用戶6065997063925

在農村，因各種原因造成的無證房屋非常的多，這些房屋在沒拆遷時，老百姓都安然無恙的在裡面住著，可是一遇上拆遷，大多數房屋基本上都會被認定成違法建築。

　　那麼為什麼會把無證房被一刀切的認定成違法建築呢？

　　通常情況下，房屋被認定成違法建築除了相關證件不足或是翻蓋、新蓋的部分沒有得到審批之外，還有一種就是拆遷方想借助拆違來加快拆遷進程。

　　根據相關法律法規，違法建築是不予以任何補償的。因為違法建築不補償，那麼這成了近年來拆遷方以“拆違”的名義來促進拆遷、壓低拆遷補償或是不補償的常用手段。

　　而且一旦房屋被拆遷方認定成違法建築，那麼接下來，相關部門就會要求被徵收人限期自行拆除房屋，被徵收人不在限期內拆除且不維權的，相關部門就會強制拆除！

　　所謂的違法建築，嚴格意義上來講，就是違反了《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

　　面對拆遷，房屋被認定違法建築不但拿不到拆遷補償款，而且連個住的地方都沒有，這種情況對於老百姓來說，苦不堪言。那麼宅基地無證，在拆遷時究竟有沒有補償？首先我們先來看一下合法宅基地拆遷是怎麼補償的？

　　我們都知道，合法的宅基地一般都有宅基地證，當宅基地遇上拆遷時，對於補償標準則是依照《土地管理法》以及其它法律法規和當地規定的徵地補償標準來補償的。農村宅基地屬於集體建設用地，徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。

　　《土地管理法》第四十七條：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

　　徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

　　徵收其他土地的土地徵收補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　具體的相關部門會制定XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準，而宅基地的補償標準可在這個裡面查詢，對於最新的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在當地的省國土資源網站上查詢。

　　這裡提醒大家要注意的是，根據《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》(國土資發〔2010〕96號)的規定，徵地補償標準每隔二到三年就要調整一次。因此，被徵收人在遇到拆遷時一定要查找最新的統一年產值標準和徵地區片綜合地價標準，否則可能就會出現低補償或是補償不合理的情況。

　　其次，宅基地沒有並不意味著拆遷時就沒有宅基地的補償，之所以農村房屋大量的出現沒有證的情況，是因為歷史遺留問題。對於有這種情況的，被徵收人是可以要求合理拆遷補償的。

　　而且在《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中對宅基地如何確權登記就有明確規定：

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。

　　1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標準面積予以確權登記，超佔面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

　　歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

　　而拆遷中，將無證宅基地直接認定為違法建築明顯是拆遷方慣用的小伎倆，其目的就是為了減少被徵收人合理補償以及縮短拆遷時間，這嚴重的損害了被拆遷人的合法權益。

　　所以，被徵收人千萬不要輕易的相信拆遷方說的話，只要是在法律規定內的無證宅基地，在拆遷時都應該給予合理的補償。且宅基地的補償和房屋的補償是分開來算的，不過有的地方則把宅基地的補償和房屋的補償算在了一起，因此，被徵收人要注意一下。最後，在籤拆遷補償協議的時候，補償內容以及數額都要看清楚。

百味v人生

農村無證宅基地怎麼辦？

根據你提岀的問題，從字面來看，不是證件丟失，而是從來就沒有建設用地許可證，或者說宅基地使用證。如果是這種情況，就要看當時是什麼原因沒有辦理宅基地使用證。
如果是這個宅基地是歷史上留下來的，一直延用到現在，從來也沒辦理過宅基地使用證，那就按照相關規程，依法重新補辦就可以了。首先向村裡打個招呼，或者寫個書面申請，讓村裡蓋個章證明一下，然後到鄉鎮土地主管部門籤個字同意補辦，量後到縣級土地主管部門辦理就行了。這種情況應該不會費力，因為這是歷史的原因造成的，政府部門也會理解的，也是客觀事實。

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宅基地使用證沒有的，可以去發證機關申請補辦。

具體分以下三步：

1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(複印件);

