碳時代
未來有接盤俠嗎？
接盤俠這個詞最初來自於股災，但股市短時間大幅度下降之後，還願意買入股票的人，有俠客精神。
但是如果未來房價下跌，估計接盤的意願很低。
01，國外的經驗
在90年代初日本的經濟泡沫破裂之前，東京的房價不斷的創出新高，很多人都願意買房子。
但是在經濟泡沫破裂之後，股市和樓市都大幅度的往下跌，按道理來說，房子便宜了應該很多人買，但事實正好相反，直到現在日本還有很多房子都是空置的。甚至免費送，也沒有人願意要。
現在日本的年輕人既不願意買房子，也不願意結婚。
作為對比股市的情況好很多，同樣經歷了大跌，但至少有人願意接盤，而且，過去這20年股市是緩慢上漲的。
02，為什麼房產更難找接盤俠？
過往的很多經濟危機導致房價下跌，股價下跌，但是我們會發現股市容易出現接盤俠，樓市很難出現接盤俠。
08年發生次貸危機之後，美國的房價和股價巨幅下跌。
美國的道瓊斯指數從14,000點一直跌到7000點以下，在這個下跌過程中一直都有不錯的成交量，也就是說，一直不乏接盤俠。
但是美國的樓市就慘不忍睹。在某些州某些城市，甚至有些房子以一美元的價格出售，無人問津。
這與房地產的兩個特點有關。
第一，整體比較而言，房地產市場的流動性遠遠低於股市的流動性。我們看證券交易系統就發現每一秒鐘都有大量的買單和賣單，成交非常活躍。但是房產中介卻不是這樣，聽一些朋友說交易量差的時候，一箇中介門店一個月可能只成交一張單，好的時候一個月可以成交十幾個買賣單。
第二，持有成本不同。股票買入之後，即使暫時不賣出，所付出的成本也只是資金的機會成本。也就是說這些資金投資於其他項目可能獲得的收益。
但是持有房地產的成本卻不僅僅是資金成本。還有管理費，房產稅。為什麼美國的房子在當年一美元沒人買？主要的原因就是買入之後，還需要每年支付這些持有的成本。
03，未來供過於求
在我國還有一個特殊情況，在未來會發生，這一點，需要尤其注意。
在我的公司有不少90後甚至95後的年輕人。偶爾他們工作不認真的時候，我會批評他們，不好好工作，未來怎麼買房子？
結果他們都告訴我未來應該不需要買房子。
現在的年輕人如果要結婚了，夫妻雙方的父母可能都有幾套房子。即使這些房子不是在他們工作的城市，他們也可以先把房子賣了，然後在工作和生活的城市再買房子。
換句話來說，未來沒有新增的房產需求，頂多是置換，甚至有可能賣兩套，買一套。
假如在這種情況下，我們再考慮，如果房價下跌，那就更加不會有人買房子了。哪裡還有接盤俠呢？
別抬扛，房價跌50%，你真會買房嗎？
財說得明白
未來10年和現在接盤俠一樣的，是下面群體。
一，銀行。現在房子有5-7億是多餘的，80%房子根本無法套現，銀行貸款買的那些套現不了又還不起房貸的投資房產的必定斷供，至少有3-5億套會交給銀行，銀行不造房，但是大可能成為房東。還有有的銀行還支持房子抵押貸款，後面賣不掉了很多人肯定抵押給銀行貸款，貸款了不還。你認為銀行為什麼限貸和上調房貸，他們就怕這樣成為房東。
二、有錢投資房產人。在投資房子裡面也有不少做企業和生意有錢人，一般大一點公司老總都有10套房以上，中小企業的肯定5套以上，微小企業3套以上。也只有他們買的起這麼多房子。
三、拆遷戶和棚改區的群體。前幾年拆遷都是給錢不給安置房，那些拆遷戶大多數沒有文化，基本全部買房了，他們就是接盤俠。
四、老年人。這個可能大家不相信了，其實房價是70後和60後炒作的，80後炒股，90後炒幣和黃金白銀了。70後和60後一般兄弟姐妹一大堆，小時候房子不夠住，長大了呢都在打工，住房子也很小，所以有點錢就買房，有安全感，自己買了給兒子和女兒買，有的甚至給孫子都買了。大家不信問問年輕人，你家房子誰主張買的，我敢百分百保證有80%說我媽，有10%說是我爸，10%說是自己。房子後面賣不動了大概率老年人拿養老金來還房貸，因為年輕人錢還不夠他們用，現在物價又上漲，吃飯都成問題。炒房得98%以上肯定是60後和70後，他們老了就變成老年人了。90後不買房，80後只買得起一套房這個事實大家必須承認。
