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舉個例子你就明白了：房貸100萬，按揭30年，房貸利率4.75%，那麼利息的計算方式是這樣的：
1、等額本金的還款方式下的情況
每個月還款一次，30年總共是360個月，第一個月末應該償還的利息是多少？是你在這一個月當中使用的本金乘以這個月的月利率，那麼這個月使用的本金是多少呢？是100萬！那麼這個月的月利率是多少呢？是年利率除以12，就是：0.3958%=4.75%/12；
第一個月的利息就是：3958.33元=1000000*0.3958%；
第一個月的月供中本金是多少？因為是等額本金，那麼每個月償還的本金就是100萬平均分配在360個月當中，也就是：2777.78=1000000/360；
第一個月的月供就是：本金+利息=2777.78+3958.33=6736.11.
第二個月的利息是多少？剩餘本金乘以月利率！剩餘本金是100萬減去第一個月已經償還的本金2777.78元，也就是997222.22元；月利率是：0.3958%=4.75%/12；
第二個月的利息就是：3947.33=0.3958%*997222.22；
第二個月應該償還的本金是2777.78元，那麼第二個月的月供就是：本金+利息=2777.78+3947.33=6725.11元。
剩餘的其他月份的月供也是這麼計算出來的：剩餘本金乘以月利率+當月應還本金下圖是計算器計算的結果，和我上面的推導是一致的。
……………………
第360個月的利息是多少？月利率都是和上面一樣的，至於剩餘的本金其實就是2777.78元，也就是：11=2777.78*0.3958%！
最後一個月的月供就是：2788.77=2777.78+11；
下圖是計算器計算的結果，和上文筆者推導計算的結果是一致的。
2、等額本息的按揭方式下的計算情況
等額本息的計算思路其實是和上面一樣的，但是問題是，等額本息因為不知道每個月償還的本金是多少，所以需要倒推，這個就比較的複雜，筆者在此不深究那麼多，大家只要知道了基本的計算思路就可以的，有興趣的可以再找資料深入研究。
第一個月的利息是多少？是第一個月使用的本金乘以月利率，月利率和上面是一樣的，年利率除以12個月就得到了，結果是：0.3958%=4.75%/12；
第一個月使用的本金其實就是100萬，也就是原始的房貸本金總額，所以第一個月的利息其實和等額本金的方式下是一樣的：3958.33=1000000*0.3958%；
和下圖計算器計算的結果是一致的：
那麼第一個月償還的本金是多少呢？不知道！因為他不是平均的，需要從後面倒推出來，這個有點複雜，就不深究了。筆者做一個小小的提示：
假設第一個月償還的本金是X，那麼第一個月的月供是這樣的：X+3958.33；
那麼第二個月的利息是這樣的：（1000000-X）*0.3958%；
第二個月償還的本金是多少？不知道！我們假設是Y，那麼就有了第二個月的月供是這樣的：Y+（1000000-X）*0.3958%！
因為是等額本息，也就是360個月的月供都是相等的，那麼就有了：
X+3958.33=Y+（1000000-X）*0.3958%！
……………………
我們可以用第三個月，第四個月一直到第360個月，這個公式可以循環的套進去，然後算出來。
現在你能夠理解這個4.75%是什麼意思了嗎？
壹號股權
貸款利率4.75%是多少？怎麼理解？
銀行統一用百分之表示年利率，千分之表示月利率， 萬分之表示日利率。
4.75%表示貸款100萬，一年要付4.75萬利息。但實際上要比這個多一點，因為銀行它是按貸款積數計息的，即按一年實際天數365天計息的，多5天的利息。
微觀悟生活
1.什麼是利率
貸款利率是指一定時期內利息額與貸款資金額即本金的比率。利率是決定資金成本高低的主要因素，同時也是企業或個人籌資、投資的決定性因素。貸款利率是多少受到多方面影響，比如市場資金的緊缺性，貸款主體的徵信情況，貸款人的還款能力，市場的政策因素等等。在國內，銀行貸款分為信用貸，企業貸，房產開發貸，購房貸款，車貸，抵押貸款等幾種主要形式，不同形式的貸款對貸款人的要求不一樣，利率也不一樣，貸款金額額度也不一樣，有需要可以向各大銀行諮詢。
2.房貸利率以及4.75%是什麼意思
房貸利率是各種貸款中比較特殊的一種，貸款的利率在正常貸款的基礎上有一定的上升或下降，上升或下降的比例到底是多少由各地管理部門決定，也受到購買房產的性質以及貸款人房屋情況綜合決定。根據之前公佈的數據和政策，目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，根據最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%；另外二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
你的貸款利率是4.75%，較4.9%的基準利率有所下降，大約是9.7折，屬於正常的，很多銀行對首套房子都會有利率折扣，優惠比例也就3%左右。
4.75%對你而言是啥意思呢，就是計算利息的依據，以後你貸款了，利息是多少呢？就按照貸款本金與4.75%相乘，再乘以時間計算利息。當然，每個月利息，本來怎麼還，到底還多少跟你的還款方式有關，有等額本息，等額本金兩種方式，具體還款方式貸款時銀行會跟你確認。
最後，願你工作生活愉快。
知保解險
這個是年利息應該是，你可以把你貸款總額乘以這個百分4.75就會得到你每年的利息
比如你貸款10萬元，貸款三年，那麼你每年的利息就是100000*4.75/100=4750那麼3年你總共要付給貸款機構4750*3=14250
等額本息計算您每月還款額為
100000/36+14250/36=3173.61111
希望能幫到您，謝謝！
專業便民家政高空建築
貸款利率4.75%，是指年利率，要支付的利息=借款本金＊利率*借款期限，如果借款期限不是整年、整月，則要按天數計算利息，年利率要換算成日利率，銀行一般按360天換算年利率，按30天換算月利率。比如借100萬一年，則利息=100萬*4.75%=4.75萬元；如果100萬借20天，利息=100萬*4.75%*20/360=2638.89元。
王50207043
年利率一般指存貸一年期的利率，用來計算存款收益和貸款利息。
以存貸本金1萬元為例：
1、如果是存款年利率4.75%，那麼，一年的總收益為：10000*4.75%=475元。
2、如果是貸款年利率4.75%，按照不同的還款方式，利息不同。
1）分期還款：利息為10000*4.75%=475元；
2）等額本金：利息為257.29元；
3）等額本息：利息為259.16元。
神秘的奶油
這個是年利率4釐75的的利息，算是目前市場比較低的利率了，房貸基準利率是4.9%！
牛牛置業幫手
貸款利率4.75%的理解：這是指一年的支付利息，即你向銀行借100元，一年之後，你要還給它（100+4.75）104.75的本金，其中4.75元是貸款利息。利息=本金×利率
溪湖雜談
您好，目前利率都是指年化利率，即一年後得到或者付出的利息，如您所說貸款利率4.75%，就是說一年本金100塊，一年後需要多付出利息100*4.75%，也就是4.75元。