2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章，證明格式如下：

宅基地證明茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現年_____歲，家中現有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。特此證明!村民委員會(蓋章)________年____月____日3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。

皖南農村小夥

在農村，因各種原因造成的無證房屋非常的多，這些房屋在沒拆遷時，老百姓都安然無恙的在裡面住著，可是一遇上拆遷，大多數房屋基本上都會被認定成違法建築。

　　那麼為什麼會把無證房被一刀切的認定成違法建築呢？

　　通常情況下，房屋被認定成違法建築除了相關證件不足或是翻蓋、新蓋的部分沒有得到審批之外，還有一種就是拆遷方想借助拆違來加快拆遷進程。

　　根據相關法律法規，違法建築是不予以任何補償的。因為違法建築不補償，那麼這成了近年來拆遷方以“拆違”的名義來促進拆遷、壓低拆遷補償或是不補償的常用手段。

　　而且一旦房屋被拆遷方認定成違法建築，那麼接下來，相關部門就會要求被徵收人限期自行拆除房屋，被徵收人不在限期內拆除且不維權的，相關部門就會強制拆除！

　　所謂的違法建築，嚴格意義上來講，就是違反了《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

　　面對拆遷，房屋被認定違法建築不但拿不到拆遷補償款，而且連個住的地方都沒有，這種情況對於老百姓來說，苦不堪言。那麼宅基地無證，在拆遷時究竟有沒有補償？首先我們先來看一下合法宅基地拆遷是怎麼補償的？

　　我們都知道，合法的宅基地一般都有宅基地證，當宅基地遇上拆遷時，對於補償標準則是依照《土地管理法》以及其它法律法規和當地規定的徵地補償標準來補償的。農村宅基地屬於集體建設用地，徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。

　　《土地管理法》第四十七條：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

　　徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

　　徵收其他土地的土地徵收補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　具體的相關部門會制定XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準，而宅基地的補償標準可在這個裡面查詢，對於最新的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在當地的省國土資源網站上查詢。

　　這裡提醒大家要注意的是，根據《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》(國土資發〔2010〕96號)的規定，徵地補償標準每隔二到三年就要調整一次。因此，被徵收人在遇到拆遷時一定要查找最新的統一年產值標準和徵地區片綜合地價標準，否則可能就會出現低補償或是補償不合理的情況。

　　其次，宅基地沒有並不意味著拆遷時就沒有宅基地的補償，之所以農村房屋大量的出現沒有證的情況，是因為歷史遺留問題。對於有這種情況的，被徵收人是可以要求合理拆遷補償的。

　　而且在《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中對宅基地如何確權登記就有明確規定：

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。

　　1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標準面積予以確權登記，超佔面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

　　歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

　　而拆遷中，將無證宅基地直接認定為違法建築明顯是拆遷方慣用的小伎倆，其目的就是為了減少被徵收人合理補償以及縮短拆遷時間，這嚴重的損害了被拆遷人的合法權益。

　　所以，被徵收人千萬不要輕易的相信拆遷方說的話，只要是在法律規定內的無證宅基地，在拆遷時都應該給予合理的補償。且宅基地的補償和房屋的補償是分開來算的，不過有的地方則把宅基地的補償和房屋的補償算在了一起，因此，被徵收人要注意一下。最後，在籤拆遷補償協議的時候，補償內容以及數額都要看清楚。

羽墨之辛

大家好。我是正在認證的《鄉村喬治》 ，針對您的問題，做出以下回答，藉此參考，如有不對，望大家糾正[祈禱][祈禱][祈禱]

農村宅基地沒有證件怎麼辦

步驟如下，

一、如果建好後要辦理房產證的話，就要辦理規劃許可證了，辦規劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產證的。　　二、如果不想辦房產證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續的。有土地證的話，辦個規劃許可證大概是半個月內能辦好。　　需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。

農村宅基地登記流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

3、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

4、登記註冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

5、頒發土地證

所以，對於農村宅基地沒有證件怎麼辦這個問題，事實上是有兩種情況的，一種是，沒有許可證和土地使用證，另一種是不想辦房產證的，但是這些都是可以到房管局部門辦理的，其實只用當事人申請辦理，然後有關部門檢查和審核提交的材料之後會同意辦理，最後就在房管部門領證。