五，房地產開發商自己了。造房的賣不掉房子，捂盤惜售，自產自銷，市場不缺房子了，買不起房子了，只要開發商不倒閉，那賣不掉房子就是自己的。如果倒閉了，那變成銀行的了。如果房地產開發商轉型成功了或者升級了、那房子還是房地產開發商的。這麼說吧，這兩年造的拿地的沒有賣出去的80%以上肯定爛在開發商自己手裡。
六、企業。特別是上市企業，他們固定資產很多是房產，現在不套現的。後面就自然而然成為接盤俠了。
劉貴剛mark
最近馬雲在阿里巴巴的徵婚大會上發話了，而且是關於房地產的。
“未來房子不值錢”
“30年後也許每隊年輕人要養8個老人”
“所以未來年輕人要管理支付5套房子的成本”
“如果都像今天大家買房子”
“將來我們孫子孫女的時候一個人至少要管5套房”
“那時候得是多大的負擔”
馬雲的話已經很明顯的告訴各位，將來房子的“接盤俠”肯定是年輕人。現在是房子太貴，大家都買不起，所以現在的80後，90後，基本沒什麼志向，工作、努力、拼命，大多是為了能買套房（包括我在內）。
按照這個趨勢，結合目前的人口極低的增長率，以及不斷攀升的老齡化問題，未來10年還不好說，但是在加上20年，未來30年，很有可能真的會像馬雲說的那樣，房子已經不是人們的目標，而是負擔了。
因此“接盤俠”一定是那個時代的年輕人。
唐島灣大俠
未來10年，樓市的“接盤俠”會是誰？我們研究一下這幾年樓市的“接盤俠”是誰就會明白，這幾年樓市的“接盤俠”85%是炒房者，炒房者成了我國樓市的“接盤俠”，當房地產泡沫越來越大，房子越蓋越多後，民間大量的財富被炒房者用來炒房。當炒房時代結束後，炒房成了賠錢的投資，這幾年炒房者都是賠錢的，現在炒房者是套在高位想賣房賣不出去，想賣房沒有人買，所有的人都明白了再炒房只有賠錢，於是房地產市場失去了炒房者這個樓市最大的“接盤俠”群體，於是，房子再也賣不動了。
未來樓市的“接盤俠”還有誰，現在大部分中國人是每家都有幾套房，真正需要購房的人很少，大部分家庭都是多套房，未來我國的人口出生率是在降低的，十年後再成長起來的年輕人，80%是不需要購物房子的，只有20%低收入家庭的孩子有這種需求，指望這20%的低收入家庭的小孩將來長大了成為樓市的“接盤俠”，這是很可笑的，也是不現實的。另外，老人還需要購買房子嗎，我國很多養老地產都是騙人的，中國的老人是不可能離開自己的家到外地去購房養老的，除非是自己跟自己找麻煩。
筆者認為，十年之後可能再也沒有人會成為樓市的“接盤俠”，到那時，大量過剩的房地產怎麼辦，那些所謂的養老地產，旅遊地產，特色小鎮地產，請問還能賣給誰？面對這樣的問題，需要炒房者們思考了，炒房者接下來還能找到樓市的“接盤俠”嗎，我認為是再也找不到樓市的“接盤俠”了。
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金融學家宏皓教授
未來十年，樓市沒有‘’接盤俠‘’。
我國的房價為什麼會高？除了地價高、物價上漲、人工費提高等因素外，就是炒房客。也就是說，為什麼房價一年比一年高，正是炒房客看準了這一點，選準時機‘’高位‘’接盤，然後再抬高房價，推動房價一輪一輪上漲。按說，炒房客在高位時買入被套，成為名副其實的‘’接盤俠‘’。但是，炒房客們不但沒有被套，反而如魚得水、遊刃有餘，神一般的把房價推高，賺的盆滿缽滿。炒房客為什麼沒有成為接盤俠？因為他們最瞭解我們中國人‘’買漲不買跌‘’的心理，從而形成了房地產市場的高房價怪圈。
為什麼說未來十年沒有‘’接盤俠‘’了呢？
