板塊。
以長江隧道為中軸線，為什麼說中央商務區與研創園板塊是江北新區的“雙子座”呢？且聽我細細道來。
首先，最明顯的，就是地理位置。分佈在長江隧道兩側的中央商務區與研創園板塊是基本對稱的存在。
其次，中央商務區與研創園板塊有很多的共性因素。這兩個區域都是核心區的子板塊，關於這點，毋庸贅述。還有一點，這兩個區域都涉及到了江蘇自貿區南京片區。
今年8月，共39.55平方公里的江蘇自貿區南京片區範圍公佈，中央商務區與研創園區域的涉及範圍分別為16.1平方公里與7.6平方公里，綠地海悅、佳源廣場等是為數不多劃到自貿區的樓盤。且佳源廣場研創園板塊唯一入圍的項目，且距離自貿區行政中心僅1.1公里。
第三，交通配置上的共性。眾所周知，揚子江隧道+長江隧道是中央商務區的交通優勢，前者勾連中央商務區與鼓樓、龍江的關係，後者則聯通中央商務區與江心洲、河西中。
而研創園板塊則是長江隧道+長江五橋的組合，其中長江五橋從河西南出發，經過江心洲，停在研創園板塊。
未來的中央商務區與研創園，將由
地鐵11號線串聯起來。11號線全線位於江北，是貫穿江北新區南北走向的一條骨幹線路，一期南起馬騾圩站，北至浦洲路站，廟東路、珠江南等站點就在研創園內。中央商務區與研創園，是核心區的“雙核引擎”。
分析完了橫向中央商務區與研創園板塊的關係，現在讓我們來看看縱向上研創園與河西的淵源。
打開南京樓市的地圖，以南京長江為軸線，將
研創園佳源廣場與河西仁恆江灣城標註出來，發現了嗎？這兩個區域也基本對稱。
在南京二手房市場，有兩種神奇的存在：鼓樓的學區房與河西的仁恆江灣城，前者是學區房的塔尖兒，後者則是河西二手房的翹楚，已超過7萬/平，而對面的研創園呢？可售的新房並不多，可售的住宅新盤只有一家，這個後面會細說。
“與河西仁恆對稱又如何？這兩個區域之間的通達性不夠強大啊！”如果你這麼想，那可真是多慮了。明年底，河西與研創園，將由長江五橋聯通起來。
▲長江五橋效果圖
長江五橋位於長江三橋下游約5公里、長江大橋上游約13公里處，不僅是南京第7條過江通道、第4條免費的過江通道，還是世界首座輕型鋼混結構斜拉橋，顏值更高。
五橋預計明年底通車，屆時，從河西江山大街，通過長11公里、雙向六車道的五橋，到達研創園只需不到10分鐘時間，不過是一杯咖啡、兩三首歌的距離。長江五橋聯通的可不只是河西仁恆，還有河西南、魚嘴商務區、富人島江心洲等多個熱門區域。
地鐵11號線鏈接研創園與中央商務區，長江五橋則直接勾連研創園、江心洲、河西中與河西南，橫向與縱向都如此優越的研創園，誰能拒絕它的魅力？
這還沒完，除了位置的“魅力”之外，研創園自身也看點十足。在核心區，如果把中央商務區比作西裝革履的金融商務精英，而研創園更像是散發著“科學氣質”的科研工作者。
官方把孵鷹大廈、江蘇省產業技術研究院、省大數據管理中心等高知研創產業都引入了研創園，要在江北造一個“全省科技創新策源地”、“智能設計中心地”、“新興產業新高地”，成為國際化、特色化、專業化的科技服務集中區。
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在江北新區還未成立之前，研創園就已啟動了建設。2012年3月，研創園區完成了戰略規劃和城市設計，在此基礎上開展控詳的修編，進行多輪“互為反饋、互為修正”後，當年底，研創園獲得市政府正式審批，比江北新區的成立還早。
▲江北新區產業技術研創園位置示意圖 來源：官網
如此看來，研創園可以說是江北新區中的“先行學霸”。
背倚巍峨的老山、面朝磅礴的長江、緊依秀麗多姿的綠水灣公園，未來還將把長橋五橋擁入懷中，率先啟動的研創園，佔據了優越的地理位置。
從長江隧道開車去過江北的人多半會有這樣的印象：車輛駛出隧道，眼前豁然開朗，右手邊的雅居樂濱江國際最為顯眼，所在的中央商務區就是長江隧道後的第一展示面。
同樣的，等到明年長江五橋通車的時候，從河西南、江心洲等區域開車而來的人，在五橋上就能瞧見高樓聳立、現代化的研創園，這裡也將是江北新區封面級的存在。
▲一期、二期夜景效果圖(長江五橋視角) 來源：研創園官網
今年6月，江北新區首批將揚子科創中心、孵鷹大廈、揚子江新金融示範區等13個創新創業載體納入試點範圍，對研創園的發展給予了強有力的支持。
現在的研創園，是核心區人氣“最旺”的區域。早高峰的接駁車、私家車，午餐時刻的星巴克、餐廳人滿為患，來晚了還得排隊；下班後的研創園燈火通明，寫字樓里加班的人大多是集成電路研發、智能製造設計、大數據雲計算人工智能等新興行業。
未來的研創園，是江北新區“智能科技類”行業的人才聚集地。