村西頭的喬治

農村自建住宅房屋一定要有兩個證，一個是宅基地使用證，一個是建設許可證。

宅基地使用證沒有的，可以去發證機關申請補辦。

具體分以下三步：

1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(複印件);

2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章，證明格式如下：

給咖啡加點糖28

因為我們國家現在的經濟條件越來越好了，所以全國人民們的的生活條件也是越來越好的了，就連農村的朋友們也開始新修建自己的宅基地了，但是農村宅基地沒有證件怎麼辦呢這樣就不能維護自己的權益了，應該如何登記辦理才可以。

農村宅基地沒有證件怎麼辦

一、如果建好後要辦理房產證的話，就要辦理規劃許可證了，辦規劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產證的。　　二、如果不想辦房產證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續的。有土地證的話，辦個規劃許可證大概是半個月內能辦好。　　需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。

農村宅基地登記流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

3、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

4、登記註冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

5、頒發土地證

所以，對於農村宅基地沒有證件怎麼辦這個問題，事實上是有兩種情況的，一種是，沒有許可證和土地使用證，另一種是不想辦房產證的，但是這些都是可以到房管局部門辦理的，其實只用當事人申請辦理，然後有關部門檢查和審核提交的材料之後會同意辦理，最後就在房管部門領證。

渝與漁

以前的農村宅基地沒有歸屬問題，都有一個潛意識，那就是誰修建的，宅基地自然而然就是誰的，所以經常會因為宅基地的歸屬問題產生矛盾，但是隨著2020年全面小康社會的建設步伐加快，農村也越來越規範化，規定了農村“一戶一宅”的原則。

農村一戶多宅的情況很多，但是國家規定了“一戶一宅”之後，很多住宅雖然還是可以正常的居住，但是不受國家法律保護的，無證宅基地具體有什麼危害呢？

國家命令規定，雖然不會對沒有宅基地證件的房屋進行回收，但是也不允許擴建和裝修，等到宅基地到了一定年限之後，再統一進行拆除或者重新規劃，這是對農民朋友最大的寬限。

而且沒有證件的宅基地在面臨拆遷的時候，所拿到的拆遷款勢必會比有證的宅基地少，這也是必然的，而且無證宅基地領取拆遷款是一個漫長而艱難的過程，所以要做好心理準備。

但是農村還是存在著很多無證宅基地，很多村民都搞不懂無證的宅基地應該怎麼辦呢？怎麼樣才能保證自己最大的權益呢？

首先我們要明確一件事，那就是無證的宅基地屬於不能辦理證件的宅基地，所以這一類宅基地就不能按照正規的程序去申請宅基地證件辦理，就算是辦理了也不會有證件下方，所以可以針對一戶一宅的原則，進行統籌規劃，如果自己另外的宅基地屬於祖屋或者其他一類的，不能沒有證件，可以將家庭戶口分出去，這樣一個家庭兩個戶口，自然而然就可以申請兩個宅基地產權證，但是這種方法不建議去做，這是屬於鑽空子的做法。

總結：

人不能光顧著眼前的利益，有一些事要做到長久的規劃，這樣才能讓農村更好的發展，年農村的發展也離不開村民的努力，村民在保證自身權益的同時，也要做到國家政策的落實。

三農先知道

農村自建住宅房屋一定要有兩個證，一個是宅基地使用證，一個是建設許可證。宅基地使用證沒有的，可以去發證機關申請補辦。1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(複印件);2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章。

鑫原水果種植

無證宅基地怎麼辦？

尋找與宅基地的相關資料，如見證人證明書，族兄之間的房屋手冊、以前村上各戶結構分部資料。

還可以到鄉、縣住建部查找你家信息上的相關資料。

然後自己申請和村委的證明材料再加上在住建部提供的資科遞交到鄉轉遞到縣住建局辦理宅基地手冊。

關鍵字: 拆遷 宅基地 房屋