一是中央三令五申‘’房住不炒‘’，房地產市場得到了淨化，已經沒有了這些人的市場，炒客們再也不能也不敢再炒了，他們的後路被徹底堵死了。
二是穩地價穩房價穩預期的‘’三穩‘’政策將成為長期執行的方針，地方政府將逐步減小對土地財政的依賴，嚴格控制房價上漲成為城市的主體責任，助推房價上漲的條件越來越少了。
三是隨著人口老齡化和出生率的下降，供需矛盾越來越小。根本就沒有那麼多人去買房，即使買了房也不能高價賣出去。市場上流通的房子，只能按照市場的價值規律來運行。
我們可以想象十年後居民的居住情況，大約到2030年，我國基本實現城鎮化發展目標，城鎮化率可達到70%，有2/3以上的人口成為城鎮居民，住房問題也會隨著人口的流動逐步解決。同時隨著新農村建設，農民的生活條件會大大提高，居住環境會越來越好。房子成為人們生活的需要，但只是用來住的。
以上只是個人看法，歡迎大家提出不同意見。
平淡如水5343
在過去十年，隨著房地產的迅猛發展，80後作為剛需成為了商品房主要的接盤俠，再就是一些炒房客們也貢獻了不少力量，現在90後也成為了剛需接盤的主力軍，那麼，未來十年誰又會接力這個擊鼓傳花的遊戲呢？
我個人推測，未來10年樓市接盤的人主要有以下兩類：
一、改善型購房者：
我們知道，現在全國商品房已經有些過剩了，據網上的數據顯示，目前全國空置房數量達到了6500萬套，空置率達21%，很多家庭都有幾套房，那麼，未來的樓市需求應該主要就是改善型購房者，改善型購房又分兩類：
1、同城二手房換新房、郊區房換核心商圈房：
過去很多人買房由於條件限制，可能只是買的二手房、小戶型或者是郊區房，只是作為一個過渡，隨著經濟條件緩和之後，就會考慮把現在的房子賣掉，搬到地段更好、環境更好的新小區裡面。
2、三線以下小城市向一二線城市流動性購房：
人往高處走，水往低處流，以前可能是因為經濟拮据選擇在三線以下城市購房，隨著家庭條件的改善，就會考慮去一二線城市購房，這也是屬於改善型購房者。
二、以租代售、商業用途的運營商：
現在全國的房產都已經飽和，再過十年，全國的房產只會更加地飽和，那麼這些過剩的房產會如何處理，我認為可能會以租賃或者酒店公寓的模式來集中運營，運營商從私人手中將多餘的房產租下來，然後集中起來搞出租或者是酒店公寓。
有人說，房子都已經過剩了，人人有房誰還會去租房？這部分人群主要包括兩方面：一是崇尚自由、熱愛旅行為生的年輕人，二是工作需要的酒店住宿。
隨著物質生活水平的提高，人們的消費觀念也會逐漸轉變，年輕人更喜歡自由自在的生活方式，過去以購房為主、一生捆綁在一個地方的生活方式也許將會改變，短租旅行、流動的生活方式也許在未來會成為潮流！
K濤資本
每當回答跟房地產有關係的問題的時候，總會有很多種不同的聲音出現，反對聲音遍地都是。為什麼會出現這樣的情況呢？因為在目前的國內來說，從事房地產行業鏈，依靠房子生活的人們佔據了大部分。
但是社長在這裡很遺憾的告訴你們，在未來的不到5年的時間，你們90%的人將會失業，這不是危言聳聽，我們通過官方數據來看。
核心城市房價動態
《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時並存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。
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房地產開發情況
1—9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。
商品房銷售情況
1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