在產業上已發展成熟的研創園，後期還有更多的儲備地塊，包括住宅、商業、教育等用地在內。暗自發力的研創園，也會是江北新區的供地主力。
根據最新數據（2018年12月），研創園目前已入住園企業3200餘家，產業人口超過30萬人。不過，只有就業機會還遠遠不夠啊，研創園的上班族們同樣需要居住、休閒娛樂和購物的地方。
研創園也意識到了這個問題，今年8月，研創園在在原有的規劃基礎上，進行了新一輪的規劃設計，與此前相比，此次規劃突出了“宜業、 宜資、 宜居”的定位，對景觀、商業等方面提出了更多要求。未來的研創園，將會更加宜居。
▲空中視角的綠水灣
想象一下，上班族們在忙完了一天的工作後，可以到綠水灣公園、芝麻河公園等放空自己，即使什麼都不做，單純地望著江面發呆、聽著汽笛聲，就是難得的閒暇時刻。
▲萬達廣場簽約現場
如果想要和朋友逛逛街、吃吃飯，也不用擔心。今年9月，萬達廣場落地研創園，江浦人民翹楚以盼的萬達廣場終於來了。
萬達廣場對周邊的提升能力有多強？看看仙林湖、江寧就知道了。在研創園，萬達廣場的進駐，不僅能造就區域中心，還能提升項目自身配套的住宅、商業、酒店、寫字樓等價值，助力新區經濟的高質量發展。在此次大事件中，除了萬達廣場和研創園之外，還有一位主角：
佳源國際。3
說起佳源國際，此前南京人對其的印象大多來自紫金山下的紫金華府。殊不知，這家低調務實的企業有著24年的發展經驗，還是全國地產50強。除了南京之外，揚州、常州、南通、泰州、鎮江及蘇州等城市都有佳源國際的足跡。
與側重住宅地產開發的房企不同，佳源國際有兩大殺手鐧：住宅綜合體與商業綜合體開發。而佳源國際於2018年拿下的佳源廣場，正是一座67萬方地標綜合體，業態涵蓋高品質住宅、大型商業綜合體、辦公、商業街、五星級酒店、公寓等。
▲佳源廣場業態分佈圖
康佳大廈，定位時尚辦公空間，未來將成為江北新區國際商業的新名片。康佳大廈的外觀很獨特，採用的是方形倒角，寓意向上騰飛的概念；幕牆形式上的DNA雙螺旋結構，有種北京“夜空之眼”Leeza Soho的既視感，生命的曼妙與活力，就這樣被佳源糅合在建築中。
▲康佳大廈效果圖
造型如此獨特的康佳大廈，不妨想象一下，在長江五橋上往江北駛去，亮燈後的康佳大廈，將會是怎樣的絢爛與震撼。
▲商業透視圖
此外，還有現代時尚辦公樓佳源銀座、26層高的五星級酒店、佳源·鉑金寓等。
在如此多的配套，除了研創園區域內的上班族之外，最直接的受益者莫過於佳源廣場的住宅組團——佳源玖棠府。
佳源玖棠府的銷售歷程可以看做是研創園的縮影，早期質疑的聲音並不少，但經過潛心實幹後，終於收穫了肯定與讚譽。
▲玖棠府效果圖
佳源玖棠府也是如此：從今年8月首開飽受爭議，到10月加推熱銷，買房人對態度的轉變是佳源國際潛心做產品的最好回應，玖棠府，是個處處散發魅力的項目。
配套上的魅力，萬達廣場、康佳大廈等商務商業配套不必多說，畢竟在總體量約67萬方的佳源廣場，住宅組團玖棠府就只有9棟樓，其他部分都可看作玖棠府的配套。
戶型的魅力，玖棠府包括約89-132平的三房和四房，前期精裝均價30300元/平。以近期即將上市的約100平、110平和130平的戶型為例，來感受一番玖棠府的魅力。
約100平的戶型做到了三房兩衛，三開間朝南，做到了觀景陽臺與主臥套房的設計。大面積的陽臺，一半用來安置洗衣機、晾曬衣服等，一半用來擺上一處茶桌、兩把搖椅，生活、興趣兩不誤。即使家裡有貓貓狗狗等“毛”孩子，也不必擔心它們的活動空間。
約110平的三房兩廳兩衛，與約100平的戶型格局基本相當，不過尺度感提升了不少。
約132平的四房兩廳兩衛，四開間朝南，主臥帶有L型的衣帽間和獨立的衛生間，除了書房之外，每間臥室都設計有飄窗，採光&觀景效果滿分。
▲玖棠府樣板間實景圖
精裝修的魅力。玖棠府使用的是佳源第四代產品體系，除了地暖+中央空調+新風系統外，還有健康淨水系統、定製玄關收納系統、精裝廚房系統等，在公共區域增設童趣樂園、鄰里會客廳、夜光慢跑道、WIFI全社區覆蓋，讓鄰里間的關係更溫馨。
▲玖棠府效果圖
細微之處的魅力。指紋識別、密碼、機械鑰匙三種方式集中的入戶門鎖，玄關頂部安裝紅外線感應燈，還有陽臺兩用地漏、客餐廳預留的USB插座、主臥床頭的人性化小夜燈、衛生間的壁龕……玖棠府的魅力，隱藏在每一個不起眼的細節裡。
▲玖棠府細節展示圖
有江北新區核心區、研創園和江蘇自貿區三重規劃做背書，以萬達廣場、地鐵11號線、長江五橋為配套，再加上自身的產品力，如此美好的佳源玖棠府，被市場和買房人認可實屬意料之中。
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