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綜合來看，我們可以看到房地產的銷售，從最初的住宅樓發展轉變為商品房的銷售，現在慢慢又從商品房迴歸到住宅樓的銷售，那說明現在的生意很難做，商品房空置率較高，住宅樓總體呈現了一個上漲的態勢，但是我們可以發現主要核心城市的房價已經開始下跌。
那麼綜合得出，未來10年樓市肯定有接盤俠的出現，毫無疑問；那麼誰到底城將會成為最終的樓市接盤俠？其實這個問題也非常簡單，最後誰手裡有超過剛性需求以上的住房的投資者，始終銷售不掉的人，他就是最終的接盤下，而且從目前的態勢來看，最終的借款下週將以散戶為主，房地產開發商和機構投資者，不太可能成為最終的接盤俠。
社長財經
近幾個月的房產市場形勢不太樂觀，隨著各地加大調控力度讓很多購房者都開始觀望不敢輕易下手，擔心自己成為高房價的“接盤俠”。
從2018年到2019年前三季度，不論國內外市場的經濟大環境都不好，今年年底也是一個寒冬。很多人認為房價下跌是受政策的影響，當然有一部分因素，但是更大的原因還是整體經濟下行壓力造成的。未來十年樓市誰是“接盤俠”，如何避免成為“接盤俠”，我簡單來談談我的看法。![]()
“接盤俠”會是誰
我們都知道房產的漲跌排除政策及通貨膨脹的因素外，最大影響就是供需關係。購房的一般分為三類人：投資客、炒房客、剛需居住者。
投資客和炒房客入場帶動需求，從而吸引一批剛需買家。所有的房子最後必須要有剛需者來接盤前者才會賺錢，單靠炒房客和投資客是撐不起房價的。
為什麼要把投資客和炒房客分開講，兩者不是一樣的嗎？其實還是有一定區別的。炒房客的特點就是持有房產週期短、交易頻繁，區別於投資客坐等週期升值，炒房客賺的是房產上漲過程中短期的交易差價，所以說不會持有房產太久。而大部分炒房客早在2017年之前樓市最瘋狂的時候就已經全部拋出變現了，那麼真正意義上的“接盤俠”就是在這一暴漲週期裡買房的人。
二、如何避免成為“接盤俠”
1、城市住房自有率
這個很好理解，自有率越高房產需求降低，自有率越低房產需求旺盛。購房時可以根據房價收入比、剛需及改善性住房需求人群比例、二手房交易情況等進行考量。
2、地段
買房一定要看準地段及周邊商圈交通情況，地段不好再便宜都不建議買。
3、政策
目前新開樓盤的限價政策都比較嚴，二手房會跟著新盤的趨勢做調整。今年金融貸款政策收緊，到年底各開發商資金壓力大可能會急於降價出手回籠資金，年底是入市的好時機。
4、開發商資質
2019年全國已經有271家房地產企業宣告破產清算，對於購房者來說選對開發商至關重要，一定要選擇經濟實力雄厚的開發商，一旦選擇失誤就真的成為最慘“接盤俠”了。
綜上所述不論是現在還是未來10年不同類型的購房者始終存在，與其研究誰會是樓市的“接盤俠”，更應該考慮自己如何避免成為下一個“接盤俠”。
MR火羽白
未來10年，樓市的“接盤俠”會是誰？這個問題不能一概而論，房地產市場不健康的城市一定是炒房客。房地產市場健康的城市接盤俠一定是自住客，
一、房地產市場泡沫較多，房價透支的城市，接盤者一定是炒房客。
1、政府未來將長期對樓市調控，樓市寬鬆的政策環境將一去不復返。
政府本輪的樓市調控決心非常堅決，並且已經公開宣佈絕對不會為了短期刺激經濟而放鬆房地產市場的調控，因此未來樓市政策環境將日趨惡化，助推房市成長的最大因素已經喪失。
2、城市容量有限，人口增長率緩慢、城市化進程導致部分城市未來將出現供需失衡的態勢。
雖然目前大部分城市房地產市場保持較好的運行態勢，但是住房需求其實在大量萎縮，呈現區域性不平衡的。
首先在前幾輪的購房潮裡，大量城市居民已經購置房產，整個城市的住房需求在不斷的萎縮；其次目前中國已經進入老齡化社會，人口增長率已經跌破警戒線，這就意味著房地產市場新增需求也將不斷萎縮；最後，目前中國正處於城市化進程的最後階段，人口迅速向資源優越的大城市聚集，最後形成馬太效應，資源優越的城市人口越來越多，資源較差的城市人口越來越少。
這意味這部分城市的住房需求大幅萎縮，未來將陷入供大於求的態勢。
3、房價透支的城市，隨著區域城市發展的不平衡，必然陷入低迷。
很多城市在前幾輪樓市大潮中，房價增長過快，已經完全偏離整個城市的房產價值。如果城市經濟繼續保持健康發展，房產的價值會逐漸迴歸，如果城市經濟發展出現停滯或者倒退，必然導致房地產市場陷入低谷。
當樓市出現供需失衡，房價大幅調整的時候，再也沒有自住客會接手樓盤。這些樓盤必然砸在前期高價買房的炒房客手中，因此房地產市場不健康的城市最後接盤俠一定是“炒房者”。
二、房地產市場供需平衡，房價穩定的城市，房子銷售將形成良性循環，接盤者一定是自住客。
但是如果城市房地產發展良好，房價並沒有泡沫的城市，接盤者一定自住客。
一個城市經濟不斷髮展，競爭力不斷提高，必然會對周邊城市輻射力增強，進而吸納大量的人口，為整個房地產市場注入大量需求，帶動城市房地產市場健康發展；房價沒有泡沫保持穩定，必然不會過於脫離城市居民的購買力，自住客戶可以購買到滿意的房產。
在這種情況下，城市房地產市場呈現良性循環，最終的接盤俠一定的自住客。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
房價在未來是漲是跌，應該是每個國人都關心的問題。
有房的，尤其有多套房的，肯定盼它漲，漲到今天一萬明天一億才好，那樣無疑會獲得大量紙面財富，能分享社會發展成果。
無房的，肯定昐它跌，跌到能買得起才好。
但是，經濟規律會告訴所有人，誰的目標也達不到。
房價不可能永遠漲。
但盼望跌的你也別高興，房價跌了你更買不起。
道理不去分析了，講個小故事自己去理解。
公元前3000年左右，距今有五千年了。在尼羅河流域有個奴隸制民族，實行的是法老制，法老有權利向所有人徵租徵稅。那時這個流城氣侯適宜，土地肥沃，人民以耕種為主。所以徵租徵稅主要以上交糧食為主。那時候貨幣還不流行。
日積月累，法老發現自己糧食越積越多，而且糧食存長了會發芽。另外法老還發現農閒的時候閒人特別多。
法老想，不能這樣，不能閒著。
於是他下令，所有人閒下來時給我造個大宮殿，死後我住那兒去。我管飯，包證你連吃帶拿。
於是乎所有人都動起來了。有開石頭的，有運石頭的，有壘石頭的。所有的工作又衍生了許多新工作：開石頭需要錘子，需鑽子，於是造錘子造鑽子的也火紅了。造錘子造鑽子需要金屬，於是開礦的，鍊鐵煉煤的也火熱了。運石頭的也一樣催生了新行業，因為需要伐木，需要造車。壘石頭的要測量，於是催生了一部分人學會了放線劃線研究幾何。
一切欣欣向榮。
但是後來，所有人發現，單純種地，每年才收一千斤糧食，而去幹與石頭有關的事，每天都收到一百斤糧食，一年收三千多斤，比種地划算多了。於是，大部分人都拋棄了土地，都去壘石頭了。
這就是金字塔的來歷。
但是，每天干了活，還得背一百斤糧食回去，太累！
法老是個體諒人也聰明的人，他說，這樣吧，我給你們寫個欠條，憑這個欠條你們隨時可以來取糧食。這欠條也可以買賣，贈送，反正在誰手中都行，我只認欠條不認人。於是貨幣便產生了。
農民們很高興，尤其看著那一撂欠條的時侯。
但是，金字塔註定要壘完的，法老的糧食也不是無限的。再加上農民都不種地了，糧食產出越來越少了。
農民們發現，法老原先給的一張欠條能買一百人糧食，慢慢只能買二十斤了，又漸漸少，變成只能買半斤了，後來又變得一兩也買不到了。因為糧食沒了。
辛苦一天拿張廢紙欠條誰幹？
於是壘石頭，運石頭的所有人都會去曬太陽了。
回頭種地，卻發現土地荒了，水井榦了。
於是大部分人只能背井離鄉，另謀生路。
只留下一個聳立荒漠中的巨大金字塔和人手一撂的廢紙。
故事講完了！有啟發沒有？
